O tym mieszkaniu
Przestronne, skąpane w świetle mieszkanie dwupokojowe znajduje się na poddaszu reprezentacyjnej secesyjnej kamienicy, wzniesionej w okresie fin de siècle w solidnej konstrukcji z dachem krytym dachówką. Budynek mieszkalny wyłącznie z lokalami mieszkalnymi mieści na każdym z trzech pięter po jednym mieszkaniu i jest otoczony terenem zielonym o powierzchni 802 m², na którym rośnie również stara lipa i inne chronione drzewa. Z centralnie położonego przedpokoju można wejść do przestronnego salonu, sypialni z oddzielną garderobą oraz kuchni z jadalnią, z której prowadzi wejście do łazienki z prysznicem i światłem dziennym. Wszystkie pomieszczenia z wyjątkiem przedpokoju mają duże okna, dzięki czemu mieszkanie jest obficie doświetlone naturalnym światłem. Na półpiętrze znajduje się pomieszczenie gospodarcze z przyłączem do pralki. Ponadto strych, do którego z przedpokoju prowadzi przenośna drabina, oferuje dużo dodatkowej powierzchni do przechowywania. Rozległy spocznik przed drzwiami mieszkania, poza drogą ewakuacyjną, może być również wykorzystywany prywatnie. Do mieszkania przynależą także komórka piwniczna, działka ogrodowa oraz miejsce parkingowe do wyłącznego użytku. Zamykana rowerownia jest dostępna do wspólnego użytku.
Wkrótce mieszkanie zostanie powiększone o taras na dachu o powierzchni ok. 86 m², który zostanie urządzony na nieco niżej położonym płaskim dachu tylnej dobudówki. Pozwolenie na budowę zostało wydane. Dostęp będzie możliwy schodami z kuchni, gdzie istniejące okno zostanie zastąpione drzwiami tarasowymi. Taras na dachu będzie skierowany na południe i będzie oferował niezakłócony panoramiczny widok na park Jenischa. Od strony ulicy będzie osłonięty przez frontową część budynku i lipę, pozostanie niemal niewidoczny z zewnątrz, zapewniając tym samym maksimum prywatności. Ogólna wartość rekreacyjna mieszkania znacznie wzrośnie.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Sufit salonu zdobią oryginalne elementy sztukaterii. Nowa, wysokiej jakości profesjonalna kuchnia składa się z dwóch wykonanych na zamówienie ciągów z blatem z litego drewna (olejowany buk), szafką cargo, podświetlaną witryną szklaną i ściemnianym oświetleniem. Urządzenia kuchenne (kuchenka elektryczna z płytą ceramiczną i piekarnikiem, okap, wyjątkowo duża chłodziarko-zamrażarka, zmywarka) są marki Bauknecht, a zlew granitowy marki Franke. Łazienka z prysznicem jest wentylowana i doświetlana przez boczne okno oraz okno dachowe i została niedawno wyremontowana. W szczególności wszystkie urządzenia sanitarne i armaturę wymieniono na wysokiej jakości produkty markowe (Grohe), prysznic wyposażono w szklane drzwi wahadłowe, a podłogę wyłożono granitem. Poza tym mieszkanie ma podłogę z wysokiej jakości desek z litego drewna Pitchpine. Schowek na półpiętrze jest wyłożony granitem i wyposażony w pralkę oraz suszarkę do ubrań marki Miele. Dostępne są przyłącza światłowodowe i kablowe, każde przystosowane do szybkiego Internetu (1.000 Mbit/s). Budynek posiada nowoczesny gazowy kocioł kondensacyjny (rok budowy 2023) z centralnym zaopatrzeniem w ciepłą wodę; opublikowane tutaj świadectwo energetyczne nie odzwierciedla jeszcze tej modernizacji energetycznej. Zużycie energii grzewczej oraz zimnej i ciepłej wody jest rejestrowane oddzielnie. Elektroniczne podzielniki kosztów ogrzewania eliminują uciążliwe terminy odczytów. Mieszkanie zostanie przekazane świeżo wyremontowane. Taras na dachu zostanie wyposażony w żeliwny piec tarasowy. Wkrótce dostępne będą stacje ładowania samochodów elektrycznych.
Inne
Od osoby prywatnej; bez prowizji. Po ukończeniu tarasu na dachu czynsz podstawowy będzie wynosił 2.480 €, a koszty eksploatacyjne (bez kosztów ogrzewania) 150 €.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nieruchomość znajduje się w doskonałej lokalizacji w Othmarschen. Zgodnie z informacją komisji rzeczoznawczej ds. wartości nieruchomości w Hamburgu aktualna wartość gruntu wynosi 3.050€/qm. Działka bezpośrednio graniczy (bez znajdującej się pomiędzy ulicy ani innego rozdzielenia) z rezerwatem przyrody (Jenischpark), który wyróżnia się szczególnym charakterem krajobrazowym. Mieszkanie oferuje widok na południe, na tę idylliczną scenerię. Zespół Jenischpark wraz z jego zabudowaniami jest objęty ochroną zabytków. Nieruchomość znajduje się w strefie Tempo 30, na terenie zabudowy wyłącznie mieszkaniowej, z luźną zabudową składającą się z ekskluzywnych domów jednorodzinnych oraz wolnostojących, zadbanych budynków wielorodzinnych o niewielkiej liczbie kondygnacji. Gęstość zaludnienia jest odpowiednio niska. Ulica jest bardzo zadbana (duży udział zieleni, elegancka dzielnica mieszkaniowa).
Możliwości rekreacji w niewielkiej odległości pieszej: Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, ogród botaniczny, brzeg Łaby.
Dobre połączenia z komunikacją miejską (przystanki kolei miejskiej S-Bahn i autobusowe oraz przystań promowa w niewielkiej odległości pieszej) i transportem dalekobieżnym (A7, dworzec Altona). Odległość do najbliższego przystanku autobusowego wynosi ok. 200 m. Dobre zaopatrzenie we wszystkie sklepy codziennego użytku (EEZ, Waitzstraße), szkoły, szpitale, obiekty sportowe i rekreacyjne (pole golfowe naprzeciwko, korty tenisowe, tor jeździecki/miejsce rozgrywania Derby-Park, boisko do polo, kryty basen Blankenese ze strefą saun), kina (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), teatry (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, teatr młodzieżowy, teatr dla dzieci, Die 2te Heimat, Fabrik), muzea (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) oraz różnorodne restauracje (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt). Działka znajduje się w bezpiecznym rejonie oddziaływania (Schulwegerechner!) znakomitych szkół (Grundschule Klein Flottbeker Weg, Hochrad-Gymnasium, Christianeum, Gymnasium Othmarschen, Jenisch-Gymnasium, International School of Hamburg).
