Unité polyvalente de cabinet/bureau de 150 m², avec deux places de stationnement en garage souterrain et un potentiel d’utilisation résidentielle dans un emplacement central de Nuremberg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre, un vaste local polyvalent à usage de cabinet ou de bureau, d’une superficie d’environ 150 m², situé au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu, dans un emplacement central de Nuremberg. Le local est actuellement utilisé comme cabinet et se trouve en bon état, bien entretenu.

La surface se répartit sur un total de six pièces, actuellement utilisées comme salles de consultation ou de travail, et pouvant être aménagées de manière flexible pour différents usages professionnels. Grâce aux grandes baies vitrées existantes, les pièces sont lumineuses et accueillantes et offrent une atmosphère de travail agréable. Le local est complété par une kitchenette ainsi qu’une salle de bains avec douche. Un ascenseur dans l’immeuble assure également un confort supplémentaire.

Deux places de parking en sous-sol sont également incluses dans le local. Dans cet emplacement central en centre-ville, elles représentent une importante valeur ajoutée et sont très pratiques tant pour les utilisateurs que pour les collaborateurs ou les visiteurs.

Un débarras séparé au rez-de-chaussée est également disponible. Il peut idéalement servir de remplacement à une cave et offre un espace de rangement supplémentaire. 

L’immeuble a été construit en 1963 et se compose principalement de logements, ce qui garantit une copropriété calme et agréable. Le local proposé offre de multiples possibilités d’utilisation grâce à sa superficie et à sa configuration existante. Outre son utilisation actuelle comme cabinet ou bureau, il convient par exemple également à un cabinet professionnel, un bureau de conseil, une agence ou d’autres entreprises de services.

En raison de l’utilisation principalement résidentielle de l’immeuble, il existe en principe également la possibilité de convertir ultérieurement ce local en habitation, sous réserve d’une modification correspondante de son affectation. Cela ouvre à terme la possibilité d’utiliser la surface, par exemple, comme un vaste appartement en ville ou comme une combinaison d’habitation et de lieu de travail.

Avec une superficie totale d’environ 150 m², le local offre également d’intéressantes possibilités d’aménagement. Sous réserve des autorisations nécessaires, il existe en principe aussi la perspective de diviser la surface en deux unités distinctes. Il serait ainsi possible de créer, par exemple, deux appartements compacts ou une combinaison d’habitation et de lieu de travail.

La situation centrale au sein de Nuremberg offre une excellente infrastructure, avec des trajets courts vers les commerces, les restaurants, les transports en commun ainsi que de nombreuxCommerces et services nécessaires au quotidien. Le bien bénéficie ainsi d’une situation attractive, tant pour les utilisateurs commerciaux que pour un éventuel usage résidentiel futur.

Dans l’ensemble, il s’agit d’une opportunité intéressante pour les occupants, les investisseurs ou les promoteurs immobiliers à la recherche d’un bien flexible offrant un potentiel de développement dans une situation centrale à Nuremberg.

Emplacement