Historisches Fachwerkhaus mit drei Eigentumswohnungen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Wir bieten dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Winterberg-Siedlinghausen zum Verkauf als Gesamtobjekt an. Das Fachwerkhaus stammt aus dem Jahr 1910 und beherbergt drei eigenständige Eigentumswohnungen mit insgesamt rund 218 m² Wohnfläche zzgl. einer 22 m² großen Dachbodennutzfläche auf einem Grundstück von ca. 400 m² – jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuch.

Das Haus liegt am Ende einer kleinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – ruhiger geht es kaum. Zum Grundstück gehört ein Garten, durch den ein kleiner Bach fließt und der Lage eine besonders idyllische Atmosphäre verleiht. Der nächste Skilift ist in ca. 8 Autominuten erreichbar, das Zentrum von Winterberg in 10–12 Minuten.

Beheizt wird zentral über eine Ölheizung (Buderus, Baujahr ca. 2003). Die Heizung wird regelmäßig gewartet.

Die drei Einheiten im Überblick:

Erdgeschosswohnung rechts, ca. 51 m² zzgl. ca. 30 m² Kellerfläche (Alleinnutzung) – frei ab dem 01.07., vorher vermietet für 480 € Kaltmiete, Hausgeld 201 €/Monat

Erdgeschosswohnung links, ca. 47 m² mit eigener Terrasse und Gartenzugang – aktuell vermietet für 310 € Kaltmiete, Hausgeld 185 €/Monat

Wohnung über 1. und 2. Etage, ca. 120 m² zzgl. 22 m² Dachbodennutzfläche – aktuell vermietet für 890 € Kaltmiete, Hausgeld 450 €/Monat

Zwei der drei Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften laufende Mieteinnahmen, eine Einheit (EG rechts) steht seit Anfang Juli leer und somit zur eigenen Nutzung oder Neuvermietung bereit – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das gesamte Haus übernehmen möchten.
Die Hausgelder decken jeweils Rücklagen und Heizkosten und beinhalten die Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung.

Die idyllische Lage macht eine Nutzung einzelner oder aller Einheiten als Ferienwohnung grundsätzlich interessant; die rechtliche Zulässigkeit ist vorab beim zuständigen Bauamt zu prüfen.

Bei Fragen melden Sie sich gerne bei uns – Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.

Wir bitten Makler und Maklerinnen, von einer Kontaktaufnahme abzusehen. Vielen Dank.

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in Winterberg-Siedlinghausen, einem der 15 Ortsteile der höchstgelegenen Stadt Nordwestdeutschlands, rund 7,5 km nordwestlich der Winterberger Kernstadt. Der rund 1.900 Einwohner zählende Ort befindet sich am Nordrand des Naturparks Sauerland-Rothaargebirge und bietet damit eine ruhige, naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung an das touristische Zentrum der Region.

Die Infrastruktur vor Ort deckt den täglichen Bedarf ab; zwei Landesstraßen (L 740, L 742) kreuzen sich im Ort, der Bahnhof Siedlinghausen liegt an der Bahnstrecke Nuttlar–Winterberg mit RE-Anbindung nach Dortmund. Freizeitwert bieten ein Hallen- und Freibad, Tennisplätze, ein Kurpark sowie rund 75 km gespurte Loipen. Über das benachbarte Skiliftkarussell Winterberg ist der Ort Teil des größten zusammenhängenden Wintersportgebiets nördlich der Alpen; Wintersport, Wandern und Radfahren sind ganzjährig direkt vor der Haustür möglich.

Die Region Winterberg verzeichnet jährlich rund 1,5 Mio. Übernachtungen und 2 Mio. Tagesgäste – ein Standortvorteil für die touristische Vermietung ebenso wie für die dauerhafte Wohnnutzung.