| Superficie di soggiorno ca. | 834 m² |
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| stanze | 42 |
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| Superficie di trama | 967 m² |
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| Superficie del pavimento | 2076 m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto imponente edificio residenziale e commerciale si trova nel cuore della frequentatissima Weststadt di Karlsruhe – in una posizione che gli investitori desiderano.
In totale 14 unità si distribuiscono su circa 2.000 m² di superficie locabile – di cui 1x commerciale, 5x uffici e 8x appartamenti. Inoltre, l'immobile comprende 22 posti auto, per lo più nel vicino garage sotterraneo. Tutte le unità sono suddivise secondo WEG – un vantaggio in termini di flessibilità per la strategia futura.
Particolarmente interessante: le attuali superfici adibite a uffici potranno, se necessario, essere affittate in futuro anche come appartamenti – un chiaro punto a favore in presenza di una domanda in evoluzione.
Attualmente l'edificio è completamente affittato con un solido mix di inquilini e un canone netto annuo di ca. 380.000 €. I contratti di locazione a lungo termine prevedono per lo più accordi indicizzati o a scaletta, pertanto potete pianificare con certezza adeguamenti dei canoni fino a 446.000 € nei prossimi anni.
Ma non convincono solo i numeri – anche la sostanza merita attenzione: l'edificio è stato costruito nel 1972 e nel 2019/2020 è stato ampiamente modernizzato e sopraelevato di due piani. Da allora offre otto piani, accessibili tramite ascensore – incluso un moderno sottotetto con cinque nuovi appartamenti di alta qualità.
Grande importanza è stata data all'efficienza energetica: l'edificio esistente corrisponde ora allo standard KfW-70, la sopraelevazione addirittura a KfW-55. Una soluzione ben studiata con pompa di calore e geotermia, supportata dal teleriscaldamento solo in caso di necessità, completa l'eccellente isolamento e una facciata in pietra naturale durevole. Nuove finestre con triplo vetro, moderni sistemi di ventilazione e schermatura, finiture di lusso nei piani superiori e un impianto fotovoltaico sul tetto completano questo pacchetto complessivo.
Posizione eccellente, ottima e sostenibile locazione, stato top e un'efficienza energetica da sogno: chi investe qui ottiene un immobile orientato al futuro con massima sostanza e sicurezza di pianificazione
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1.580.000 € Casa residenziale e commerciale Karlsruhe-Daxlanden – 6 unità abitative + ristorazione, ca. 5,5 % di rendimento76189 Karlsruhe
4.300.000 € Offerta in pacchetto: due residenze per studenti a Karlsruhe76227 Karlsruhe– Durlach
