इस अपार्टमेंट के बारे में
प्राकृतिक रोशनी से भरपूर, विशाल दो-कमरों वाला यह अपार्टमेंट एक भव्य आर्ट नोव्यू भवन की ऊपरी मंजिल पर स्थित है, जिसे फिन द सिएकल काल में ईंटों की छत सहित ठोस निर्माण शैली में बनाया गया था। यह पूर्णतः आवासीय भवन अपनी तीनों मंजिलों में से प्रत्येक पर एक-एक अपार्टमेंट रखता है और 802 वर्गमीटर के हरित क्षेत्र से घिरा हुआ है, जिसमें एक पुराना लिंडेन वृक्ष तथा अन्य संरक्षित पेड़ भी हैं। केंद्रीय रूप से स्थित प्रवेश-कक्ष से विशाल बैठक-कक्ष, अलग ड्रेसिंग रूम वाला शयनकक्ष और आवासीय रसोईघर पहुंचा जा सकता है; रसोईघर से दिन के प्रकाश वाले शॉवर-बाथरूम में प्रवेश होता है। प्रवेश-कक्ष को छोड़कर सभी कमरों में बड़ी खिड़कियां हैं, जिससे अपार्टमेंट दिन के प्रकाश से भरपूर रहता है। आधी मंजिल पर वॉशिंग मशीन कनेक्शन सहित एक भंडारण-कक्ष है। इसके अतिरिक्त, अटारी, जिसमें प्रवेश-कक्ष से एक ले जाने योग्य सीढ़ी द्वारा पहुंचा जा सकता है, पर्याप्त अतिरिक्त भंडारण-स्थान प्रदान करती है। अपार्टमेंट के दरवाजे के सामने स्थित विस्तृत सीढ़ी-लैंडिंग का उपयोग, आपातकालीन निकास मार्ग से परे, निजी रूप से भी किया जा सकता है। अपार्टमेंट के साथ एक तहखाना-कक्ष, एक उद्यान भूखंड और केवल व्यक्तिगत उपयोग के लिए एक कार-पार्किंग स्थान भी शामिल हैं। ताला लगाने योग्य साइकिल-तहखाना सभी के सामान्य उपयोग के लिए उपलब्ध है।
शीघ्र ही अपार्टमेंट का विस्तार लगभग 86 m² बड़ी छत-टेरेस से किया जाएगा, जिसे पीछे के विस्तार की कुछ नीची स्थित सपाट छत पर बनाया जाएगा। निर्माण अनुमति प्राप्त है। प्रवेश रसोईघर से सीढ़ी के माध्यम से होगा, जहां मौजूदा खिड़की को टेरेस-दरवाजे से बदल दिया जाएगा। यह छत-टेरेस दक्षिण दिशा की ओर होगी और जेनिशपार्क का अबाधित मनोरम दृश्य प्रस्तुत करेगी। सामने का भवन और लिंडेन वृक्ष इसे सड़क से遮केंगे, यह लगभग दिखाई भी नहीं देगी और इस प्रकार अधिकतम निजीपन प्रदान करेगी। कुल मिलाकर, अपार्टमेंट का अवकाश-मूल्य अत्यंत बढ़ जाएगा।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
लिविंग रूम की छत मूल स्टुको तत्वों से सजाई गई है। नई, उच्च-गुणवत्ता वाली प्रोफेशनल रसोई में पूर्ण लकड़ी के कार्यपट्टे (तेल लगी बीच लकड़ी), अपोथेकरी कैबिनेट, प्रकाशित काँच की शोकेस और डिम करने योग्य प्रकाश व्यवस्था वाली दो कस्टम-निर्मित पंक्तियाँ हैं। रसोई उपकरण (सिरेमिक कुकटॉप और ओवन वाला इलेक्ट्रिक चूल्हा, एग्जॉस्ट हुड, अतिरिक्त बड़ा रेफ्रिजरेटर-फ्रीज़र संयोजन, डिशवॉशर) Bauknecht के हैं, जबकि ग्रेनाइट सिंक Franke का है। शॉवर बाथरूम में एक साइड विंडो और एक छत की खिड़की के माध्यम से वेंटिलेशन और प्राकृतिक प्रकाश मिलता है तथा इसका हाल ही में नवीनीकरण किया गया है। विशेष रूप से, सभी सैनिटरी वस्तुओं और फिटिंग्स को उच्च-गुणवत्ता वाले ब्रांडेड उत्पादों (Grohe) से बदला गया, शॉवर को काँच के स्विंग दरवाज़े से सुसज्जित किया गया और ग्रेनाइट का फर्श बिछाया गया। इसके अलावा, अपार्टमेंट में उच्च-गुणवत्ता वाला Pitchpine ठोस लकड़ी का तख्ते वाला फर्श है। आधी मंजिल पर स्थित स्टोररूम में ग्रेनाइट का फर्श है और यह Miele ब्रांड की वॉशिंग मशीन तथा कपड़े सुखाने की मशीन से सुसज्जित है। फाइबर-ऑप्टिक और केबल कनेक्शन उपलब्ध हैं और दोनों ही हाई-स्पीड इंटरनेट (1.000 Mbit/s) के लिए सक्षम हैं। इमारत में केंद्रीय गर्म पानी की आपूर्ति वाली अत्याधुनिक गैस कंडेंसिंग प्रणाली (निर्माण वर्ष 2023) है; यहाँ प्रकाशित ऊर्जा प्रमाणपत्र इस ऊर्जा आधुनिकीकरण को अभी प्रतिबिंबित नहीं करता। हीटिंग ऊर्जा तथा ठंडे और गर्म पानी की खपत अलग-अलग दर्ज की जाती है। इलेक्ट्रॉनिक हीटिंग-कॉस्ट वितरक असुविधाजनक मीटर रीडिंग अपॉइंटमेंट से बचाते हैं। अपार्टमेंट का हस्तांतरण नए सिरे से नवीनीकृत अवस्था में किया जाएगा। छत की टैरेस पर कच्चे लोहे का टैरेस स्टोव रखा जाएगा। ई-कारों के लिए चार्जिंग स्टेशन शीघ्र ही उपलब्ध होंगे।
अन्य
निजी विक्रेता से; कोई दलाली शुल्क नहीं। छत की टैरेस पूरी होने के बाद ठंडा किराया 2.480 € और परिचालन लागत (हीटिंग लागत को छोड़कर) 150 € होगी।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
एक मार्ग की योजना बनाएं
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
स्थान विवरण
यह संपत्ति Othmarschen के सर्वोत्तम स्थान पर स्थित है। Hamburg में Grundstückswerte के Gutachterausschuss की जानकारी के अनुसार, भूखंड का वर्तमान Bodenrichtwert 3.050€/qm है। भूखंड सीधे (बीच में कोई सड़क या अन्य विभाजन नहीं) एक Naturschutzgebiet (Jenischpark) से सटा हुआ है, जो अपने विशेष प्राकृतिक परिदृश्य के लिए प्रसिद्ध है। Wohnung से इस रमणीय दृश्य का दक्षिण दिशा में अवलोकन होता है। Jenischpark का परिसर और इसकी इमारतें Denkmalschutz के अधीन हैं। संपत्ति Tempo-30-Zone में एक शुद्ध आवासीय क्षेत्र में स्थित है, जहाँ विशेष Einfamilienhäuser और स्वतंत्र, सुव्यवस्थित Mehrfamilienhäuser की कम मंजिला, खुली बनावट वाली इमारतें हैं। इसलिए जनसंख्या घनत्व भी कम है। सड़क का दृश्य अत्यंत सुव्यवस्थित है (हरियाली से गहरा जुड़ाव, प्रतिष्ठित आवासीय क्षेत्र)।
कम पैदल दूरी पर स्थानीय मनोरंजन के अवसर: Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, Botanischer Garten, Elbufer।
सार्वजनिक स्थानीय परिवहन से अच्छा संपर्क (कम पैदल दूरी पर S-Bahn और बस स्टॉप तथा Fähranleger) और लंबी दूरी के यातायात से भी अच्छा जुड़ाव (A7, Bahnhof Altona)। निकटतम बस स्टॉप की दूरी लगभग 200 m है। दैनिक आवश्यकताओं की सभी दुकानों (EEZ, Waitzstraße), Schulen, Krankenhäusern, Sport- und Freizeiteinrichtungen (सामने Golfplatz, Tennisplätze, Reitturnierplatz/Derby-Park, Poloplatz, Hallenbad Blankenese mit Saunawelt), Kinos (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), Theatern (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, Jugendtheater, Theater für Kinder, Die 2te Heimat, Fabrik), Museen (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) और विभिन्न Restaurants (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt) की अच्छी आपूर्ति है। भूखंड उत्कृष्ट Schulen (Grundschule Klein Flottbeker Weg, Hochrad-Gymnasium, Christianeum, Gymnasium Othmarschen, Jenisch-Gymnasium, International School of Hamburg) के सुरक्षित Einzugsbereich (Schulwegerechner!) में स्थित है।
