Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
OPTIMAAL INGEDEELD, SFEERVOL APPARTEMENT (voelt als een eindwoning, oplevering eind 2026 in de kwaliteit zoals afgebeeld) Het appartement ligt op de 1e verdieping en wordt momenteel grondig gerenoveerd. De oplevering staat gepland voor eind 2026. De hier getoonde foto's zijn van een zojuist opgeleverde woning met dezelfde indeling en bouwstijl in het naastgelegen huis (karakter van een tussenwoning). In dit deel van het gebouw bevindt zich alleen nog een appartement op de begane grond. Boven het appartement bevindt zich geen andere woonverdieping, maar uitsluitend de direct toegankelijke, hoogwaardig afgewerkte zolderverdieping, die exclusief kan worden gebruikt.
Het appartement combineert de voordelen van een klassiek koopappartement met veel rust en privacy. Het is zeer geschikt voor eigen bewoning door mensen die een instapklaar en hoogwaardig gemoderniseerd appartement zoeken. Mocht het appartement worden overgenomen om zelf te renoveren, dan kan dit momenteel nog worden afgesproken (op dit moment wordt de vloerverwarming aangelegd); de prijs wordt dienovereenkomstig aangepast.
Het appartement is ook geschikt voor beleggers die waarde hechten aan degelijke bouwkwaliteit, moderne techniek en een vastgoedobject dat op lange termijn goed verhuurbaar is.
DOORDACHTE INDELING Het appartement beschikt over drie goed ingedeelde kamers. De grootste kamer is ideaal als woon- en eetkamer. De twee andere kamers van ongeveer dezelfde grootte kunnen flexibel worden gebruikt als slaap-, kinder-, logeer- of werkkamer.
Daarnaast zijn er een aparte keuken met een doordacht ruimteconcept, inclusief zitplaats bij het raam, een badkamer met inloopdouche, een centrale hal en een praktische bergkast in het appartement. Bovendien biedt een extra berging in de kelder van het huis extra bergruimte.
Een bijzondere meerwaarde is de directe toegang tot de zolderverdieping van ca. 51 m² (vloeroppervlak). Deze bevindt zich direct boven het appartement, het dak is volledig geïsoleerd en de dakramen zijn vernieuwd. De ruimte biedt daarmee uitzonderlijk veel extra bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden binnen de bouwrechtelijke kaders.
Het verkoopaanbod omvat ook een parkeerplaats op de binnenplaats.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
MODERNISERING / TOTALE RENOVATIE: De woning wordt technisch en optisch grondig vernieuwd. De volgende werkzaamheden worden uitgevoerd:
• nieuwe verwarmingsinstallatie met warmtepomp en nieuw geïnstalleerde vloerverwarming • volledige vernieuwing van de elektrische installatie • nieuwe, gestucte, ademende wandafwerking • hoogwaardige vloer van echt hout, driemaal geolied (geschikt voor de keuken) • hoogwaardige plinten van echt hout („Hamburger Leisten“) • deuren van echt hout met hoogwaardige grepen in Bauhausstijl • nieuwe ramen met driedubbele beglazing • volledig nieuwe en hoogwaardige badkamer met douche en/of bad, handdoekradiator, wastafelmeubel enz.
Bij de renovatie wordt bewust gekozen voor duurzame materialen, degelijk vakmanschap en een ingetogen, hoogwaardige vormgeving.
HOOGWAARDIGE INBOUWKEUKEN De nieuwe inbouwkeuken wordt hoogwaardig uitgevoerd en optimaal op de ruimte afgestemd. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte en wordt uitgerust met een fornuis, oven, afzuigkap en koel-vriescombinatie in roestvrijstalen uitvoering. Er zijn plaatsen en aansluitingen voorzien voor een vaatwasser en wasmachine.
Overige gevallen
Het appartement maakt deel uit van een vereniging van eigenaars (VvE). Omdat er maar heel weinig gezamenlijke zaken te bespreken zijn en het gehele pand volledig is gerenoveerd, zodat er geen achterstallig onderhoud is, is er momenteel geen externe VvE-beheerder nodig. Er worden momenteel geen beheerkosten in rekening gebracht. Van de € 250 servicekosten per maand is € 100 bestemd voor het reservefonds voor onderhoud.
De appartementen binnen de VvE zijn deels verhuurd of zullen in de toekomst door de toekomstige eigenaars zelf worden bewoond. De VvE omvat 6 wooneenheden en beschikt over een actuele splitsingsakte, waarin de betreffende rechten van privé-eigendom van elke eigenaar zijn vastgelegd en die indien nodig de gezamenlijke omgang regelt (in lijn met de algemeen geldende wettelijke bepalingen voor VvE's).
De huidige woonoppervlakte volgens WoFlV bedraagt 72,40m². Op de zolderverdieping komt een hoogwaardig afgewerkte gebruiksoppervlakte met een grondoppervlakte van 51qm erbij. Om recht te doen aan het potentieel van deze ruimte, is in de advertentie minimaal 8qm bij de woonoppervlakte opgeteld. In de splitsingsakte is al voorzien in de mogelijkheid van een loggia voor de zolderverdieping, onder voorbehoud van een succesvolle wijziging van het gebruik van gebruiksoppervlakte naar woonoppervlakte.
De verkoop vindt plaats zonder courtage, rechtstreeks van de eigenaar.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
WONEN IN DE NATUUR - SNEL IN BAD OLDESLOE, HAMBURG & LÜBECK De woning bevindt zich op een rustige woonlocatie in Hammoor in de Landkreis Stormarn, ingebed in de aantrekkelijke omgeving tussen Bargteheide en Ahrensburg. De kleine gemeente combineert landelijk, rustig wonen met een goede bereikbaarheid van de omliggende steden en de metropoolregio Hamburg.
Zowel Bargteheide als Ahrensburg zijn met de auto in korte tijd bereikbaar. Beide steden bieden een uitgebreide infrastructuur met winkelmogelijkheden, artsen, scholen, horeca, een uitgebreid sportaanbod en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Vanaf de stations zijn er bovendien zeer goede verbindingen richting Hamburg en Lübeck. Voor station Bargteheide lopen bovendien plannen in verband met de verdere uitbreiding van de S4-verbinding.
Ook zonder eigen voertuig is Hammoor goed bereikbaar: Bargteheide is bereikbaar met het openbaar vervoer. Vanaf daar bereikt men Ahrensburg met de regionale trein in ca. 8 minuten, Bad Oldesloe in ca. 12 minuten, Hamburg of Lübeck in ca. 30 minuten.
Voor automobilisten biedt de nabijheid van de A1 een zeer goede verbinding richting Hamburg, Bad Oldesloe en Lübeck. Tegelijkertijd behoudt Hammoor zijn overzichtelijke, groene en overwegend landelijke karakter.
De locatie is daarmee bijzonder interessant voor mensen die rustig wonen in het groen willen combineren met een goede verbinding naar Bargteheide, Ahrensburg en de metropoolregio Hamburg.
