Historisch vakwerkhuis met drie koopappartementen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Wij bieden dit goed onderhouden meergezinswoning in Winterberg-Siedlinghausen te koop aan als geheel. Het vakwerkhuis dateert uit 1910 en herbergt drie zelfstandige koopappartementen met in totaal circa 218 m² woonoppervlak plus een zolderberging van 22 m² op een perceel van ca. 400 m² – elke eenheid beschikt over een eigen kadasterinschrijving.

Het huis ligt aan het einde van een kleine doodlopende straat zonder doorgaand verkeer – rustiger kan bijna niet. Bij het perceel hoort een tuin waar een klein beekje doorheen stroomt en die de locatie een bijzonder idyllische sfeer geeft. De dichtstbijzijnde skilift is in ca. 8 minuten met de auto bereikbaar, het centrum van Winterberg in 10–12 minuten.

De woning wordt centraal verwarmd via een olieverwarming (Buderus, bouwjaar ca. 2003). De verwarming wordt regelmatig onderhouden.

De drie eenheden in het overzicht:

Appartement op de begane grond rechts, ca. 51 m² plus ca. 30 m² kelderruimte (exclusief gebruik) – vrij vanaf 01-07, daarvoor verhuurd voor € 480 kale huur, servicekosten € 201/maand

Appartement op de begane grond links, ca. 47 m² met eigen terras en toegang tot de tuin – momenteel verhuurd voor € 310 kale huur, servicekosten € 185/maand

Appartement verdeeld over de 1e en 2e verdieping, ca. 120 m² plus 22 m² zolderberging – momenteel verhuurd voor € 890 kale huur, servicekosten € 450/maand

Twee van de drie appartementen zijn momenteel verhuurd en genereren doorlopende huurinkomsten, één eenheid (begane grond rechts) staat sinds begin juli leeg en is daardoor beschikbaar voor eigen gebruik of nieuwe verhuur – ideaal voor beleggers of eigen gebruikers die het gehele huis willen overnemen.
De servicekosten omvatten telkens reserveringen en verwarmingskosten en de begeleiding door een professioneel vastgoedbeheer.

De idyllische locatie maakt het gebruik van afzonderlijke of alle eenheden als vakantiewoning in principe interessant; de juridische toelaatbaarheid moet vooraf bij de bevoegde bouwautoriteit worden gecontroleerd.

Bij vragen kunt u gerust contact met ons opnemen – bezichtigingsafspraken zijn na voorafgaande afspraak op elk moment mogelijk.

Wij verzoeken makelaars en makelaarsters om af te zien van contact. Hartelijk dank.

Locatie

Locatie

Het object ligt in Winterberg-Siedlinghausen, een van de 15 stadsdelen van de hoogstgelegen stad van Noordwest-Duitsland, ongeveer 7,5 km ten noordwesten van het centrum van Winterberg. De plaats met ongeveer 1.900 inwoners ligt aan de noordrand van het natuurpark Sauerland-Rothaargebirge en biedt daarmee een rustige, natuurrijke woonlocatie met tegelijkertijd een goede verbinding met het toeristische centrum van de regio.

De infrastructuur ter plaatse voorziet in de dagelijkse behoeften; twee provinciale wegen (L 740, L 742) kruisen elkaar in de plaats, het station Siedlinghausen ligt aan de spoorlijn Nuttlar–Winterberg met een RE-verbinding naar Dortmund. Voor recreatie zorgen een binnen- en buitenzwembad, tennisbanen, een kuurpark en ongeveer 75 km aan gespoorde langlaufloipes. Via het naburige skiliftcarrousel Winterberg maakt de plaats deel uit van het grootste aaneengesloten wintersportgebied ten noorden van de Alpen; wintersport, wandelen en fietsen zijn het hele jaar door direct voor de deur mogelijk.

De regio Winterberg registreert jaarlijks ongeveer 1,5 miljoen overnachtingen en 2 miljoen daggasten – een vestigingsvoordeel voor zowel toeristische verhuur als permanente bewoning.