Nürnberg’in merkezi konumunda, 150 m² alana, iki yer altı otopark yerine ve konut kullanımına dönüştürme potansiyeline sahip çok yönlü muayenehane/ofis birimi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Satışa sunulan, Nürnberg’in merkezi bir konumunda, bakımlı bir konut ve ticari binanın zemin katında yer alan, yaklaşık 150 m² alana sahip geniş ve çok amaçlı kullanılabilen bir muayenehane veya ofis birimidir. Birim şu anda muayenehane olarak kullanılmakta olup iyi ve bakımlı durumdadır.

Alan, hâlihazırda tedavi veya çalışma odası olarak kullanılan ve farklı ticari kullanımlara esnek şekilde uygun toplam altı odaya dağılmaktadır. Mevcut büyük pencere alanları sayesinde odalar aydınlık ve ferah görünmekte, hoş bir çalışma atmosferi oluşturmaktadır. Birim ayrıca bir çay mutfağı ve duşlu bir banyoyla tamamlanmaktadır. Binadaki yolcu asansörü de ek konfor sağlamaktadır.

Birime ayrıca, özellikle bu merkezi şehir içi konumda önemli bir katma değer sunan ve kullanıcılar, çalışanlar veya ziyaretçiler için son derece pratik olan iki kapalı otopark yeri dahildir.

Buna ek olarak, zemin katta ayrı bir depo odası bulunmaktadır; bu oda ideal olarak bodrum yerine kullanılabilir ve ilave depolama alanı sunar. 

Bina 1963 yılında inşa edilmiş olup ağırlıklı olarak konut birimlerinden oluşmaktadır; bu nedenle sakin ve hoş bir apartman topluluğu mevcuttur. Sunulan birim, büyüklüğü ve mevcut oda yapısı sayesinde çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır. Hâlihazırdaki muayenehane veya ofis kullanımının yanı sıra alan, örneğin bir hukuk bürosu, danışmanlık ofisi, ajans veya diğer hizmet işletmeleri için de uygundur.

Binadaki ağırlıklı konut kullanımı nedeniyle, prensip olarak bu birimin gelecekte uygun bir kullanım değişikliğiyle konut kullanımına dönüştürülmesi de mümkündür. Böylece alanın örneğin geniş bir şehir dairesi veya konut ve çalışma alanı kombinasyonu olarak kullanılması perspektif olarak mümkün hâle gelmektedir.

Yaklaşık 150 m² toplam alana sahip birim ayrıca ilginç geliştirme olanakları sunmaktadır. Gerekli izinlere tabi olmak üzere, alanın iki ayrı birime bölünmesi de prensip olarak mümkündür. Böylece örneğin iki kompakt daire veya konut ve çalışma alanı kombinasyonu oluşturulabilir.

Nürnberg’in merkezindeki konum, alışveriş olanaklarına, gastronomi işletmelerine, toplu taşıma araçlarına ve çok sayıdakiGünlük ihtiyaçlara yönelik tesisler. Böylece hem ticari kullanıcılar hem de olası gelecekteki konut kullanımı için cazip bir konum sunulmaktadır.

Genel olarak bu mülk, Nürnberg’in merkezi bir konumunda esnek ve geliştirme potansiyeline sahip bir gayrimenkul arayan kendi kullanacak kişiler, yatırımcılar veya proje geliştiricileri için ilgi çekici bir fırsattır.

Konum