प्रकाशित 11/02/2026 · अंतिम जाँच 17/08/2026
| रहने का क्षेत्र लगभग | 834 m² |
|---|
| कमरे | 42 |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 967 m² |
|---|
| आयोग | 3,57% |
|---|
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंDieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der hochfrequentierten Weststadt von Karlsruhe – an einem Standort, wie ihn Investoren sich wünschen.
Insgesamt 14 Einheiten verteilen sich auf rund 2.000 m² vermietbare Fläche – davon 1x Gewerbe, 5x Büro und 8x Wohnungen. Zusätzlich gehören 22 Pkw-Stellplätze, zumeist in der benachbarten Tiefgarage, zur Immobilie. Alle Einheiten sind nach WEG aufgeteilt – ein Vorteil in puncto Flexibilität für die zukünftige Strategie.
Besonders interessant: Die derzeitigen Büroflächen dürfen bei Bedarf künftig auch als Wohnungen vermietet werden – ein klarer Pluspunkt bei einer sich wandelnden Nachfrage.
Aktuell ist das Gebäude vollständig vermietet mit einem soliden Mietermix und einer Jahresnettomiete von ca. 380.000 €. Die langfristigen Mietverträge bieten größtenteils Index- oder Staffelvereinbarungen, Mietanpassungen von bis zu 446.000 € in den nächsten Jahren können Sie daher fest einplanen.
Doch nicht nur die Zahlen überzeugen – auch die Substanz lässt aufhorchen: Das Gebäude wurde 1972 erbaut und in den Jahren 2019/2020 umfassend modernisiert und um zwei Etagen aufgestockt. Seither bietet es acht Geschosse, erschlossen per Aufzug – inklusive eines modernen Dachgeschosses mit fünf hochwertigen Neubauwohnungen.
Dabei wurde großer Wert auf Energieeffizienz gelegt: Der Altbestand entspricht nun dem KfW-70-Standard, die Aufstockung sogar KfW-55. Eine durchdachte Wärmepumpenlösung mit Erdwärme, unterstützt durch Fernwärme nur im Bedarfsfall, ergänzt die hervorragende Dämmung und eine langlebige Natursteinfassade. Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, moderne Lüftungs- und Beschattungssysteme, luxuriöse Ausbauten in den oberen Etagen und eine PV-Anlage auf dem Dach komplettieren dieses Gesamtpaket.
Exzellente Lage, sehr gut und nachhaltig vermietet, Top-Zustand und eine traumhafte Energieeffizienz: Wer hier investiert, erhält ein zukunftsfähiges Objekt mit maximaler Substanz und Planungssicherheit
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
