4,67 % di rendimento lordo: Suddiviso, posizione tranquilla, condizioni curate, parzialmente sfitto...

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Casa plurifamiliare già suddivisa con una ridotta componente commerciale, garage sotterraneo e potenziale di sviluppo a Berlino-Adlershof

È in vendita una casa plurifamiliare già suddivisa e completamente interrata a Berlino-Adlershof. L’immobile, costruito intorno al 1996, comprende complessivamente 18 unità residenziali e commerciali nonché 12 posti auto nel garage sotterraneo, offrendo così una base interessante per investitori, proprietari di immobili a reddito e acquirenti interessati alla suddivisione.

L’immobile si presenta apparentemente in buone condizioni generali. La suddivisione esistente crea strutture giuridiche chiare e offre agli acquirenti opzioni operative flessibili, sia per una gestione a lungo termine nel patrimonio sia per una successiva vendita individuale delle singole unità. Particolarmente interessante è il fatto che l’immobile sia attualmente di proprietà di soli due proprietari, che hanno scelto consapevolmente la vendita globale anziché la vendita individuale. Ne deriva per gli acquirenti la rara opportunità di rilevare in blocco un immobile d’investimento già strutturato.

Al piano terra si trovano superfici commerciali, una parte delle quali è attualmente vuota o sarà liberata a breve. Queste superfici offrono un ulteriore potenziale di valorizzazione: su richiesta possono essere convertite senza difficoltà in unità abitative o, previa autorizzazione delle autorità e verifica giuridica, eventualmente anche in appartamenti per vacanze. Si presentano così interessanti possibilità per ottimizzare la struttura degli utilizzi, aumentare la locabilità e incrementare prospetticamente i ricavi.

La casa plurifamiliare è completamente interrata e dispone di un garage sotterraneo con 12 posti auto. Questi completano opportunamente l’offerta e rappresentano a Berlino un valore aggiunto molto richiesto da inquilini, proprietari-occupanti o futuri acquirenti delle singole unità.

I prossimi investimenti di maggiore entità previsti riguardano in particolare il rinnovo o la modernizzazione dell’impianto di riscaldamento centrale. Inoltre, su richiesta, si possono prendere in considerazione una nuova tinteggiatura della facciata nella zona del piano terra nonché una nuova tinteggiatura del vano scala. Nel complesso, l’immobile offre quindi una solida struttura con interventi di ottimizzazione chiaramente quantificabili.

L’immobile è particolarmente adatto a investitori che desiderano acquistare a Berlino una casa plurifamiliare già suddivisa. È inoltre interessante per proprietari di immobili a reddito che cercano un edificio residenziale e commerciale utilizzabile in modo diversificato con Ricerca di posti auto in autorimessa sotterranea, nonché per investitori che desiderano valutare, nel medio-lungo termine, la vendita separata delle unità.

Un versatile immobile da investimento con suddivisione esistente, potenziale di sviluppo al piano terra, autorimessa sotterranea e interessanti prospettive per diverse strategie d’investimento.

Per rispetto degli inquilini, si è rinunciato a realizzare fotografie delle unità affittate.

Posizione