4,67 % عائد إجمالي: مقسّمة، موقع هادئ، حالة جيدة، شاغرة جزئيًا...

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.12489 BerlinBerlin

سعر البيع: 3.300.000 €

مساحة المعيشة: 865 m²

غرفة: 32

معرف TraumImmo: TH2R4J5

معرف الشريك: 421274641

تاريخ النشر 04/08/2026 · تاريخ آخر فحص 12/11/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	مبنى متعدد الشقق
مساحة المعيشة التقريبية	865 m²
غرف نوم	18

غرفة	32

شرفة

مساحة الأرض	1047 m²
المساحة القابلة للاستخدام	126 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	3.300.000 €
سعر المتر المربع	3,816.18 €/m²
عمولة	3,57% (3,57 % des Angebotspreises (inklusive 19 % Umsatzsteuer))

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

حول هذا العقار الاستثماري

مبنى سكني متعدد الوحدات مُقسّم بالفعل، مع نسبة تجارية محدودة، ومرآب تحت الأرض وإمكانات تطوير في برلين-أدلرسهوف

معروض للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات مُقسّم بالفعل ومزوّد بقبو كامل في برلين-أدلرسهوف. يضم العقار، الذي شُيّد تقريبًا عام 1996، ما مجموعه 18 وحدة سكنية وتجارية بالإضافة إلى 12 موقفًا في المرآب تحت الأرض، مما يوفر أساسًا جذابًا للمستثمرين، ومالكي العقارات القائمة، وكذلك الراغبين في تقسيمها.

يبدو العقار ظاهريًا في حالة عامة جيدة ومعتنى به. ويوفر التقسيم القائم هياكل قانونية واضحة ويفتح أمام المشترين خيارات مرنة للتصرف، سواء لإدارته على المدى الطويل ضمن المحفظة القائمة أو للبيع الفردي لاحقًا لوحدات منفردة. ومن المثير للاهتمام بشكل خاص أن العقار مملوك حاليًا لمالكين اثنين فقط، وقد اختارا عن قصد البيع الشامل بدلاً من البيع الفردي. ونتيجة لذلك، تتاح للمشترين فرصة نادرة حاليًا للاستحواذ على عقار استثماري مُنظّم بالفعل ضمن حزمة واحدة.

توجد في الطابق الأرضي مساحات تجارية، جزء منها شاغر حاليًا أو سيصبح متاحًا في وقت قريب. توفر هذه المساحات إمكانات إضافية لزيادة القيمة: ويمكن، عند الرغبة، تحويلها بسهولة إلى وحدات سكنية أو – مع مراعاة الحصول على الموافقات الرسمية والفحص القانوني – ربما إلى شقق للعطلات أيضًا. وبذلك تنشأ فرص جذابة لتحسين هيكل الاستخدام، وزيادة قابلية التأجير، ورفع الإيرادات مستقبلًا.

المبنى السكني متعدد الوحدات مزوّد بقبو كامل ويضم مرآبًا تحت الأرض يحتوي على 12 موقفًا. وتكمل هذه المواقف العرض بشكل مفيد، وتمثل قيمة إضافية مطلوبة في برلين للمستأجرين أو المستخدمين الذاتيّين أو المشترين اللاحقين للوحدات الفردية.

تتعلق الاستثمارات الأكبر المخطط لها والقريبة خصوصًا بتجديد أو تحديث نظام التدفئة المركزي. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن عند الرغبة إعادة طلاء الواجهة في منطقة الطابق الأرضي، وكذلك إعادة طلاء بيت الدرج. وبوجه عام، يوفر العقار بذلك بنية أساسية متينة مع فرص تحسين واضحة وقابلة للحساب.

يناسب العقار بشكل خاص المستثمرين الراغبين في شراء مبنى سكني متعدد الوحدات مُقسّم بالفعل في برلين. كما أنه مثير للاهتمام لمالكي العقارات القائمة الذين يبحثون عن مبنى سكني وتجاري متنوع الاستخدام مع يُبحث عن مواقف سيارات في المرآب تحت الأرض، وكذلك عن مستثمرين يدرسون، على المدى المتوسط إلى الطويل، بيع الوحدات بشكل منفرد.

عقار استثماري متعدد الاستخدامات مع تقسيم قائم، وإمكانات تطوير في الطابق الأرضي، ومرآب تحت الأرض، وآفاق جذابة لاستراتيجيات استثمارية مختلفة.

تم الاستغناء عن التقاط صور فوتوغرافية للوحدات المؤجرة مراعاةً للمستأجرين.