4,67 % Bruttorendite: Aufgeteilt, ruhige Lage, gepflegter Zustand, teilweiser Leerstand...

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Bereits aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit wenig Gewerbeanteil, Tiefgarage und Entwicklungspotenzial in Berlin-Adlershof

Zum Verkauf steht ein bereits aufgeteiltes und vollständig unterkellertes Mehrfamilienhaus in Berlin-Adlershof. Die ca. 1996 errichtete Immobilie umfasst insgesamt 18 Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie 12 Tiefgaragenstellplätze und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, Bestandshalter sowie Aufteiler.

Das Objekt präsentiert sich augenscheinlich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die vorhandene Aufteilung schafft klare rechtliche Strukturen und eröffnet Käufern flexible Handlungsoptionen – sowohl für eine langfristige Bewirtschaftung im Bestand als auch für eine spätere Einzelverwertung einzelner Einheiten. Besonders interessant ist, dass sich die Immobilie derzeit lediglich im Eigentum von zwei Eigentümern befindet, die sich bewusst für einen Globalverkauf und gegen einen Einzelverkauf entschieden haben. Dadurch ergibt sich für Erwerber die inzwischen seltene Gelegenheit, ein bereits strukturiertes Anlageobjekt im Paket zu übernehmen.

Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen, von denen ein Teil aktuell leer steht bzw. zeitnah frei wird. Diese Flächen bieten zusätzliches Wertsteigerungspotenzial: Auf Wunsch können sie unkompliziert zu Wohneinheiten oder – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und rechtlicher Prüfung – gegebenenfalls auch zu Ferienwohnungen umgenutzt werden. Damit ergeben sich attraktive Möglichkeiten zur Optimierung der Nutzungsstruktur, zur Erhöhung der Vermietbarkeit sowie zur perspektivischen Steigerung der Erträge.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen. Diese ergänzen das Angebot sinnvoll und stellen in Berlin einen gefragten Mehrwert für Mieter, Selbstnutzer oder spätere Erwerber einzelner Einheiten dar.

Die planmäßig nächst größeren Investitionen betreffen insbesondere die Erneuerung bzw. Modernisierung der zentralen Heizungsanlage. Darüber hinaus kommen auf Wunsch ein Neuanstrich der Fassade im Bereich des Erdgeschosses sowie ein Neuanstrich des Treppenhauses in Betracht. Insgesamt bietet das Objekt damit eine solide Substanz mit klar kalkulierbaren Optimierungsansätzen.

Die Immobilie eignet sich besonders für Investoren, die ein bereits aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Berlin erwerben möchten. Ebenso interessant ist das Objekt für Bestandshalter, die ein diversifiziert nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgaragenstellplätzen suchen, sowie für Aufteiler, die mittel- bis langfristig eine Einzelveräußerung der Einheiten prüfen möchten.

Ein vielseitiges Anlageobjekt mit bestehender Aufteilung, Entwicklungspotenzial im Erdgeschoss, Tiefgarage und attraktiven Perspektiven für unterschiedliche Investmentstrategien.

Von der Erstellung von Fotoaufnahmen der vermieteten Einheiten wurde mit Rücksicht auf die Mieter abgesehen.

Lage