4,67 % bruto aanvangsrendement: verdeeld, rustige ligging, goed onderhouden staat, gedeeltelijke leegstand...

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Reeds gesplitst appartementsgebouw met een klein aandeel bedrijfsruimte, ondergrondse garage en ontwikkelingspotentieel in Berlin-Adlershof

Te koop staat een reeds gesplitst en volledig onderkelderd appartementsgebouw in Berlin-Adlershof. Het ca. in 1996 gebouwde vastgoed omvat in totaal 18 woon- en bedrijfseenheden en 12 parkeerplaatsen in de ondergrondse garage en biedt daarmee een aantrekkelijke basis voor kapitaalbeleggers, vastgoedbeleggers en kopers die het gebouw willen splitsen.

Het object verkeert op het eerste gezicht in een goed onderhouden algehele staat. De bestaande splitsing creëert duidelijke juridische structuren en biedt kopers flexibele mogelijkheden – zowel voor langdurig beheer binnen de portefeuille als voor een latere afzonderlijke verkoop van individuele eenheden. Bijzonder interessant is dat het vastgoed momenteel slechts eigendom is van twee eigenaren, die bewust hebben gekozen voor een verkoop als geheel en tegen een afzonderlijke verkoop. Hierdoor ontstaat voor kopers de inmiddels zeldzame mogelijkheid om een reeds gestructureerd beleggingsobject als pakket over te nemen.

Op de begane grond bevinden zich bedrijfsruimten, waarvan een deel momenteel leegstaat of op korte termijn vrijkomt. Deze ruimten bieden extra waardestijgingspotentieel: op verzoek kunnen ze eenvoudig worden omgebouwd tot wooneenheden of – onder voorbehoud van officiële vergunningen en juridische toetsing – eventueel ook tot vakantiewoningen. Hierdoor ontstaan aantrekkelijke mogelijkheden om de gebruiksstructuur te optimaliseren, de verhuurbaarheid te verhogen en de opbrengsten op termijn te vergroten.

Het appartementsgebouw is volledig onderkelderd en beschikt over een ondergrondse garage met 12 parkeerplaatsen. Deze vormen een zinvolle aanvulling op het aanbod en vertegenwoordigen in Berlijn een gewilde meerwaarde voor huurders, bewoners en latere kopers van afzonderlijke eenheden.

De volgens planning eerstvolgende grotere investeringen betreffen met name de vernieuwing respectievelijk modernisering van de centrale verwarmingsinstallatie. Daarnaast kunnen op verzoek een nieuwe schilderbeurt van de gevel ter hoogte van de begane grond en een nieuwe schilderbeurt van het trappenhuis worden overwogen. Al met al biedt het object daarmee een solide bouwkundige basis met duidelijk berekenbare optimalisatiemogelijkheden.

Het vastgoed is bijzonder geschikt voor investeerders die een reeds gesplitst appartementsgebouw in Berlijn willen verwerven. Eveneens interessant is het object voor vastgoedbeleggers die een divers inzetbaar woon- en bedrijfspand met Zoeken naar parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage, evenals naar partijen die op middellange tot lange termijn een afzonderlijke verkoop van de eenheden willen overwegen.

Een veelzijdig beleggingsobject met bestaande opdeling, ontwikkelingspotentieel op de begane grond, ondergrondse parkeergarage en aantrekkelijke perspectieven voor verschillende beleggingsstrategieën.

Om rekening te houden met de huurders is afgezien van het maken van foto-opnamen van de verhuurde eenheden.

Locatie