Wszechstronny lokal gabinetowo-biurowy o powierzchni 150 m², z dwoma miejscami parkingowymi w garażu podziemnym i potencjałem do wykorzystania na cele mieszkalne, w centralnej lokalizacji Norymbergi

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na sprzedaż oferowany jest przestronny i wszechstronnie wykorzystywany lokal gabinetowy lub biurowy o powierzchni ok. 150 m², położony na parterze zadbanego budynku mieszkalno-usługowego w centralnej lokalizacji Norymbergi. Lokal jest obecnie wykorzystywany jako gabinet i znajduje się w dobrym, zadbanym stanie.

Powierzchnia obejmuje łącznie sześć pomieszczeń, które obecnie wykorzystywane są jako pomieszczenia zabiegowe lub biurowe i elastycznie nadają się do różnych zastosowań komercyjnych. Dzięki dużym powierzchniom okien pomieszczenia są jasne i przyjazne oraz zapewniają przyjemną atmosferę pracy. Lokal uzupełniają aneks kuchenny oraz łazienka z prysznicem. Winda osobowa w budynku zapewnia dodatkowy komfort.

Do lokalu należą również dwa miejsca parkingowe w garażu podziemnym, które szczególnie w tej centralnej lokalizacji w centrum miasta stanowią znaczną wartość dodaną i są bardzo praktyczne zarówno dla użytkowników, jak i pracowników lub odwiedzających.

Dodatkowo na parterze dostępne jest oddzielne pomieszczenie gospodarcze, które idealnie może służyć jako zamiennik piwnicy i zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania. 

Budynek został wzniesiony w 1963 roku i składa się w większości z lokali mieszkalnych, dzięki czemu panuje w nim spokojna i przyjemna wspólnota mieszkańców. Oferowany lokal, ze względu na swoją wielkość i istniejący układ pomieszczeń, oferuje różnorodne możliwości wykorzystania. Poza obecnym przeznaczeniem jako gabinet lub biuro powierzchnia nadaje się na przykład również na kancelarię, biuro doradcze, agencję lub inne przedsiębiorstwo usługowe.

Ze względu na przeważające mieszkalne wykorzystanie budynku zasadniczo istnieje również możliwość, aby w przyszłości, po odpowiedniej zmianie sposobu użytkowania, przeznaczyć ten lokal na cele mieszkalne. Otwiera to perspektywicznie możliwość wykorzystania powierzchni na przykład jako przestronnego mieszkania miejskiego lub połączenia funkcji mieszkalnej i biurowej.

Dzięki całkowitej powierzchni ok. 150 m² lokal oferuje również interesujące możliwości rozwoju. Z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych pozwoleń zasadniczo istnieje także perspektywa podziału powierzchni na dwa oddzielne lokale. W ten sposób mogłyby powstać na przykład dwa kompaktowe mieszkania lub połączenie funkcji mieszkalnej i biurowej.

Centralna lokalizacja w Norymberdze zapewnia doskonałą infrastrukturę, z krótkimi drogami do sklepów, lokali gastronomicznych, transportu publicznego oraz licznych Obiekty codziennego użytku. Dzięki temu jest to atrakcyjna lokalizacja zarówno dla użytkowników komercyjnych, jak i pod kątem ewentualnego przyszłego wykorzystania mieszkaniowego.

Ogólnie jest to interesująca okazja dla użytkowników własnych, inwestorów kapitałowych lub deweloperów poszukujących elastycznej nieruchomości z potencjałem rozwoju w centralnej lokalizacji Norymbergi.

Lokalizacja