Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
İDEAL PLANLI, FERAH KAT DAİRESİ (müstakil sıra evin uç dairesi hissi verir; tamamlanma 2026 sonu, görsellerdeki kalitede) Daire 1. katta yer almakta ve şu anda kapsamlı bir yenilemeden geçmektedir. Tamamlanması 2026 sonu için planlanmıştır. Burada gösterilen görseller, yan binada (sıra evin orta dairesi karakterinde) planı ve yapısı aynı olan, henüz tamamlanmış bir daireye aittir. Bu bina bölümünde yalnızca zemin katta bir daire daha bulunmaktadır. Dairenin üzerinde başka bir yaşam katı değil, yalnızca doğrudan erişilebilen ve çok yüksek kalitede tamamlanmış, özel kullanıma ayrılmış çatı arası bulunmaktadır.
Daire, klasik bir kat mülkiyetli dairenin avantajlarını yüksek düzeyde huzur ve mahremiyetle birleştirir. Taşınmaya hazır, yüksek kalitede modernize edilmiş bir daire arayan ve daireyi kendi kullanacak kişiler için çok uygundur. Dairenin yenileme çalışmaları kendileri tarafından yapılacak şekilde devralınması da şu anda kararlaştırılabilir (şu anda yerden ısıtma sistemi döşenmektedir); bu durumda fiyat buna göre uyarlanacaktır.
Daire, sağlam yapı kalitesine, modern teknolojiye ve uzun vadede kolayca kiraya verilebilecek bir gayrimenkule önem veren yatırımcılar için de uygundur.
İYİ DÜŞÜNÜLMÜŞ DAİRE PLANI Daire, planı iyi düzenlenmiş üç odaya sahiptir. En büyük oda, oturma ve yemek alanı olarak idealdir. Benzer büyüklükteki diğer iki oda yatak odası, çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak esnek biçimde kullanılabilir.
Bunlara, düşünülmüş alan konseptine ve pencere önünde oturma alanına sahip ayrı bir mutfak, zemini düz duşlu bir banyo, merkezi bir koridor ve dairenin içinde kullanışlı bir kiler eklenir. Ayrıca binanın bodrum katındaki bir başka depo odası da dairenin depolama alanını tamamlar.
Yaklaşık 51 m² (taban alanı) büyüklüğündeki çatı arasına doğrudan erişim, daireye özel bir değer katar. Çatı arası dairenin hemen üzerinde yer alır; çatı tamamen yalıtılmış ve çatı pencereleri yenilenmiştir. Böylece alan, yapı mevzuatının izin verdiği çerçevede olağanüstü miktarda ek depolama alanı ve çok yönlü kullanım imkânları sunar.
Satış teklifine avludaki bir park yeri de dahildir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
MODERNİZASYON / KAPSAMLI YENİLEME: Daire teknik ve görsel açıdan baştan sona yenilenecektir. Aşağıdaki çalışmalar yapılacaktır:
• ısı pompalı yeni ısıtma sistemi ve yeni döşenmiş yerden ısıtma • elektrik tesisatının tamamen yenilenmesi • yeni, macunlanmış, nefes alabilen duvar yüzeyleri • üç kat yağlanmış, yüksek kaliteli masif ahşap zemin (mutfak için uygun) • yüksek kaliteli masif ahşap süpürgelikler („Hamburg süpürgelikleri“) • Bauhaus tarzında, yüksek kaliteli kulplara sahip masif ahşap kapılar • 3 kat camlı yeni pencereler • duş ve/veya küvet, havlupan, lavabo ünitesi vb. içeren tamamen yeni ve yüksek kaliteli banyo
Yenileme sırasında özellikle uzun ömürlü malzemeler, sağlam işçilik ve sade, kaliteli bir tasarım tercih edilmektedir.
YÜKSEK KALİTELİ GÖMME MUTFAK Yeni gömme mutfak yüksek kaliteli malzemelerle yapılacak ve mekâna en uygun şekilde tasarlanacaktır. Geniş çalışma ve depolama alanı sunacak; paslanmaz çelik görünümlü ocak, fırın, davlumbaz ve buzdolabı-dondurucu kombinasyonuyla donatılacaktır. Bulaşık makinesi ve çamaşır makinesi için yer ve bağlantılar öngörülmüştür.
Diğer
Daire, bir kat mülkiyeti topluluğunun (WEG) parçasıdır. Görüşülmesi gereken ortak konu sayısı çok az olduğundan ve tüm bina tamamen yenilenip herhangi bir tadilat eksiği kalmadığından, şu anda harici bir WEG yönetimine ihtiyaç yoktur. Şu anda yönetim ücreti alınmamaktadır. Aylık 250 Euro tutarındaki bina aidatının 100 Euro’su bakım-onarım rezervine ayrılmıştır.
WEG kapsamındaki dairelerin bir kısmı kiradadır veya gelecekteki malikleri tarafından kullanılacaktır. WEG, 6 konut biriminden oluşur ve her malike ilgili müstakil mülkiyet haklarını tanıyan, gerektiğinde ortak yaşamı düzenleyen güncel bir kat mülkiyeti beyanına sahiptir (WEG’ler için genel geçerli yasal düzenlemelere benzer şekilde).
WoFlV’ye göre güncel yaşam alanı 72,40m²’dir. Çatı arasına, taban alanı 51qm olan ve yüksek standartta tamamlanmış bir kullanım alanı eklenmektedir. Bu alanın potansiyelini yansıtmak amacıyla ilanda yaşam alanına en az 8qm eklenmiştir. Kat mülkiyeti beyanında, kullanım alanının yaşam alanına dönüştürülmesinin başarılı olması şartına bağlı olarak, çatı arasında bir sundurma yapılması olanağı zaten öngörülmüştür.
Satış, komisyonsuz olarak doğrudan malik tarafından yapılmaktadır.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
DOĞAYLA İÇ İÇE YAŞAM - BAD OLDESLOE, HAMBURG VE LÜBECK’E HIZLI ULAŞIM Daire, Stormarn ilçesindeki Hammoor’da, Bargteheide ile Ahrensburg arasındaki cazip çevrenin içinde, sakin bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Küçük belediye, kırsal ve huzurlu yaşamı çevredeki şehirlere ve Hamburg metropol bölgesine kolay ulaşım olanağıyla bir araya getiriyor.
Hem Bargteheide’ye hem de Ahrensburg’a arabayla kısa sürede ulaşılabilir. Her iki şehir de alışveriş olanakları, doktorlar, okullar, restoranlar, kapsamlı spor olanakları ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesislerle geniş bir altyapı sunar. Ayrıca tren istasyonlarından Hamburg ve Lübeck yönüne çok iyi bağlantılar vardır. Bargteheide tren istasyonu için S4 bağlantısının daha da genişletilmesi kapsamında planlamalar da yürütülmektedir.
Kendi aracı olmadan da Hammoor’un ulaşım bağlantıları iyidir: Bargteheide’ye toplu taşıma ile ulaşılabilir. Oradan Ahrensburg’a bölgesel trenle yaklaşık 8 dakikada, Bad Oldesloe’ye yaklaşık 12 dakikada, Hamburg veya Lübeck’e yaklaşık 30 dakikada varılır.
Sürücüler için A1’e yakınlık, Hamburg, Bad Oldesloe ve Lübeck yönünde çok iyi ulaşım imkânı sunar. Buna rağmen Hammoor, derli toplu, yeşil ve ağırlıklı olarak kırsal karakterini korumaktadır.
Bu konum, yeşillikler içinde sakin bir yaşamı Bargteheide, Ahrensburg ve Hamburg metropol bölgesine iyi ulaşım bağlantılarıyla birleştirmek isteyenler için özellikle caziptir.
