| Powierzchnia mieszkalna ok. | 834 m² |
|---|
| Pokoje | 42 |
|---|
| Obszar wykresu | 967 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 2076 m² |
| Komisja | 3,57% |
|---|
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen imponujący budynek mieszkalno-usługowy znajduje się w samym sercu mocno uczęszczanej Weststadt w Karlsruhe – w lokalizacji, jakiej życzyliby sobie inwestorzy.
Łącznie 14 jednostek rozłożonych jest na około 2.000 m² powierzchni najmu – z czego 1x lokal usługowy, 5x biur i 8x mieszkań. Dodatkowo do nieruchomości należą 22 miejsca parkingowe dla samochodów, w większości w sąsiednim garażu podziemnym. Wszystkie jednostki są podzielone według WEG – to zaleta pod względem elastyczności przyszłej strategii.
Szczególnie interesujące: obecne powierzchnie biurowe mogą w razie potrzeby być w przyszłości również wynajmowane jako mieszkania – wyraźny plus przy zmieniającym się popycie.
Obecnie budynek jest w pełni wynajęty, z solidnym mixem najemców i rocznym czynszem netto na poziomie ok. 380.000 €. Długoterminowe umowy najmu przewidują w większości indeksację lub stopniowe podwyżki, dlatego podwyżki czynszu do 446.000 € w najbliższych latach można z góry uwzględnić.
Przekonują nie tylko liczby – uwagę zwraca także substancja: budynek został wzniesiony w 1972 roku i w latach 2019/2020 gruntownie zmodernizowany oraz nadbudowany o dwa piętra. Od tego czasu oferuje osiem kondygnacji, obsługiwanych windą – w tym nowoczesne poddasze z pięcioma wysokiej jakości nowymi mieszkaniami.
Przywiązano przy tym dużą wagę do efektywności energetycznej: istniejąca część budynku spełnia teraz standard KfW-70, a nadbudowa nawet KfW-55. Przemyślane rozwiązanie z pompą ciepła i energią geotermalną, wspierane ciepłem sieciowym tylko w razie potrzeby, uzupełnia doskonała izolacja i trwała elewacja z kamienia naturalnego. Nowe okna z 3-szybową szybą, nowoczesne systemy wentylacji i zacieniania, luksusowe wykończenia na wyższych kondygnacjach oraz instalacja PV na dachu dopełniają tego kompleksu.
Doskonała lokalizacja, bardzo dobre i trwałe wynajęcie, topowy stan oraz wymarzona efektywność energetyczna: kto tu inwestuje, otrzymuje przyszłościową nieruchomość o maksymalnej substancji i bezpieczeństwie planowania
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
1.580.000 € Dom mieszkalno-usługowy Karlsruhe-Daxlanden – 6 jednostek mieszkalnych + gastronomia, ok. 5,5 % rentowności76189 Karlsruhe
4.300.000 € Oferta pakietowa: Dwa domy studenckie w Karlsruhe76227 Karlsruhe– Durlach
