Historyczny dom ryglowy z trzema lokalami mieszkalnymi stanowiącymi odrębną własność

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Oferujemy na sprzedaż jako całość ten zadbany budynek wielorodzinny w Winterbergu-Siedlinghausen. Dom ryglowy pochodzi z 1910 roku i obejmuje trzy niezależne lokale mieszkalne o łącznej powierzchni mieszkalnej około 218 m² oraz poddasze o powierzchni użytkowej 22 m², na działce o powierzchni około 400 m² – każda jednostka posiada odrębną księgę wieczystą.

Dom położony jest na końcu małej ślepej uliczki, bez ruchu tranzytowego – trudno o spokojniejsze miejsce. Do nieruchomości należy ogród, przez który przepływa mały strumień, nadając lokalizacji wyjątkowo sielską atmosferę. Najbliższy wyciąg narciarski znajduje się około 8 minut jazdy samochodem, a centrum Winterbergu – 10–12 minut.

Ogrzewanie centralne zapewnia instalacja olejowa (Buderus, rok budowy około 2003). Ogrzewanie jest regularnie serwisowane.

Przegląd trzech lokali:

Mieszkanie na parterze po prawej stronie, około 51 m² oraz około 30 m² powierzchni piwnicznej (do wyłącznego użytku) – wolne od 01.07., wcześniej wynajmowane za 480 € czynszu netto, opłata administracyjna 201 €/miesiąc

Mieszkanie na parterze po lewej stronie, około 47 m² z własnym tarasem i dostępem do ogrodu – obecnie wynajmowane za 310 € czynszu netto, opłata administracyjna 185 €/miesiąc

Mieszkanie na 1. i 2. piętrze, około 120 m² oraz 22 m² powierzchni użytkowej poddasza – obecnie wynajmowane za 890 € czynszu netto, opłata administracyjna 450 €/miesiąc

Dwa z trzech mieszkań są obecnie wynajmowane i przynoszą bieżące dochody z najmu, natomiast jeden lokal (parter po prawej stronie) stoi pusty od początku lipca i jest gotowy do własnego użytkowania lub ponownego wynajęcia – idealny dla inwestorów lub osób chcących przejąć cały dom.
Opłaty administracyjne obejmują w każdym przypadku fundusz remontowy i koszty ogrzewania oraz opiekę profesjonalnego zarządcy nieruchomości.

Sielskie położenie sprawia, że wykorzystanie poszczególnych lub wszystkich lokali jako apartamentów wakacyjnych jest zasadniczo interesujące; zgodność z przepisami należy wcześniej sprawdzić we właściwym urzędzie budowlanym.

W razie pytań zapraszamy do kontaktu – terminy oględzin są możliwe w dowolnym czasie po wcześniejszym uzgodnieniu.

Prosimy maklerów i maklerki o powstrzymanie się od kontaktu. Dziękujemy.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w Winterberg-Siedlinghausen, jednej z 15 dzielnic najwyżej położonego miasta północno-zachodnich Niemiec, około 7,5 km na północny zachód od centrum Winterbergu. Licząca około 1 900 mieszkańców miejscowość leży na północnym skraju parku przyrodniczego Sauerland-Rothaargebirge, oferując spokojną, bliską naturze lokalizację mieszkaniową przy jednocześnie dobrym połączeniu z turystycznym centrum regionu.

Infrastruktura na miejscu zaspokaja codzienne potrzeby; w miejscowości krzyżują się dwie drogi krajowe (L 740, L 742), a stacja kolejowa Siedlinghausen leży przy linii Nuttlar–Winterberg z połączeniem RE do Dortmundu. Atrakcje rekreacyjne obejmują kryty i odkryty basen, korty tenisowe, park zdrojowy oraz około 75 km przygotowanych tras narciarstwa biegowego. Dzięki sąsiedniemu kompleksowi wyciągów narciarskich Skiliftkarussell Winterberg miejscowość jest częścią największego spójnego obszaru sportów zimowych na północ od Alp; sporty zimowe, piesze wędrówki i jazda na rowerze są możliwe przez cały rok bezpośrednio przy domu.

Region Winterberg odnotowuje rocznie około 1,5 mln noclegów i 2 mln odwiedzających jednodniowych – to atut lokalizacji zarówno dla wynajmu turystycznego, jak i stałego zamieszkania.