الاستثمار حيث تنبض المدينة: مبنى سكني وتجاري بقيم ممتازة من حيث الموقع، التأجير، الحالة وفئة الطاقة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يقع هذا المبنى السكني والتجاري المذهل في قلب منطقة Weststadt ذات الحركة الكثيفة في Karlsruhe – في موقع يتمناه المستثمرون.

تتوزع 14 وحدة إجمالاً على نحو 2.000 م² من المساحة القابلة للتأجير – منها 1x تجاري، 5x مكاتب و8x شقق. بالإضافة إلى ذلك، تابعة للعقار 22 موقفاً للسيارات، معظمها في المرآب السفلي المجاور. جميع الوحدات مقسمة وفقاً لـ WEG – وهي ميزة من حيث المرونة للاستراتيجية المستقبلية.

المثير للاهتمام بشكل خاص: المساحات المكتبية الحالية يمكن، عند الحاجة، تأجيرها مستقبلاً أيضاً كشقق – وهي نقطة إيجابية واضحة في ظل تغير الطلب.

حالياً، المبنى مؤجر بالكامل مع مزيج مستأجرين متين وصافي إيجار سنوي يبلغ حوالي 380.000 €. عقود الإيجار طويلة الأجل تتضمن في معظمها اتفاقيات مرتبطة بالمؤشر أو متدرجة، لذا يمكنكم التخطيط بثقة لزيادات في الإيجار تصل إلى 446.000 € خلال السنوات المقبلة.

لكن الأرقام ليست وحدها المقنعة – فالأصل نفسه يثير الانتباه أيضاً: تم بناء المبنى في عام 1972 وتم تحديثه بشكل شامل في عامي 2019/2020 وإضافة طابقين فوقه. ومنذ ذلك الحين أصبح يضم ثمانية طوابق، يمكن الوصول إليها بواسطة المصعد – بما في ذلك طابق علوي حديث مع خمس شقق جديدة عالية الجودة.

وقد أولي اهتمام كبير لكفاءة الطاقة: فالجزء القديم يطابق الآن معيار KfW-70، أما الإضافة العلوية فتصل حتى KfW-55. كما أن حل مضخة حرارية مدروس مع طاقة جوفية، مدعوم بالتدفئة المركزية فقط عند الحاجة، يكمّل العزل الممتاز وواجهة طبيعية حجرية متينة. نوافذ جديدة بزجاج ثلاثي الطبقات، وأنظمة تهوية وتظليل حديثة، وتشطيبات فاخرة في الطوابق العليا، ومنظومة PV على السطح تكمل هذه الحزمة المتكاملة.

موقع ممتاز، مؤجر بشكل جيد ومستدام، حالة ممتازة وكفاءة طاقة رائعة: من يستثمر هنا يحصل على أصل مستقبلي يتمتع بأقصى قدر من المتانة والأمان في التخطيط

الموقع