| Жилая площадь, ок. | 834 m² |
|---|
| Комнаты | 42 |
|---|
| Участок | 967 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 2076 m² |
| Комиссия | 3,57% |
|---|
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот впечатляющий жилой и коммерческий дом находится в самом центре высокочасто посещаемой Weststadt в Карлсруэ – в месте, о котором мечтают инвесторы.
Всего 14 единиц распределены на около 2.000 м² арендуемой площади – из них 1x коммерческое помещение, 5x офисов и 8x квартир. Кроме того, к объекту относятся 22 парковочных места для легковых автомобилей, в основном в соседнем подземном гараже. Все единицы разделены по WEG – преимущество с точки зрения гибкости для будущей стратегии.
Особенно интересно: нынешние офисные площади при необходимости в будущем также могут сдаваться как квартиры – явный плюс на фоне меняющегося спроса.
В настоящее время здание полностью сдано в аренду, с солидным набором арендаторов и годовой чистой арендой около 380.000 €. Долгосрочные договоры аренды в большинстве случаев предусматривают индексацию или ступенчатое повышение, поэтому повышение аренды до 446.000 € в ближайшие годы вы можете уверенно планировать.
Но убеждают не только цифры — само состояние объекта также впечатляет: здание было построено в 1972 году и в 2019/2020 годах было полностью модернизировано и надстроено на два этажа. С тех пор оно предлагает восемь этажей, соединенных лифтом — включая современный мансардный этаж с пятью высококачественными новыми квартирами.
При этом большое внимание было уделено энергоэффективности: существующий старый фонд теперь соответствует стандарту KfW-70, а надстройка даже KfW-55. Продуманное решение с тепловым насосом и геотермальной энергией, поддерживаемое централизованным теплоснабжением только в случае необходимости, дополняет отличную теплоизоляцию и долговечный фасад из натурального камня. Новые окна с 3-камерным остеклением, современные системы вентиляции и солнцезащиты, роскошная отделка верхних этажей и PV-установка на крыше дополняют этот общий пакет.
Отличное местоположение, очень хорошая и устойчивая аренда, топ-состояние и превосходная энергоэффективность: тот, кто инвестирует здесь, получает объект с перспективой на будущее, максимальной надежностью и уверенностью в планировании
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
1.580.000 € Жилой и коммерческий дом Karlsruhe-Daxlanden – 6 жилых единиц + гастрономия, ок. 5,5 % доходности76189 Karlsruhe
4.300.000 € Пакетное предложение: Два студенческих общежития в Карлсруэ76227 Karlsruhe– Durlach
