Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
ЗРУЧНО СПЛАНОВАНА СВІТЛА КВАРТИРА НА ПОВЕРСІ (за відчуттями — кінцевий таунхаус, завершення наприкінці 2026 року в якості, як на зображеннях) Квартира розташована на 1-му поверсі та наразі проходить комплексну капітальну реконструкцію. Завершення заплановане на кінець 2026 року. Наведені тут зображення — з квартири з таким самим плануванням і конструкцією в сусідньому будинку, ремонт у якій щойно завершився (за типом — середній таунхаус у ряду). У цій частині будівлі залишилася лише ще одна квартира на першому поверсі. Над квартирою немає іншого житлового поверху — лише мансарда, до якої можна потрапити безпосередньо з квартири та яку облаштовано з використанням матеріалів дуже високої якості для виняткового користування.
Квартира поєднує переваги класичної квартири у власності з високим рівнем спокою та приватності. Вона чудово підійде тим, хто шукає готову до заселення квартиру з якісною модернізацією. Якщо планується придбання квартири для самостійного ремонту, це ще можна узгодити (зараз встановлюють підлогове опалення); ціну буде відповідно скориговано.
Квартира також підійде інвесторам, які цінують надійну якість будівництва, сучасні технології та нерухомість, яку можна вигідно здавати в оренду в довгостроковій перспективі.
ПРОДУМАНЕ ПЛАНУВАННЯ У квартирі є три кімнати зі зручним плануванням. Найбільша кімната ідеально підходить для вітальні та їдальні. Дві інші кімнати приблизно однакового розміру можна гнучко використовувати як спальні, дитячі, гостьові або робочі кімнати.
Крім того, є окрема кухня з продуманим використанням площі, зокрема місцем біля вікна для сидіння, ванна кімната з душем без порога, центральний коридор і практична комора в квартирі. Додаткове місце для зберігання забезпечує ще одна комора в підвалі будинку.
Особлива перевага — прямий доступ до мансарди площею близько 51 м² (за площею підлоги). Вона розташована безпосередньо над квартирою, дах повністю утеплено, а мансардні вікна замінено. Таким чином, це приміщення надає надзвичайно багато додаткового місця для зберігання та різноманітні можливості використання в межах вимог будівельного законодавства.
До пропозиції продажу також входить паркомісце у дворі.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
МОДЕРНІЗАЦІЯ / КАПІТАЛЬНИЙ РЕМОНТ: Квартира зазнає ґрунтовного технічного та візуального оновлення. Будуть виконані такі роботи:
• нова система опалення з тепловим насосом і новою теплою підлогою • повне оновлення електропроводки • нові оштукатурені паропроникні поверхні стін • високоякісна підлога з натурального дерева, тричі оброблена олією (підходить для кухні) • високоякісні плінтуси з натурального дерева («гамбурзькі плінтуси») • двері з натурального дерева з високоякісними ручками в стилі Bauhaus • нові вікна з потрійним склінням • повністю нова високоякісна ванна кімната з душем та/або ванною, рушникосушаркою, умивальником тощо
Під час ремонту особливу увагу приділено довговічним матеріалам, якісному виконанню робіт і стриманому вишуканому дизайну.
ВИСОКОЯКІСНА ВБУДОВАНА КУХНЯ Нова вбудована кухня буде виконана з високоякісних матеріалів і оптимально пристосована до приміщення. Вона забезпечує багато місця для роботи та зберігання й буде обладнана плитою, духовкою, витяжкою, а також холодильником із морозильною камерою в оздобленні з нержавіючої сталі. Передбачені місця та підключення для посудомийної та пральної машин.
інше
Квартира є частиною об’єднання співвласників житла (WEG). Оскільки є дуже мало спільних питань для обговорення, а весь будинок повністю відремонтовано, тож заборгованості з ремонту немає, наразі немає потреби в зовнішньому управлінні WEG. Адміністративні збори наразі не стягуються. Із 250 євро щомісячних витрат на утримання будинку 100 євро передбачено для резервного фонду на технічне обслуговування.
Квартири в WEG частково здаються в оренду або в майбутньому будуть зайняті самими майбутніми власниками. WEG охоплює 6 житлових одиниць і має чинну декларацію про поділ, яка закріплює за кожним власником відповідні права на окрему власність та за потреби регулює спільне співіснування (відповідно до загальноприйнятих законодавчих положень для WEG).
Наразі житлова площа за WoFlV становить 72,40м². На мансардному поверсі додатково є якісно облаштована корисна площа з площею основи 51qm. Щоб належно врахувати потенціал цієї площі, в оголошенні до житлової площі додано щонайменше 8qm. У декларації про поділ уже передбачено можливість облаштування лоджії на мансардному поверсі — за умови успішної зміни призначення з корисної площі на житлову.
Продаж здійснюється без комісії, безпосередньо від власника.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
ПРОЖИВАННЯ НА ПРИРОДІ — ШВИДКО ДО BAD OLDESLOE, HAMBURG І LÜBECK Квартира розташована в тихому житловому районі в Hammoor, у районі Stormarn, в оточенні привабливої місцевості між Bargteheide та Ahrensburg. Невелика громада поєднує сільське, спокійне проживання з хорошою доступністю навколишніх міст і метрополійного регіону Hamburg.
Як до Bargteheide, так і до Ahrensburg можна швидко дістатися автомобілем. Обидва міста пропонують розвинену інфраструктуру з магазинами, лікарями, школами, закладами харчування, широкими можливостями для занять спортом та іншими закладами повсякденного вжитку. З вокзалів також є дуже хороше сполучення в напрямку Hamburg і Lübeck. Крім того, для вокзалу Bargteheide триває планування, пов’язане з подальшим розширенням сполучення S4.
Навіть без власного автомобіля Hammoor має хороше транспортне сполучення: до Bargteheide можна дістатися громадським транспортом. Звідти до Ahrensburg можна доїхати регіональним поїздом приблизно за 8 хвилин, до Bad Oldesloe — приблизно за 12 хвилин, до Hamburg або Lübeck — приблизно за 30 хвилин.
Для автомобілістів близькість до A1 забезпечує дуже хороше сполучення в напрямку Hamburg, Bad Oldesloe і Lübeck. Водночас Hammoor зберігає свій затишний, зелений і переважно сільський характер.
Тож це місце особливо зацікавить тих, хто хоче поєднати спокійне проживання серед зелені з хорошим транспортним сполученням із Bargteheide, Ahrensburg і метрополійним регіоном Hamburg.
