Vorderansicht
Garten/Rasenfläche
Garten/Rasenfläche
Bachlauf am Garten
Rückansicht
Rückansicht
Rückansicht
Garten/Rasenfläche
Garage
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 218 m² |
| Anno costruito | 1918 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 11 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 400 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 50 m² |
| Prezzo di acquisto | 259.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.188,07 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoOffriamo in vendita questo curato edificio plurifamiliare a Winterberg-Siedlinghausen come immobile unico. La casa a graticcio risale al 1910 e ospita tre appartamenti indipendenti di proprietà, per una superficie abitabile complessiva di circa 218 m², oltre a una superficie utilizzabile del sottotetto di 22 m², su un terreno di circa 400 m² – ogni unità dispone di un proprio registro fondiario.
La casa si trova alla fine di una piccola strada senza uscita e senza traffico di passaggio – difficilmente si può trovare una posizione più tranquilla. La proprietà comprende un giardino attraversato da un piccolo ruscello, che conferisce alla posizione un’atmosfera particolarmente idilliaca. Il più vicino impianto di risalita è raggiungibile in circa 8 minuti in auto, il centro di Winterberg in 10–12 minuti.
Il riscaldamento è centralizzato tramite un impianto a gasolio (Buderus, anno di costruzione circa 2003). L’impianto viene sottoposto regolarmente a manutenzione.
Panoramica delle tre unità:
Appartamento al piano terra a destra, circa 51 m² oltre a circa 30 m² di cantina (uso esclusivo) – libero dal 01.07., precedentemente affittato a 480 € di canone netto, spese condominiali 201 €/mese
Appartamento al piano terra a sinistra, circa 47 m² con terrazza privata e accesso al giardino – attualmente affittato a 310 € di canone netto, spese condominiali 185 €/mese
Appartamento al 1° e 2° piano, circa 120 m² oltre a 22 m² di superficie utilizzabile del sottotetto – attualmente affittato a 890 € di canone netto, spese condominiali 450 €/mese
Due dei tre appartamenti sono attualmente affittati e generano entrate locative correnti; un’unità (piano terra a destra) è libera dall’inizio di luglio e quindi pronta per uso personale o nuova locazione – ideale per investitori o acquirenti interessati all’uso proprio che desiderano rilevare l’intera casa.
Le spese condominiali comprendono rispettivamente gli accantonamenti e i costi di riscaldamento, nonché la gestione da parte di un’amministrazione immobiliare professionale.
La posizione idilliaca rende interessante, in linea di principio, l’utilizzo di singole o di tutte le unità come casa vacanze; la legittimità sotto il profilo urbanistico deve essere verificata preventivamente presso l’ufficio edilizio competente.
Per qualsiasi domanda non esitate a contattarci – gli appuntamenti per le visite sono possibili in qualsiasi momento previo accordo.
Chiediamo ad agenti e agenti immobiliari di astenersi dal contattarci. Grazie mille.
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L’immobile si trova a Winterberg-Siedlinghausen, uno dei 15 quartieri della città più elevata della Germania nord-occidentale, circa 7,5 km a nord-ovest del centro di Winterberg. Il paese, che conta circa 1.900 abitanti, si trova sul margine settentrionale del parco naturale Sauerland-Rothaargebirge e offre quindi una tranquilla posizione residenziale immersa nella natura, abbinata a un buon collegamento con il centro turistico della regione.
L’infrastruttura locale copre il fabbisogno quotidiano; due strade statali (L 740, L 742) si incrociano nel paese, mentre la stazione ferroviaria di Siedlinghausen si trova sulla linea Nuttlar–Winterberg, con collegamento RE per Dortmund. Il valore ricreativo è garantito da una piscina coperta e scoperta, campi da tennis, un parco termale e circa 75 km di piste da sci di fondo battute. Grazie al vicino Skiliftkarussell Winterberg, il paese fa parte della più grande area di sport invernali contigua a nord delle Alpi; sport invernali, escursionismo e ciclismo sono praticabili tutto l’anno direttamente a due passi da casa.
La regione di Winterberg registra ogni anno circa 1,5 milioni di pernottamenti e 2 milioni di visitatori giornalieri: un vantaggio per la locazione turistica quanto per l’uso residenziale permanente.
349.000 € Posizione di prima categoria! Grande casa familiare, abitare e lavorare sotto lo stesso tetto, casa per più generazioni ecc.59955 Winterberg
314.000 € Ampia casa residenziale, casa per famiglie, casa multigenerazionale, abitare e lavorare sotto lo stesso tetto ecc.59955 Winterberg
252.000 € Affascinante casa a graticcio dal fascino rustico e dagli ampi spazi59955 Winterberg
