4,67 % de rendement brut : divisé, emplacement calme, bien entretenu, partiellement vacant...

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Immeuble résidentiel déjà divisé, avec une faible part commerciale, parking souterrain et potentiel de développement à Berlin-Adlershof

À vendre, un immeuble résidentiel déjà divisé et entièrement excavé à Berlin-Adlershof. Construite vers 1996, la propriété comprend au total 18 unités résidentielles et commerciales ainsi que 12 places de stationnement en sous-sol, offrant ainsi une base attrayante aux investisseurs, propriétaires bailleurs et acquéreurs souhaitant diviser l’immeuble.

Le bien présente à première vue un état général bien entretenu. La division existante crée des structures juridiques claires et offre aux acquéreurs des options d’action flexibles – tant pour une gestion à long terme dans le patrimoine que pour une revente ultérieure séparée de certaines unités. Il est particulièrement intéressant de noter que le bien appartient actuellement seulement à deux propriétaires, qui ont délibérément opté pour une vente globale plutôt que pour une vente à l’unité. Les acquéreurs bénéficient ainsi de la possibilité, désormais rare, de reprendre en bloc un actif d’investissement déjà structuré.

Au rez-de-chaussée se trouvent des surfaces commerciales, dont une partie est actuellement vacante ou le sera prochainement. Ces surfaces offrent un potentiel supplémentaire de valorisation : sur demande, elles peuvent être facilement transformées en unités résidentielles ou – sous réserve des autorisations administratives et d’un examen juridique – éventuellement en logements de vacances. Cela ouvre des possibilités attrayantes d’optimisation de la structure d’utilisation, d’augmentation de la possibilité de location ainsi que d’accroissement futur des revenus.

L’immeuble résidentiel est entièrement excavé et dispose d’un parking souterrain de 12 places. Celles-ci complètent judicieusement l’offre et constituent à Berlin une plus-value recherchée pour les locataires, les occupants propriétaires ou les futurs acquéreurs d’unités individuelles.

Les investissements plus importants prévus concernent notamment le renouvellement ou la modernisation de l’installation centrale de chauffage. En outre, une nouvelle peinture de la façade au niveau du rez-de-chaussée ainsi qu’une nouvelle peinture de la cage d’escalier peuvent être envisagées sur demande. Dans l’ensemble, le bien offre ainsi une structure solide avec des possibilités d’optimisation clairement chiffrables.

Le bien convient particulièrement aux investisseurs souhaitant acquérir un immeuble résidentiel déjà divisé à Berlin. Le bien est également intéressant pour les propriétaires bailleurs recherchant un immeuble résidentiel et commercial à usage diversifié avec Recherche de places de stationnement en sous-sol, ainsi que de repreneurs souhaitant envisager, à moyen ou long terme, la vente individuelle des unités.

Un bien d’investissement polyvalent avec une division existante, un potentiel de développement au rez-de-chaussée, un parking souterrain et des perspectives attrayantes pour différentes stratégies d’investissement.

Par égard pour les locataires, il a été renoncé à réaliser des prises de vue des unités louées.

Emplacement