| Yaklaşık yaşam alanı | 834 m² |
|---|
| Oda | 42 |
|---|
| Arsa alanı | 967 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 2076 m² |
| Komisyon | 3,57% |
|---|
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu etkileyici konut ve ticari bina, Karlsruhe’nin yoğun trafiğe sahip Weststadt bölgesinin tam merkezinde – yatırımcıların arzu edeceği türden bir konumda bulunmaktadır.
Toplam 14 birim, yaklaşık 2.000 m² kiralanabilir alana dağılmıştır – bunların 1’i ticari alan, 5’i ofis ve 8’i konuttur. Ayrıca çoğunlukla bitişikteki yeraltı otoparkında bulunan 22 otomobil park yeri de taşınmaza dahildir. Tüm birimler WEG kapsamında bölünmüştür – bu, gelecekteki strateji açısından esneklik sağlar.
Özellikle ilgi çekici nokta: Mevcut ofis alanları, ihtiyaç halinde gelecekte konut olarak da kiralanabilir – değişen talep karşısında net bir avantaj.
Bina şu anda, sağlam bir kiracı karması ve yaklaşık 380.000 € yıllık net kira geliriyle tamamen kiralanmıştır. Uzun vadeli kira sözleşmeleri çoğunlukla endeksleme veya kademeli kira artışı anlaşmaları içermektedir; bu nedenle önümüzdeki yıllarda 446.000 €’ya kadar kira uyarlamalarını kesin olarak planlayabilirsiniz.
Ancak yalnızca rakamlar ikna edici değil – binanın yapısal durumu da dikkat çekiyor: Bina 1972 yılında inşa edilmiş ve 2019/2020 yıllarında kapsamlı şekilde modernize edilerek iki kat eklenmiştir. O tarihten bu yana asansörle erişilebilen sekiz kat sunmaktadır – buna beş yüksek kaliteli yeni konutun bulunduğu modern bir çatı katı da dahildir.
Bu süreçte enerji verimliliğine büyük önem verilmiştir: Mevcut eski yapı artık KfW-70 standardına, ek katlar ise KfW-55 standardına uygundur. Yalnızca ihtiyaç halinde bölgesel ısıtma ile desteklenen, jeotermal enerji kullanan iyi düşünülmüş bir ısı pompası çözümü; mükemmel yalıtımı ve uzun ömürlü doğal taş cepheyi tamamlamaktadır. 3 kat camlı yeni pencereler, modern havalandırma ve gölgelendirme sistemleri, üst katlardaki lüks donanımlar ve çatıda bulunan bir PV sistemi bu kapsamlı paketi tamamlamaktadır.
Mükemmel konum, çok iyi ve sürdürülebilir şekilde kiralanmış, üst düzey durum ve hayal gibi enerji verimliliği: Buraya yatırım yapan kişi, maksimum yapı kalitesi ve planlama güvenliği sunan, geleceğe uygun bir taşınmaza sahip olur
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
1.580.000 € Konut ve ticari bina Karlsruhe-Daxlanden – 6 konut birimi + gastronomi, yaklaşık %5,5 getiri76189 Karlsruhe
4.300.000 € Paket teklifi: Karlsruhe’de iki öğrenci yurdu76227 Karlsruhe– Durlach
