À propos de cet appartement
APPARTEMENT À L’ÉTAGE CONVIVIAL À L’AGENCEMENT OPTIMAL (donnant l’impression d’une maison mitoyenne en bout de rangée, achèvement prévu fin 2026 dans la qualité illustrée)
L’appartement se trouve au 1er étage et fait actuellement l’objet d’une rénovation complète. L’achèvement est prévu pour fin 2026. Les photos présentées ici sont celles d’un appartement aux plans et à la construction identiques, qui vient d’être achevé dans le bâtiment voisin (caractère de maison mitoyenne centrale). Dans cette partie du bâtiment, il ne reste qu’un autre appartement au rez-de-chaussée. Au-dessus de l’appartement, il n’y a pas d’autre étage habitable, mais uniquement les combles aménagés avec des finitions de très grande qualité, directement accessibles et réservés à un usage exclusif.
L’appartement réunit les avantages d’un appartement en copropriété classique avec un haut niveau de tranquillité et d’intimité. Il convient parfaitement aux personnes souhaitant y habiter et recherchant un logement prêt à emménager et rénové avec des matériaux de qualité. Si l’appartement devait être repris pour être rénové par l’acquéreur, cela peut encore être convenu à ce stade (le chauffage au sol est en cours d’installation) ; le prix serait ajusté en conséquence.
L’appartement convient également aux investisseurs qui accordent de l’importance à une construction de qualité, à des équipements techniques modernes et à un bien immobilier facile à louer sur le long terme.
PLAN BIEN PENSÉ
L’appartement dispose de trois pièces bien agencées. La plus grande se prête idéalement à un séjour avec salle à manger. Les deux autres pièces, de taille similaire, peuvent être aménagées selon les besoins en chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux.
S’y ajoutent une cuisine séparée dotée d’un aménagement bien pensé, notamment d’un coin fenêtre où s’asseoir, une salle de bains avec douche de plain-pied, un couloir central ainsi qu’un débarras pratique à l’intérieur de l’appartement. Un espace de rangement supplémentaire dans la cave de l’immeuble complète les possibilités de stockage de l’appartement.
Un avantage particulier réside dans l’accès direct aux combles d’environ 51 m² (surface au sol). Situés juste au-dessus de l’appartement, ils sont recouverts d’une toiture entièrement isolée et leurs fenêtres de toit ont été remplacées. Cet espace offre ainsi un volume de rangement supplémentaire exceptionnel et de multiples possibilités d’utilisation, dans le respect des règles d’urbanisme.
L’offre de vente comprend également une place de stationnement dans la cour.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
MODERNISATION / RÉNOVATION COMPLÈTE :
L’appartement est entièrement rénové sur les plans technique et esthétique. Les travaux suivants seront réalisés :
• nouvelle installation de chauffage avec pompe à chaleur et chauffage au sol nouvellement installé
• rénovation complète de l’installation électrique
• nouvelles surfaces murales respirantes, enduites et lissées
• parquet en bois massif de haute qualité, huilé trois fois (adapté à la cuisine)
• plinthes en bois massif de haute qualité (« plinthes hambourgeoises »)
• portes en bois massif avec poignées de haute qualité de style Bauhaus
• nouvelles fenêtres à triple vitrage
• salle de bains entièrement neuve et de haute qualité avec douche et/ou baignoire, sèche-serviettes, meuble-vasque, etc.
Pour la rénovation, l’accent est délibérément mis sur des matériaux durables, une exécution artisanale soignée et un aménagement sobre et haut de gamme.
CUISINE ÉQUIPÉE HAUT DE GAMME
La nouvelle cuisine équipée sera réalisée avec des matériaux de qualité et parfaitement adaptée à la pièce. Elle offre de nombreux plans de travail et espaces de rangement et sera équipée d’une cuisinière, d’un four, d’une hotte ainsi que d’un réfrigérateur-congélateur à l’aspect inox. Des emplacements et des raccordements sont prévus pour un lave-vaisselle et un lave-linge.
Autres
L’appartement fait partie d’une copropriété (WEG). Comme il y a très peu de sujets communs à aborder et que l’ensemble de l’immeuble a été entièrement rénové, de sorte qu’aucun retard de rénovation n’est à constater, il n’est actuellement pas nécessaire de faire appel à un syndic externe. Aucun frais de gestion n’est actuellement facturé. Sur les 250 euros de charges mensuelles, 100 euros sont destinés au fonds de réserve pour les travaux d’entretien.
Les appartements de la copropriété sont en partie loués ou seront à l’avenir occupés par leurs futurs propriétaires. La copropriété comprend 6 logements et dispose d’un règlement de copropriété à jour, qui confère à chaque propriétaire les droits de propriété exclusive correspondants et régit, si nécessaire, les relations entre copropriétaires (conformément aux dispositions légales générales applicables aux copropriétés).
La surface habitable actuelle selon WoFlV est de 72,40m². Au dernier étage, s’ajoute une surface utile aménagée avec des matériaux de qualité, d’une superficie au sol de 51qm. Afin de tenir compte du potentiel de cette surface, au moins 8qm ont été ajoutés à la surface habitable dans l’annonce. Le règlement de copropriété prévoit déjà la possibilité d’aménager une loggia au dernier étage, sous réserve de l’obtention d’une autorisation de changement d’usage d’une surface utile en surface habitable.
La vente est sans commission, directement par le propriétaire.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
HABITER AU CŒUR DE LA NATURE – BAD OLDESLOE, HAMBOURG ET LÜBECK À PROXIMITÉ
L’appartement se situe dans un quartier résidentiel calme à Hammoor, dans le district de Stormarn, au cœur d’un environnement attrayant entre Bargteheide et Ahrensburg. Cette petite commune allie un cadre de vie rural et paisible à un accès facile aux villes environnantes et à la métropole de Hambourg.
Bargteheide comme Ahrensburg sont rapidement accessibles en voiture. Les deux villes disposent d’une infrastructure complète, avec des commerces, des médecins, des écoles, des restaurants, de nombreuses installations sportives et d’autres équipements répondant aux besoins quotidiens. Les gares offrent également d’excellentes liaisons en direction de Hambourg et de Lübeck. Des projets sont par ailleurs en cours pour la gare de Bargteheide, dans le cadre du développement de la liaison S4.
Hammoor est également bien desservie sans véhicule personnel : Bargteheide est accessible par les transports publics. Depuis là, Ahrensburg est à env. 8 minutes en train régional, Bad Oldesloe à env. 12 minutes, et Hambourg ou Lübeck à env. 30 minutes.
Pour les automobilistes, la proximité de l’A1 assure une excellente desserte en direction de Hambourg, Bad Oldesloe et Lübeck. Hammoor conserve toutefois son caractère paisible, verdoyant et essentiellement rural.
Cet emplacement est donc particulièrement intéressant pour les personnes qui souhaitent allier un cadre de vie calme et verdoyant à une bonne desserte de Bargteheide, d’Ahrensburg et de la métropole de Hambourg.
