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Garten/Rasenfläche
Garten/Rasenfläche
Bachlauf am Garten
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Garten/Rasenfläche
Garage
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 218 m² |
| Año construido | 1918 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 11 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 400 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 50 m² |
| Precio de compra | 259.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.188,07 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónOfrecemos a la venta esta cuidada casa plurifamiliar en Winterberg-Siedlinghausen como propiedad completa. La casa de entramado de madera data de 1910 y alberga tres viviendas independientes en propiedad, con un total de aproximadamente 218 m² de superficie habitable, más 22 m² de superficie útil en el desván, sobre una parcela de aprox. 400 m²; cada unidad dispone de su propio registro de la propiedad.
La casa se encuentra al final de un pequeño callejón sin salida, sin tráfico de paso; difícilmente podría ser más tranquila. La parcela incluye un jardín por el que discurre un pequeño arroyo, lo que proporciona al lugar un ambiente especialmente idílico. El telesquí más cercano está a unos 8 minutos en coche y el centro de Winterberg, a 10–12 minutos.
La calefacción es central mediante una instalación de gasóleo (Buderus, año de construcción aprox. 2003). La calefacción recibe mantenimiento periódico.
Resumen de las tres unidades:
Vivienda en planta baja derecha, aprox. 51 m² más aprox. 30 m² de superficie de sótano (uso exclusivo) – disponible a partir del 01.07.; anteriormente alquilada por 480 € de alquiler neto, gastos comunitarios 201 €/mes
Vivienda en planta baja izquierda, aprox. 47 m² con terraza propia y acceso al jardín – actualmente alquilada por 310 € de alquiler neto, gastos comunitarios 185 €/mes
Vivienda en la 1.ª y 2.ª planta, aprox. 120 m² más 22 m² de superficie útil en el desván – actualmente alquilada por 890 € de alquiler neto, gastos comunitarios 450 €/mes
Dos de las tres viviendas están actualmente alquiladas y generan ingresos corrientes por alquiler; una unidad (planta baja derecha) está vacía desde principios de julio y, por tanto, está disponible para uso propio o para un nuevo alquiler, ideal para inversores o compradores que deseen adquirir la casa completa.
Los gastos comunitarios cubren en cada caso las reservas y los costes de calefacción, e incluyen la gestión por parte de una administración profesional de fincas.
La ubicación idílica hace que el uso de algunas o de todas las unidades como viviendas vacacionales resulte, en principio, interesante; la legalidad de dicho uso deberá comprobarse previamente ante el organismo de urbanismo competente.
Si tienen alguna pregunta, no duden en ponerse en contacto con nosotros; las visitas son posibles en cualquier momento previa concertación.
Rogamos a los agentes inmobiliarios y las agentes inmobiliarias que se abstengan de ponerse en contacto. Muchas gracias.
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El inmueble se encuentra en Winterberg-Siedlinghausen, uno de los 15 núcleos urbanos de la ciudad situada a mayor altitud del noroeste de Alemania, aproximadamente 7,5 km al noroeste del centro de Winterberg. La localidad, de unos 1.900 habitantes, está situada en el extremo norte del parque natural Sauerland-Rothaargebirge y ofrece, por tanto, una ubicación residencial tranquila y cercana a la naturaleza, con buenas conexiones simultáneas con el centro turístico de la región.
La infraestructura local cubre las necesidades diarias; dos carreteras regionales (L 740, L 742) se cruzan en la localidad, cuya estación de Siedlinghausen se encuentra en la línea ferroviaria Nuttlar–Winterberg, con conexión RE a Dortmund. Entre las opciones de ocio se incluyen una piscina cubierta y al aire libre, pistas de tenis, un parque balneario y unos 75 km de pistas de esquí de fondo preparadas. A través del cercano complejo de remontes Skiliftkarussell Winterberg, la localidad forma parte de la mayor zona de deportes de invierno interconectada al norte de los Alpes; practicar deportes de invierno, senderismo y ciclismo es posible durante todo el año directamente a las puertas de casa.
La región de Winterberg registra anualmente alrededor de 1,5 millones de pernoctaciones y 2 millones de visitantes de un día, una ventaja para el alquiler turístico, así como para el uso residencial permanente.
349.000 € ¡Ubicación privilegiada! Gran casa familiar, vivienda y trabajo bajo el mismo techo, casa multigeneracional, etc.59955 Winterberg
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