وحدة عيادة/مكتب متعددة الاستخدامات بمساحة 150 م²، مع موقفين للسيارات في المرآب تحت الأرض وإمكانية تحويلها إلى استخدام سكني في موقع مركزي بمدينة نورنبرغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للبيع وحدة واسعة ومتعددة الاستخدامات للعيادة أو المكتب بمساحة تقارب 150 م² في الطابق الأرضي من مبنى سكني وتجاري مُعتنى به في موقع مركزي بمدينة نورنبرغ. تُستخدم الوحدة حاليًا كعيادة، وهي بحالة جيدة ومُعتنى بها.

تتوزع المساحة على ما مجموعه ست غرف، تُستخدم حاليًا كغرف علاج أو عمل، ويمكن تكييفها بمرونة لاستخدامات تجارية مختلفة. وبفضل النوافذ الكبيرة الموجودة، تبدو الغرف مشرقة وودودة وتوفر أجواء عمل مريحة. وتكتمل الوحدة بمطبخ صغير بالإضافة إلى حمّام مزود بدُش. كما يوفر مصعد للأشخاص في المبنى مزيدًا من الراحة.

تشمل الوحدة أيضًا موقفين للسيارات في المرآب تحت الأرض، ويمثلان قيمة مضافة كبيرة، لا سيما في هذا الموقع المركزي داخل المدينة، كما أنهما عمليان جدًا للمستخدمين والموظفين أو الزوار.

بالإضافة إلى ذلك، تتوفر غرفة تخزين منفصلة في الطابق الأرضي، ويمكن استخدامها بشكل مثالي كبديل عن القبو، وتوفر مساحة تخزين إضافية. 

شُيّد المبنى عام 1963، ويتكون في الغالب من وحدات سكنية، مما يوفر مجتمعًا سكنيًا هادئًا ومريحًا. ونظرًا لحجم الوحدة وهيكل الغرف المتوفر، فإنها تتيح إمكانيات استخدام متنوعة. وإلى جانب استخدامها الحالي كعيادة أو مكتب، تناسب المساحة أيضًا، على سبيل المثال، مكتب محاماة أو مكتب استشارات أو وكالة أو شركات خدمات أخرى.

وبسبب الاستخدام السكني الغالب في المبنى، توجد من حيث المبدأ إمكانية تحويل هذه الوحدة مستقبلًا إلى استخدام سكني، بعد إجراء تغيير الاستخدام المناسب. ويفتح ذلك перспективيًا إمكانية استخدام المساحة، على سبيل المثال، كشقة مدينة واسعة أو كمزيج من السكن والعمل.

وبمساحة إجمالية تقارب 150 م²، توفر الوحدة أيضًا إمكانيات تطوير مثيرة للاهتمام. ورهناً بالحصول على الموافقات اللازمة، توجد من حيث المبدأ إمكانية تقسيم المساحة إلى وحدتين منفصلتين. وبذلك يمكن، على سبيل المثال، إنشاء شقتين مدمجتين أو مزيج من السكن والعمل.

يوفر الموقع المركزي داخل نورنبرغ بنية تحتية ممتازة مع مسافات قصيرة إلى مرافق التسوق والمطاعم ووسائل النقل العام، بالإضافة إلى العديد من مرافق الاحتياجات اليومية. وبذلك يتوفر موقع جذاب سواء للمستخدمين التجاريين أو للاستخدام السكني المحتمل في المستقبل.

إجمالًا، تُعد هذه فرصة مثيرة للاهتمام للمستخدمين الذاتيّين أو المستثمرين أو مطوّري المشاريع الذين يبحثون عن عقار مرن ذي إمكانات تطوير في موقع مركزي بمدينة نورنبرغ.

الموقع