| Superficie de vida aprox. | 834 m² |
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| habitaciones | 42 |
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| Zona de terreno | 967 m² |
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| Superficie de suelo utilizable | 2076 m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste impresionante edificio residencial y comercial se encuentra en pleno Weststadt de Karlsruhe, muy frecuentado – en una ubicación como la que desean los inversores.
En total, 14 unidades se distribuyen en unos 2.000 m² de superficie alquilable – de ellas 1 local comercial, 5 oficinas y 8 viviendas. Además, la propiedad incluye 22 plazas de aparcamiento para coches, en su mayoría en el aparcamiento subterráneo cercano. Todas las unidades están divididas según la WEG – una ventaja en cuanto a flexibilidad para la estrategia futura.
Especialmente interesante: las actuales superficies de oficinas podrán, si es necesario, alquilarse en el futuro también como viviendas – una clara ventaja ante una demanda cambiante.
Actualmente, el edificio está completamente alquilado con una sólida combinación de inquilinos y una renta neta anual de aprox. 380.000 €. Los contratos de alquiler a largo plazo ofrecen en su mayor parte acuerdos indexados o escalonados, por lo que puede prever con seguridad ajustes de alquiler de hasta 446.000 € en los próximos años.
Pero no solo convencen las cifras – también la sustancia llama la atención: el edificio fue construido en 1972 y en los años 2019/2020 fue modernizado de forma integral y ampliado con dos plantas. Desde entonces ofrece ocho pisos, accesibles por ascensor – incluido un moderno ático con cinco nuevos pisos de alta calidad.
Se ha dado gran importancia a la eficiencia energética: el edificio existente cumple ahora el estándar KfW-70, y la ampliación incluso KfW-55. Una solución de bomba de calor bien pensada con geotermia, apoyada por calefacción urbana solo en caso necesario, complementa el excelente aislamiento y una duradera fachada de piedra natural. Nuevas ventanas con acristalamiento triple, modernos sistemas de ventilación y sombreado, acabados de lujo en las plantas superiores y una instalación fotovoltaica en la cubierta completan este paquete global.
Ubicación excelente, muy bien y sosteniblemente alquilado, estado impecable y una eficiencia energética de ensueño: quien invierte aquí obtiene un inmueble preparado para el futuro, con máxima solidez y seguridad de planificación
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1.580.000 € Casa residencial y comercial Karlsruhe-Daxlanden – 6 unidades de vivienda + gastronomía, aprox. 5,5 % de rentabilidad76189 Karlsruhe
4.300.000 € Oferta de paquete: Dos residencias de estudiantes en Karlsruhe76227 Karlsruhe– Durlach
