Published on 04/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Living Area ca. | 865 m² |
|---|
| Rooms | 32 |
|---|
| Property Area | 1047 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 18 |
| Selling Price | 3.780.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,371.26 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % des Angebotspreises (inklusive 19 % Umsatzsteuer)) |
Уже разделённый многоквартирный дом с небольшой коммерческой долей, подземным гаражом и потенциалом развития в Берлине-Адлерсхофе
Продаётся уже разделённый на отдельные объекты и полностью подвальный многоквартирный дом в Берлине-Адлерсхофе. Построенный примерно в 1996 году объект включает в общей сложности 18 жилых и коммерческих помещений, а также 12 мест в подземном гараже, что делает его привлекательной основой для инвесторов, владельцев объектов недвижимости и покупателей для последующего раздела.
Внешне объект находится в ухоженном общем состоянии. Существующее разделение создаёт чёткие юридические структуры и открывает покупателям гибкие возможности действий — как для долгосрочной эксплуатации в составе портфеля, так и для последующей отдельной реализации отдельных помещений. Особенно интересно, что в настоящее время недвижимость принадлежит всего двум собственникам, которые осознанно выбрали продажу единым объектом, отказавшись от поэлементной продажи. Благодаря этому покупатели получают ставшую ныне редкой возможность приобрести уже структурированный инвестиционный объект единым пакетом.
На первом этаже расположены коммерческие площади, часть которых в настоящее время пустует или вскоре освободится. Эти площади предлагают дополнительный потенциал роста стоимости: по желанию их можно без особых сложностей переоборудовать в жилые помещения или — при условии получения необходимых разрешений органов власти и проведения юридической проверки — при необходимости также в апартаменты для отдыха. Это создаёт привлекательные возможности для оптимизации структуры использования, повышения сдаваемости и перспективного увеличения доходов.
Многоквартирный дом полностью имеет подвальные помещения и располагает подземным гаражом на 12 парковочных мест. Они разумно дополняют предложение и в Берлине представляют востребованную дополнительную ценность для арендаторов, собственников, проживающих в объекте, или будущих покупателей отдельных помещений.
Планово ближайшие крупные инвестиции касаются прежде всего замены или модернизации центральной отопительной установки. Кроме того, по желанию возможны новая покраска фасада в зоне первого этажа, а также новая покраска лестничной клетки. В целом объект обладает прочной основой с чётко рассчитываемыми возможностями оптимизации.
Недвижимость особенно подходит инвесторам, желающим приобрести уже разделённый многоквартирный дом в Берлине. Объект также представляет интерес для владельцев недвижимости, ищущих диверсифицированно используемый жилой и коммерческий дом с Ищем места на подземной парковке, а также инвесторов, которые в средне- или долгосрочной перспективе рассматривают возможность отдельной продажи объектов.
Универсальный инвестиционный объект с существующим разделением, потенциалом развития на первом этаже, подземным гаражом и привлекательными перспективами для различных инвестиционных стратегий.
С учётом интересов арендаторов от создания фотоснимков сдаваемых в аренду помещений отказались.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.