| Woonkamer ca. | 834 m² |
|---|
| kamers | 42 |
|---|
| Gebied van het perceel | 967 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 2076 m² |
| Commissie | 3,57% |
|---|
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit indrukwekkende woon- en bedrijfspand bevindt zich midden in de zeer drukbezochte Weststadt van Karlsruhe – op een locatie zoals investeerders zich die wensen.
In totaal 14 eenheden zijn verdeeld over circa 2.000 m² verhuurbare oppervlakte – daarvan 1x bedrijfsruimte, 5x kantoor en 8x woningen. Daarnaast behoren 22 parkeerplaatsen voor personenauto's, meestal in de naastgelegen ondergrondse garage, tot het onroerend goed. Alle eenheden zijn volgens WEG gesplitst – een voordeel qua flexibiliteit voor de toekomstige strategie.
Bijzonder interessant: de huidige kantoorruimten mogen indien nodig in de toekomst ook als woningen worden verhuurd – een duidelijk pluspunt bij een veranderende vraag.
Momenteel is het gebouw volledig verhuurd met een solide huurdermix en een jaarlijke nettohuur van ca. 380.000 €. De langlopende huurcontracten bieden grotendeels index- of staffelafspraken, huurverhogingen tot 446.000 € in de komende jaren kunt u daarom vast inplannen.
Maar niet alleen de cijfers overtuigen – ook de kwaliteit van het gebouw is opmerkelijk: het gebouw werd in 1972 gebouwd en in de jaren 2019/2020 grondig gemoderniseerd en met twee verdiepingen uitgebreid. Sindsdien biedt het acht verdiepingen, bereikbaar per lift – inclusief een moderne zolderverdieping met vijf hoogwaardige nieuwbouwwoningen.
Daarbij is grote waarde gehecht aan energie-efficiëntie: het bestaande gebouw voldoet nu aan de KfW-70-norm, de opbouw zelfs aan KfW-55. Een doordachte warmtepompoplossing met aardwarmte, ondersteund door stadsverwarming alleen indien nodig, vult de uitstekende isolatie en een duurzame natuurstenen gevel aan. Nieuwe ramen met 3-voudige beglazing, moderne ventilatie- en zonweringssystemen, luxe afwerkingen op de bovenste verdiepingen en een pv-installatie op het dak maken dit totaalpakket compleet.
Excellente ligging, zeer goed en duurzaam verhuurd, topstaat en een droomachtige energie-efficiëntie: wie hier investeert, krijgt een toekomstbestendig object met maximale kwaliteit en zekerheid voor de planning
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
1.580.000 € Woon- en bedrijfspand Karlsruhe-Daxlanden – 6 wooneenheden + horeca, ca. 5,5 % rendement76189 Karlsruhe
4.300.000 € Pakketaanbod: Twee studentenhuizen in Karlsruhe76227 Karlsruhe– Durlach
