4,67 % rentowności brutto: podzielona, spokojna lokalizacja, zadbany stan, częściowo wolna...

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Już podzielony budynek wielorodzinny z niewielkim udziałem powierzchni komercyjnej, garażem podziemnym i potencjałem rozwoju w Berlinie-Adlershof

Na sprzedaż jest już podzielony i w pełni podpiwniczony budynek wielorodzinny w Berlinie-Adlershof. Nieruchomość wybudowana około 1996 roku obejmuje łącznie 18 lokali mieszkalnych i komercyjnych oraz 12 miejsc parkingowych w garażu podziemnym, oferując tym samym atrakcyjną podstawę dla inwestorów kapitałowych, właścicieli nieruchomości oraz inwestorów zajmujących się podziałem nieruchomości.

Obiekt na pierwszy rzut oka prezentuje się w zadbanym stanie ogólnym. Istniejący podział tworzy jasne struktury prawne i zapewnia nabywcom elastyczne możliwości działania – zarówno w zakresie długoterminowego utrzymania nieruchomości w portfelu, jak i późniejszej sprzedaży poszczególnych lokali. Szczególnie interesujący jest fakt, że nieruchomość znajduje się obecnie w posiadaniu zaledwie dwóch właścicieli, którzy świadomie zdecydowali się na sprzedaż całościową, a nie sprzedaż pojedynczych lokali. Daje to nabywcom rzadką obecnie możliwość przejęcia już uporządkowanego obiektu inwestycyjnego w pakiecie.

Na parterze znajdują się powierzchnie komercyjne, z których część jest obecnie pusta lub wkrótce zostanie zwolniona. Powierzchnie te oferują dodatkowy potencjał wzrostu wartości: na życzenie można je bezproblemowo przekształcić w lokale mieszkalne lub – z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych zezwoleń administracyjnych i przeprowadzenia analizy prawnej – ewentualnie także w mieszkania wakacyjne. Otwiera to atrakcyjne możliwości optymalizacji struktury użytkowania, zwiększenia możliwości wynajmu oraz perspektywicznego podniesienia przychodów.

Budynek wielorodzinny jest w pełni podpiwniczony i posiada garaż podziemny z 12 miejscami parkingowymi. Stanowią one wartościowe uzupełnienie oferty i w Berlinie są poszukiwanym atutem dla najemców, osób korzystających z lokalu na własne potrzeby lub przyszłych nabywców poszczególnych lokali.

Zgodnie z planem najbliższe większe inwestycje dotyczą w szczególności wymiany lub modernizacji centralnej instalacji grzewczej. Ponadto na życzenie można rozważyć ponowne malowanie elewacji w części parterowej oraz klatki schodowej. Ogólnie obiekt oferuje solidną substancję budowlaną z jasno kalkulowalnymi możliwościami optymalizacji.

Nieruchomość jest szczególnie odpowiednia dla inwestorów, którzy chcą nabyć już podzielony budynek wielorodzinny w Berlinie. Obiekt jest również interesujący dla właścicieli nieruchomości, którzy poszukują zdywersyfikowanego budynku mieszkalno-usługowego z Poszukujemy miejsc parkingowych w garażu podziemnym, a także nabywców, którzy w perspektywie średnio- lub długoterminowej chcieliby rozważyć sprzedaż poszczególnych lokali.

Wszechstronny obiekt inwestycyjny z istniejącym podziałem, potencjałem rozwoju na parterze, garażem podziemnym i atrakcyjnymi perspektywami dla różnych strategii inwestycyjnych.

Ze względu na najemców zrezygnowano z wykonywania zdjęć wynajmowanych lokali.

Lokalizacja