منزل تاريخي بهيكل خشبي يضم ثلاث شقق تمليك

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

نعرض للبيع هذا المنزل متعدد الشقق المحافظ عليه جيدًا في وينتربرغ-زيدلينغهاوزن كعقار كامل. يعود المنزل ذو الهيكل الخشبي إلى عام 1910 ويضم ثلاث شقق تمليك مستقلة بإجمالي مساحة سكنية تبلغ نحو 218 م²، بالإضافة إلى مساحة استخدام علّية تبلغ 22 م²، على قطعة أرض مساحتها نحو 400 م² – ولكل وحدة سجل عقاري مستقل.

يقع المنزل في نهاية شارع صغير مغلق دون حركة مرور عابرة – ومن الصعب أن تجد مكانًا أكثر هدوءًا. تضم قطعة الأرض حديقة يجري فيها جدول صغير، مما يمنح الموقع أجواءً خلابة بشكل خاص. يمكن الوصول إلى أقرب مصعد تزلج بالسيارة خلال نحو 8 دقائق، وإلى مركز وينتربرغ خلال 10–12 دقيقة.

يتم تدفئة المنزل مركزيًا بواسطة تدفئة تعمل بالزيت (Buderus، سنة الصنع نحو 2003). وتخضع التدفئة للصيانة الدورية.

نظرة عامة على الوحدات الثلاث:

شقة الطابق الأرضي اليمنى، نحو 51 م² بالإضافة إلى نحو 30 م² مساحة قبو (استخدام حصري) – شاغرة اعتبارًا من 01.07.، وكانت مؤجرة سابقًا بإيجار بارد قدره 480 €، ورسوم خدمات العقار 201 €/شهريًا

شقة الطابق الأرضي اليسرى، نحو 47 م² مع تراس خاص ومدخل إلى الحديقة – مؤجرة حاليًا بإيجار بارد قدره 310 €، ورسوم خدمات العقار 185 €/شهريًا

شقة تمتد على الطابقين الأول والثاني، نحو 120 م² بالإضافة إلى 22 م² مساحة استخدام علّية – مؤجرة حاليًا بإيجار بارد قدره 890 €، ورسوم خدمات العقار 450 €/شهريًا

شقتان من الشقق الثلاث مؤجرتان حاليًا وتحققان إيرادات إيجارية مستمرة، بينما الوحدة الثالثة (الطابق الأرضي اليمنى) شاغرة منذ بداية يوليو، وبالتالي فهي جاهزة للاستخدام الشخصي أو لإعادة التأجير – وهي مثالية للمستثمرين أو للاستخدام الشخصي ممن يرغبون في امتلاك المنزل بأكمله.
تشمل رسوم خدمات العقار لكل وحدة الاحتياطيات وتكاليف التدفئة، كما تتضمن الإشراف من قبل إدارة عقارات محترفة.

يجعل الموقع الخلاب استخدام بعض الوحدات أو جميعها كشقق للعطلات أمرًا مثيرًا للاهتمام من حيث المبدأ؛ ويجب التحقق مسبقًا من الجواز القانوني لدى مكتب البناء المختص.

للاستفسارات، يُرجى التواصل معنا – مواعيد المعاينة متاحة في أي وقت بعد التنسيق المسبق.

نرجو من الوسطاء والوسيطات العقاريين الامتناع عن التواصل معنا. شكرًا جزيلًا.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في وينتربرغ-زيدلينغهاوزن، وهي إحدى المناطق الـ15 التابعة لمدينة تقع على أعلى ارتفاع في شمال غرب ألمانيا، على بُعد نحو 7,5 كم شمال غرب مركز مدينة وينتربرغ. وتقع البلدة، التي يبلغ عدد سكانها نحو 1.900 نسمة، عند الحافة الشمالية لمتنزه زاورلاند-روتهارغيربيه الطبيعي، مما يوفر موقعًا سكنيًا هادئًا قريبًا من الطبيعة، مع اتصال جيد في الوقت نفسه بالمركز السياحي للمنطقة.

تغطي البنية التحتية المحلية الاحتياجات اليومية؛ إذ يتقاطع طريقان إقليميان (L 740، L 742) في البلدة، وتقع محطة زيدلينغهاوزن على خط السكك الحديدية نوتلار–وينتربرغ، مع اتصال قطارات RE إلى دورتموند. وتشمل خيارات الترفيه مسبحًا داخليًا ومسبحًا خارجيًا، وملاعب تنس، ومنتزهًا علاجيًا، فضلًا عن نحو 75 كم من مسارات التزلج الريفي المجهزة. ومن خلال منطقة مصاعد التزلج المجاورة «كاروسيل وينتربرغ»، تصبح البلدة جزءًا من أكبر منطقة مترابطة للرياضات الشتوية شمال جبال الألب؛ إذ يمكن ممارسة الرياضات الشتوية والمشي وركوب الدراجات على مدار العام مباشرةً على عتبة المنزل.

تستقبل منطقة وينتربرغ سنويًا نحو 1,5 مليون مبيت و2 مليون زائر يومي، مما يمثل ميزة للموقع سواءً للتأجير السياحي أو للاستخدام السكني الدائم.