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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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APARTAMENTO EN PLANTA BIEN DISTRIBUIDO Y ACOGEDOR (sensación de casa adosada en esquina; finalización a finales de 2026 con la calidad que se muestra) El apartamento está situado en la 1.ª planta y actualmente se está sometiendo a una renovación integral. Está previsto que las obras finalicen a finales de 2026. Las imágenes que se muestran aquí corresponden a un apartamento de distribución y construcción idénticas recién terminado en el edificio contiguo (con carácter de casa adosada intermedia). En esta parte del edificio solo queda otro apartamento, en la planta baja. Encima del apartamento no hay ninguna otra planta habitable, sino únicamente el ático abuhardillado, de acceso directo y acondicionado con una calidad muy alta, para uso exclusivo.
El apartamento combina las ventajas de una vivienda en propiedad clásica con un alto grado de tranquilidad y privacidad. Es ideal para quienes buscan un apartamento listo para entrar a vivir y modernizado con acabados de alta calidad. Si se desea adquirir el apartamento para renovarlo por cuenta propia, todavía es posible acordarlo (en este momento se está instalando la calefacción por suelo radiante); el precio se ajustaría en consecuencia.
El apartamento también es adecuado para inversores que valoran una construcción sólida, instalaciones modernas y una propiedad fácil de alquilar a largo plazo.
PLANO BIEN PENSADO El apartamento cuenta con tres habitaciones bien distribuidas. La estancia más grande es ideal como sala de estar y comedor. Las otras dos habitaciones, de tamaño similar, pueden utilizarse de forma flexible como dormitorios, habitaciones infantiles, de invitados o de trabajo.
Además, dispone de una cocina independiente con un diseño bien pensado del espacio, incluido un asiento junto a la ventana; un baño con ducha a ras de suelo; un pasillo central; y un práctico trastero dentro del apartamento. También se añade al espacio disponible otro trastero en el sótano del edificio.
Un valor añadido especial es el acceso directo al ático abuhardillado, de aprox. 51 m² (superficie de planta). Está justo encima del apartamento, el tejado está completamente aislado y las ventanas de tejado se han renovado. Así, la superficie ofrece un espacio de almacenamiento adicional excepcionalmente amplio y diversas posibilidades de uso, dentro de lo permitido por la normativa urbanística.
La oferta de venta incluye además una plaza de aparcamiento en el patio.
Ajustes y características, como se describe
MODERNIZACIÓN / REFORMA INTEGRAL: La vivienda se renueva por completo tanto desde el punto de vista técnico como estético. Se llevarán a cabo las siguientes medidas:
• nueva instalación de calefacción con bomba de calor y calefacción por suelo radiante de nueva instalación • renovación completa de la instalación eléctrica • nuevas superficies de pared transpirables y alisadas con masilla • suelo de madera maciza de alta calidad, aceitado tres veces (apto para cocina) • rodapiés de madera maciza de alta calidad («rodapiés de Hamburgo») • puertas de madera maciza con tiradores de alta calidad de estilo Bauhaus • ventanas nuevas con triple acristalamiento • baño completamente nuevo y de alta calidad con ducha y/o bañera, radiador toallero, lavabo, etc.
En la reforma se apuesta deliberadamente por materiales duraderos, una ejecución artesanal sólida y un diseño discreto y de alta calidad.
COCINA INTEGRAL DE ALTA CALIDAD La nueva cocina integral será de alta calidad y estará perfectamente adaptada al espacio. Ofrece mucho espacio de trabajo y almacenamiento, y estará equipada con cocina, horno, campana extractora y frigorífico-congelador con acabado de acero inoxidable. Se han previsto espacios y conexiones para un lavavajillas y una lavadora.
Otros
La vivienda forma parte de una comunidad de propietarios (WEG). Dado que hay muy pocos asuntos comunes que tratar y que todo el edificio ha sido completamente renovado, por lo que no existe ningún retraso en las renovaciones, actualmente no es necesario contratar una administración externa para la WEG. Por ahora no se generan gastos de administración. De los 250 euros mensuales de gastos comunitarios, 100 euros se destinan al fondo de reserva para mantenimiento.
Algunas viviendas de la WEG están alquiladas o serán ocupadas en el futuro por sus futuros propietarios. La WEG consta de 6 viviendas y dispone de una escritura de división vigente, que garantiza a cada propietario los correspondientes derechos de propiedad exclusiva y regula, en caso necesario, la convivencia comunitaria (de forma análoga a las disposiciones legales generales aplicables a las WEG).
La superficie habitable actual según la WoFlV es de 72,40m². En la buhardilla se añade una superficie útil de alta calidad, acondicionada, con una superficie en planta de 51qm. Para reflejar el potencial de esta superficie, en el anuncio se han añadido al menos 8qm a la superficie habitable. La escritura de división ya contempla la posibilidad de una logia para la buhardilla, sujeta a la aprobación de un cambio de uso de superficie útil a superficie habitable.
La venta se realiza sin comisión, directamente por el propietario.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
VIVIR EN LA NATURALEZA: CERCA DE BAD OLDESLOE, HAMBURGO Y LÜBECK La vivienda se encuentra en una zona residencial tranquila de Hammoor, en el distrito de Stormarn, integrada en el atractivo entorno entre Bargteheide y Ahrensburg. Este pequeño municipio combina la vida rural y tranquila con buenas conexiones con las ciudades de los alrededores y la región metropolitana de Hamburgo.
Tanto Bargteheide como Ahrensburg están a poca distancia en coche. Ambas ciudades ofrecen una amplia infraestructura con comercios, médicos, colegios, restaurantes, una gran oferta deportiva y otros servicios de primera necesidad. Además, desde las estaciones de tren hay muy buenas conexiones en dirección a Hamburgo y Lübeck. También se están realizando planes para la estación de Bargteheide en relación con la futura ampliación de la conexión S4.
Hammoor también está bien comunicado sin vehículo propio: se puede llegar a Bargteheide en transporte público. Desde allí se llega a Ahrensburg en tren regional en aprox. 8 minutos, a Bad Oldesloe en aprox. 12 minutos y a Hamburgo o Lübeck en aprox. 30 minutos.
Para quienes viajan en coche, la proximidad a la A1 ofrece muy buenas conexiones en dirección a Hamburgo, Bad Oldesloe y Lübeck. Al mismo tiempo, Hammoor conserva su carácter recogido, verde y predominantemente rural.
Por todo ello, la ubicación resulta especialmente atractiva para quienes desean combinar una vida tranquila rodeados de naturaleza con buenas conexiones con Bargteheide, Ahrensburg y la región metropolitana de Hamburgo.
