عن هذه الشقة
شقة ودودة بتقسيم مثالي في طابق (تُشعرك بأنها منزل متصل طرفي، الإنجاز في نهاية 2026 بالجودة الظاهرة في الصور)
تقع الشقة في الطابق الأول، وتجري حاليًا أعمال تجديد شامل لها. ومن المخطط الانتهاء منها بنهاية 2026. الصور المعروضة هنا لشقة مماثلة في التقسيم والبناء، اكتمل إنجازها للتو في المبنى المجاور (بطابع منزل متصل وسطي). لا توجد في هذا الجزء من المبنى سوى شقة أخرى في الطابق الأرضي. ولا يوجد فوق الشقة طابق سكني آخر، بل فقط الطابق العلوي تحت السقف، الذي يمكن الوصول إليه مباشرة وقد جُهّز بمستوى عالٍ جدًا، للاستخدام الحصري.
تجمع الشقة بين مزايا شقة تمليك تقليدية ومستوى عالٍ من الهدوء والخصوصية. وهي مناسبة جدًا لمن يرغبون في السكن فيها ويبحثون عن شقة جاهزة للسكن ومجددة بجودة عالية. ويمكن الاتفاق حاليًا على استلام الشقة لتجديدها ذاتيًا (يجري تركيب التدفئة الأرضية في الوقت الحالي)، على أن يُعدّل السعر تبعًا لذلك.
كما تناسب الشقة المستثمرين العقاريين الذين يقدّرون جودة البناء المتينة والتقنيات الحديثة والعقار الذي يسهل تأجيره على المدى الطويل.
مخطط مدروس بعناية
تضم الشقة ثلاث غرف ذات تقسيم جيد. وتناسب أكبر الغرف بشكل مثالي لتكون مساحة للمعيشة وتناول الطعام. ويمكن استخدام الغرفتين الأخريين، المتقاربتين في الحجم، بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو ضيوف أو عمل.
كما تضم مطبخًا منفصلًا بتصميم مدروس للمساحة، يشمل مقعدًا بجانب النافذة، وحمامًا بدُش مستوٍ مع الأرضية، وممرًا مركزيًا، بالإضافة إلى غرفة تخزين عملية داخل الشقة. وتُضاف إلى مساحة التخزين غرفة أخرى في قبو المنزل.
ومن المزايا الإضافية الخاصة إمكانية الوصول مباشرة إلى الطابق العلوي تحت السقف، الذي تبلغ مساحته نحو 51 م² (المساحة الأرضية). يقع هذا الطابق مباشرة فوق الشقة، والسقف معزول بالكامل، كما جُدّدت نوافذ السقف. وبذلك توفر المساحة مكانًا إضافيًا استثنائيًا للتخزين وإمكانات استخدام متنوعة ضمن الأطر التي تسمح بها أنظمة البناء.
يشمل عرض البيع أيضًا موقفًا للسيارات في الساحة.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
التحديث / التجديد الشامل:
سيُجدَّد المسكن بالكامل من الناحيتين التقنية والجمالية. وستُنفَّذ التدابير التالية:
• نظام تدفئة جديد بمضخة حرارية وتدفئة أرضية مركّبة حديثًا
• تجديد كامل للتمديدات الكهربائية
• أسطح جدران جديدة قابلة للتنفس، معجون عليها
• أرضية خشبية طبيعية عالية الجودة، مطلية بالزيت ثلاث مرات (مناسبة للمطبخ)
• وزرات أرضية خشبية طبيعية عالية الجودة («وزرات هامبورغ»)
• أبواب من الخشب الطبيعي بمقابض عالية الجودة على طراز باوهاوس
• نوافذ جديدة بزجاج ثلاثي الطبقات
• حمّام جديد بالكامل وعالي الجودة، مع دش و/أو حوض استحمام، ومدفأة للمناشف، ومغسلة وغيرها
يراعي التجديد عن قصد استخدام مواد متينة، وتنفيذًا حرفيًا متقنًا، وتصميمًا أنيقًا راقيًا وبسيطًا.
مطبخ مدمج عالي الجودة
سيُنفَّذ المطبخ المدمج الجديد بجودة عالية، ويُصمَّم بما يتناسب تمامًا مع المساحة. ويوفر مساحة واسعة للعمل والتخزين، وسيُجهَّز بموقد وفرن وشفاط ومجموعة ثلاجة ومجمّدة بلمسة نهائية من الفولاذ المقاوم للصدأ. كما خُصصت أماكن ووصلات لغسالة الأطباق والغسالة.
آخر
الشقة جزء من جماعة ملكية للشقق (WEG). ونظرًا لوجود عدد قليل جدًا من المسائل المشتركة التي تستدعي النقاش، ولأن المبنى بأكمله قد خضع لتجديد شامل، فلا يوجد متأخرات في أعمال التجديد، وبالتالي لا توجد حاليًا حاجة إلى الاستعانة بإدارة خارجية لجماعة الملكية. ولا تُفرض حاليًا رسوم إدارية. ومن أصل 250 يورو رسومًا شهرية للمبنى، يُخصص 100 يورو لاحتياطي الصيانة.
بعض الشقق في جماعة الملكية مؤجرة، أو سيشغلها أصحابها المستقبليون بأنفسهم. تضم جماعة الملكية 6 وحدات سكنية، ولديها إقرار تقسيم ساري المفعول يثبت لكل مالك حقوق الملكية الفردية المناسبة، وينظم عند الحاجة أسس التعايش المشترك (بما يتوافق مع الأحكام القانونية العامة المعمول بها لجماعات ملكية الشقق).
تبلغ مساحة السكن الحالية وفقًا لـ WoFlV 72,40m². وتضاف إليها في العلية مساحة استخدامات مجهزة بجودة عالية، تبلغ مساحتها الإجمالية 51qm. ولإبراز إمكانات هذه المساحة، أُضيف ما لا يقل عن 8qm إلى مساحة السكن في الإعلان. ويتضمن إقرار التقسيم بالفعل إمكانية إنشاء شرفة لوجيا في العلية، رهناً بالحصول على موافقة ناجحة لتغيير الاستخدام من مساحة استخدامات إلى مساحة سكنية.
يتم البيع دون عمولة، مباشرة من المالك.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
السكن في أحضان الطبيعة - وصول سريع إلى باد أولدسلوه وهامبورغ ولوبيك
تقع الشقة في منطقة سكنية هادئة في هامور، ضمن مقاطعة شتورمارن، وتحيط بها المنطقة الجذابة الواقعة بين بارغتههايده وأرينسبورغ. تجمع البلدية الصغيرة بين السكن الريفي الهادئ وسهولة الوصول إلى المدن المحيطة ومنطقة هامبورغ الحضرية الكبرى.
يمكن الوصول إلى بارغتههايده وأرينسبورغ بالسيارة في وقت قصير. وتوفر كلتا المدينتين بنية تحتية متكاملة تشمل مرافق التسوق والأطباء والمدارس والمطاعم ومرافق رياضية متنوعة وغيرها من الخدمات اللازمة للحياة اليومية. كما تتوفر من محطتي القطار وصلات ممتازة باتجاه هامبورغ ولوبيك. وتجري أيضًا خطط لتطوير محطة بارغتههايده في إطار التوسعة الإضافية لخط S4.
كما تتمتع هامور باتصالات جيدة حتى من دون سيارة خاصة: إذ يمكن الوصول إلى بارغتههايده بوسائل النقل العام المحلية. ومن هناك يمكن الوصول إلى أرينسبورغ بالقطار الإقليمي في نحو 8 دقائق، وإلى باد أولدسلوه في نحو 12 دقيقة، وإلى هامبورغ أو لوبيك في نحو 30 دقيقة.
أما سائقو السيارات، فيستفيدون من قرب الطريق السريع A1، الذي يوفر وصلات ممتازة باتجاه هامبورغ وباد أولدسلوه ولوبيك. وفي الوقت نفسه، تحافظ هامور على طابعها الهادئ والأخضر والريفي في معظمه.
لذلك يُعد الموقع جذابًا بشكل خاص للأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين السكن الهادئ وسط الطبيعة وسهولة الوصول إلى بارغتههايده وأرينسبورغ ومنطقة هامبورغ الحضرية الكبرى.
