Vorderansicht
Garten/Rasenfläche
Garten/Rasenfläche
Bachlauf am Garten
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Rückansicht
Rückansicht
Garten/Rasenfläche
Garage
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 218 m² |
| Année de construction | 1918 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 11 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 400 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 50 m² |
| Prix d'achat | 259.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 188,07 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesNous proposons à la vente cet immeuble résidentiel bien entretenu à Winterberg-Siedlinghausen, en tant qu’ensemble immobilier. La maison à colombages date de 1910 et abrite trois appartements indépendants en copropriété, totalisant environ 218 m² de surface habitable, auxquels s’ajoutent 22 m² de surface utile dans les combles, sur un terrain d’environ 400 m² – chaque unité dispose de son propre registre foncier.
La maison se situe au bout d’une petite impasse sans circulation de transit – difficile d’être plus calme. La propriété comprend un jardin traversé par un petit ruisseau, qui confère au lieu une atmosphère particulièrement idyllique. La remontée mécanique la plus proche est accessible en environ 8 minutes en voiture, et le centre de Winterberg en 10 à 12 minutes.
Le chauffage est assuré par une installation centrale au fioul (Buderus, année de construction env. 2003). Le chauffage est entretenu régulièrement.
Aperçu des trois unités :
Appartement au rez-de-chaussée à droite, env. 51 m², auxquels s’ajoutent env. 30 m² de surface de cave (usage exclusif) – libre à partir du 01.07., précédemment loué pour 480 € de loyer hors charges, charges de copropriété 201 €/mois
Appartement au rez-de-chaussée à gauche, env. 47 m² avec sa propre terrasse et accès au jardin – actuellement loué pour 310 € de loyer hors charges, charges de copropriété 185 €/mois
Appartement sur les 1er et 2e étages, env. 120 m², auxquels s’ajoutent 22 m² de surface utile dans les combles – actuellement loué pour 890 € de loyer hors charges, charges de copropriété 450 €/mois
Deux des trois appartements sont actuellement loués et génèrent des revenus locatifs réguliers ; une unité (rez-de-chaussée à droite) est vacante depuis début juillet et est donc disponible pour un usage personnel ou une nouvelle location – idéal pour les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant reprendre l’ensemble de la maison.
Les charges de copropriété couvrent respectivement les provisions pour travaux et les frais de chauffage, et comprennent la gestion par un administrateur professionnel.
La situation idyllique rend fondamentalement intéressante l’utilisation d’une ou de toutes les unités comme locations de vacances ; la conformité juridique doit être vérifiée au préalable auprès du service de l’urbanisme compétent.
Pour toute question, n’hésitez pas à nous contacter – des visites sont possibles à tout moment sur rendez-vous préalable.
Nous prions les agents et agentes immobiliers de s’abstenir de nous contacter. Merci beaucoup.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien est situé à Winterberg-Siedlinghausen, l’un des 15 quartiers de la ville la plus élevée du nord-ouest de l’Allemagne, à environ 7,5 km au nord-ouest du centre-ville de Winterberg. Comptant environ 1 900 habitants, le village se trouve à la limite nord du parc naturel du Sauerland-Rothaargebirge et offre ainsi un cadre résidentiel calme et proche de la nature, tout en bénéficiant d’une bonne desserte vers le centre touristique de la région.
Les infrastructures locales couvrent les besoins quotidiens ; deux routes régionales (L 740, L 742) se croisent dans le village, et la gare de Siedlinghausen se trouve sur la ligne ferroviaire Nuttlar–Winterberg, avec une liaison RE vers Dortmund. Les loisirs comprennent une piscine couverte et une piscine extérieure, des courts de tennis, un parc thermal ainsi qu’environ 75 km de pistes de ski de fond damées. Grâce au domaine skiable voisin Skiliftkarussell Winterberg, le village fait partie du plus grand domaine de sports d’hiver continu au nord des Alpes ; les sports d’hiver, la randonnée et le cyclisme sont possibles toute l’année directement à proximité du domicile.
La région de Winterberg enregistre chaque année environ 1,5 million de nuitées et 2 millions de visiteurs à la journée – un avantage pour la location touristique comme pour l’usage résidentiel permanent.
349.000 € Emplacement de premier choix ! Grande maison familiale, habitation et travail sous un même toit, maison intergénérationnelle, etc.59955 Winterberg
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