| Приблизна житлова площа | 834 m² |
|---|
| Кімната | 42 |
|---|
| земельна площа | 967 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 2076 m² |
| Комісія | 3,57% |
|---|
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей вражаючий житлово-комерційний будинок розташований у самому центрі району Вестштадт із високою відвідуваністю в Карлсруе — у місці, про яке мріють інвестори.
Загалом 14 приміщень розподілені приблизно на 2.000 м² орендованої площі — з них 1x комерційне приміщення, 5x офісів і 8x квартир. Крім того, до нерухомості належать 22 паркомісця, переважно в сусідньому підземному гаражі. Усі приміщення розділені відповідно до WEG — перевага з погляду гнучкості майбутньої стратегії.
Особливо цікаво: за потреби наявні офісні площі в майбутньому також можна здавати в оренду як житлові приміщення — очевидний плюс за умов мінливого попиту.
Наразі будівля повністю здана в оренду, має надійне поєднання орендарів і річний чистий дохід від оренди приблизно 380.000 €. Довгострокові договори оренди здебільшого передбачають індексацію або поетапне підвищення орендної плати, тому підвищення орендних надходжень до 446.000 € у найближчі роки можна впевнено планувати.
Переконують не лише цифри — стан будівлі також вражає: її зведено у 1972 році, а в 2019/2020 роках ґрунтовно модернізовано та надбудовано два поверхи. Відтоді вона має вісім поверхів, доступ до яких забезпечує ліфт, — включно із сучасним мансардним поверхом із п’ятьма високоякісними новими квартирами.
Особливу увагу приділено енергоефективності: стара частина тепер відповідає стандарту KfW-70, а надбудова — навіть KfW-55. Продумане рішення з тепловим насосом, що використовує геотермальне тепло та підтримується централізованим теплопостачанням лише за потреби, доповнюють чудову теплоізоляцію та довговічний фасад із натурального каменю. Нові вікна з потрійним склінням, сучасні системи вентиляції та затінення, розкішне оздоблення на верхніх поверхах і фотоелектрична установка на даху завершують цей комплекс.
Відмінне розташування, дуже добре й стабільно здана в оренду нерухомість, бездоганний стан і чудова енергоефективність: інвестуючи сюди, ви отримуєте перспективний об’єкт із максимально надійною матеріальною основою та високою плановою визначеністю
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
1.580.000 € Житлово-комерційний будинок Karlsruhe-Daxlanden – 6 житлових одиниць + гастрономія, прибл. 5,5 % дохідності76189 Karlsruhe
4.300.000 € Пакетна пропозиція: два студентські гуртожитки в Карлсруе76227 Karlsruhe– Durlach
