Woon- en bedrijfspand Karlsruhe-Daxlanden – 6 wooneenheden + horeca, ca. 5,5 % rendement

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

In de wijk Daxlanden in Karlsruhe staat een gebouw dat meer is dan een adres: een solide, gemoderniseerd huis uit 1956 met een woon- en bedrijfsoppervlakte van ca. 500 vierkante meter – gegroeid, doordacht en met echt potentieel. Het perceel omvat ca. 559 vierkante meter in een gemengd gebied, wat zowel woon- als bedrijfsmatig gebruik mogelijk maakt en het object een bijzondere flexibiliteit verleent. Het huis strekt zich uit over vier niveaus – begane grond, bovenverdieping, zolderverdieping en uitgebouwde nokverdieping – en omvat 6 wooneenheden plus een reeds verhuurde horecaruimte op de begane grond. Wie hierin investeert, neemt een object over waarin de combinatie van wonen en bedrijvigheid vandaag al werkelijkheid is. De woonoppervlakte van ca. 434 vierkante meter is verdeeld over deze vier niveaus en biedt royaal ruimte voor uiteenlopende gebruiksconcepten. Daarbij komt de ca. 66 vierkante meter grote, reeds verhuurde horecaruimte op de begane grond. Het gebouw is volledig onderkelderd en daarmee voorzien van waardevolle bergruimte en aanvullende gebruiksmogelijkheden. De uitrusting is solide en goed onderhouden: tegel- en stenen vloeren, badkamers met douche, ligbad en ramen, evenals een gasgestookte etageverwarming zorgen voor dagelijks comfort. Parkeerplaatsen op het parkeerterrein maken het aanbod praktisch compleet. Voor het object is bovendien een reeds goedgekeurde functiewijziging uit 2017 beschikbaar: deze voorziet in de omzetting van de voormalige horecaruimte op de begane grond in een extra wooneenheid, evenals in de aanbouw van balkons op de boven- en zolderverdieping en terrassen op de begane grond. Bij volledige uitvoering van deze goedgekeurde planning zou de woonoppervlakte met circa 105 vierkante meter toenemen tot in totaal 539,50 vierkante meter – een reeds door de autoriteiten goedgekeurd waardevermeerderingspotentieel voor de nieuwe eigenaar. Het energieprestatiecertificaat vermeldt een verbruikskengetal van 122,81 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse D – voor een gebouw van deze leeftijd een realistische waarde, die tegelijkertijd ruimte laat voor energetische optimalisaties en investeerders en eigen gebruikers de mogelijkheid biedt de waarde gericht te verhogen. De ligging in Karlsruhe-Daxlanden combineert rustig wonen met een goede verbinding met het stadscentrum. Winkelmogelijkheden, openbaar vervoer en sociale infrastructuur bevinden zich in de nabijheid, zonder dat het dagelijks leven hier hectisch wordt. Een object met substantie – en toekomst. De koopprijs bedraagt 1.580.000 euro. Op basis van de actuele Op basis van de kale huren resulteert dit in een bruto huurrendement van circa 5,5% per jaar. Voor de horecaruimte is er al een geïnteresseerde die deze tegen een aanzienlijk hogere huur zou willen huren; bij benutting van dit potentieel zou het bruto huurrendement stijgen tot circa 6,7% per jaar. Voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak staan wij u graag ter beschikking.

Locatie