O tym mieszkaniu
OPTYMALNIE ROZPLANOWANE, PRZYJEMNE MIESZKANIE NA PIĘTRZE (w odczuciu jak skrajny segment domu szeregowego, zakończenie prac pod koniec 2026 r. w jakości jak na zdjęciach)
Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze i jest obecnie poddawane kompleksowej modernizacji. Zakończenie prac planowane jest na koniec 2026 r. Przedstawione tutaj zdjęcia pochodzą z właśnie ukończonego mieszkania o identycznym układzie i konstrukcji w sąsiednim budynku (o charakterze środkowego segmentu domu szeregowego). W tej części budynku znajduje się już tylko jedno mieszkanie na parterze. Nad mieszkaniem nie ma kolejnej kondygnacji mieszkalnej, lecz wyłącznie bezpośrednio dostępne poddasze, wykończone w bardzo wysokim standardzie i przeznaczone do wyłącznego użytku.
Mieszkanie łączy zalety klasycznego mieszkania własnościowego z wysokim poziomem ciszy i prywatności. Doskonale nadaje się dla osób poszukujących gotowego do zamieszkania, wysokiej jakości, zmodernizowanego mieszkania. Jeśli mieszkanie ma zostać przejęte do samodzielnego remontu, można to jeszcze obecnie uzgodnić (w tej chwili montowane jest ogrzewanie podłogowe), a cena zostanie odpowiednio skorygowana.
Mieszkanie nadaje się również dla inwestorów, którzy cenią solidną jakość wykonania, nowoczesne technologie i nieruchomość, którą można z powodzeniem wynajmować w dłuższej perspektywie.
PRZEMYŚLANY UKŁAD
Mieszkanie ma trzy dobrze rozplanowane pokoje. Największy idealnie nadaje się na salon z jadalnią. Dwa pozostałe, podobnej wielkości pokoje można elastycznie wykorzystać jako sypialnię, pokój dziecięcy, gościnny lub gabinet.
Do tego dochodzą oddzielna kuchnia z przemyślanym układem powierzchni, w tym miejscem do siedzenia przy oknie, łazienka z prysznicem bez brodzika, centralny przedpokój oraz praktyczny schowek w mieszkaniu. Dodatkowy schowek w piwnicy budynku zapewnia jeszcze więcej miejsca.
Szczególnym atutem jest bezpośredni dostęp do poddasza o powierzchni ok. 51 m² (powierzchnia zabudowy). Znajduje się ono bezpośrednio nad mieszkaniem, dach jest w pełni ocieplony, a okna dachowe zostały wymienione. Powierzchnia ta oferuje zatem wyjątkowo dużo dodatkowego miejsca do przechowywania oraz różnorodne możliwości wykorzystania w ramach obowiązujących przepisów budowlanych.
Oferta sprzedaży obejmuje również miejsce parkingowe na dziedzińcu.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
MODERNIZACJA / GENERALNY REMONT:
Mieszkanie zostanie gruntownie odnowione pod względem technicznym i wizualnym. Wykonane zostaną następujące prace:
• nowa instalacja grzewcza z pompą ciepła i nowo zamontowanym ogrzewaniem podłogowym
• całkowita modernizacja instalacji elektrycznej
• nowe, szpachlowane, oddychające powierzchnie ścian
• wysokiej jakości podłoga z litego drewna, trzykrotnie olejowana (odpowiednia do kuchni)
• wysokiej jakości listwy przypodłogowe z litego drewna („listwy hamburskie”)
• drzwi z litego drewna z wysokiej jakości klamkami w stylu Bauhausu
• nowe okna z pakietem trzyszybowym
• całkowicie nowa, wysokiej jakości łazienka z prysznicem i/lub wanną, grzejnikiem na ręczniki, umywalką itp.
Podczas remontu stawia się świadomie na trwałe materiały, solidne wykonanie rzemieślnicze oraz stonowany, wysokiej jakości wystrój.
WYSOKIEJ JAKOŚCI KUCHNIA W ZABUDOWIE
Nowa kuchnia w zabudowie zostanie wykonana z wysokiej jakości materiałów i optymalnie dopasowana do pomieszczenia. Oferuje dużo miejsca do pracy i przechowywania oraz zostanie wyposażona w kuchenkę, piekarnik, okap oraz lodówko-zamrażarkę w kolorze stali nierdzewnej. Przewidziano miejsca i przyłącza do zmywarki oraz pralki.
Inne
Mieszkanie stanowi część wspólnoty właścicieli lokali (WEG). Ponieważ do omówienia jest bardzo niewiele wspólnych spraw, a cały budynek został kompleksowo wyremontowany i nie ma zaległości remontowych, obecnie nie ma potrzeby zatrudniania zewnętrznego zarządcy WEG. Obecnie nie są naliczane opłaty za zarządzanie. Z miesięcznych 250 euro opłat za utrzymanie budynku 100 euro przeznacza się na fundusz remontowy.
Lokale we wspólnocie WEG są częściowo wynajmowane lub w przyszłości będą zamieszkane przez przyszłych właścicieli. WEG obejmuje 6 lokali mieszkalnych i dysponuje aktualnym aktem ustanowienia odrębnej własności lokali, który gwarantuje każdemu właścicielowi odpowiednie prawa do lokalu stanowiącego jego odrębną własność, a w razie potrzeby reguluje zasady wspólnego współżycia (analogicznie do powszechnie obowiązujących przepisów dotyczących WEG).
Aktualna powierzchnia mieszkalna według WoFlV wynosi 72,40m². Na poddaszu znajduje się dodatkowa, wysokiej jakości powierzchnia użytkowa o powierzchni podstawy 51qm. Aby oddać potencjał tej powierzchni, w ogłoszeniu doliczono do powierzchni mieszkalnej co najmniej 8qm. Akt ustanowienia odrębnej własności lokali przewiduje już możliwość wykonania loggii na poddaszu, pod warunkiem pomyślnej zmiany sposobu użytkowania z powierzchni użytkowej na mieszkalną.
Sprzedaż bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
MIESZKAJ W OTOCZENIU NATURY – SZYBKO DOTRZESZ DO BAD OLDESLOE, HAMBURGA I LÜBECK
Mieszkanie znajduje się w spokojnej okolicy mieszkaniowej w Hammoor, w powiecie Stormarn, w atrakcyjnym otoczeniu między Bargteheide a Ahrensburg. Ta niewielka gmina łączy spokojne, wiejskie życie z dobrym dojazdem do okolicznych miast i aglomeracji Hamburga.
Do Bargteheide i Ahrensburg można szybko dojechać samochodem. Oba miasta oferują rozbudowaną infrastrukturę, obejmującą sklepy, lekarzy, szkoły, lokale gastronomiczne, bogatą ofertę sportową i inne placówki niezbędne na co dzień. Z dworców można również wygodnie dojechać w kierunku Hamburga i Lübeck. Ponadto planowana jest dalsza rozbudowa połączenia S4 na dworcu w Bargteheide.
Hammoor ma dobre połączenia także dla osób nieposiadających własnego samochodu: do Bargteheide można dojechać komunikacją publiczną. Stamtąd pociągiem regionalnym można dotrzeć do Ahrensburg w ok. 8 minut, do Bad Oldesloe w ok. 12 minut, a do Hamburga lub Lübeck w ok. 30 minut.
Kierowcom bliskość autostrady A1 zapewnia bardzo dobre połączenie w kierunku Hamburga, Bad Oldesloe i Lübeck. Jednocześnie Hammoor zachowuje kameralny, zielony i w przeważającej mierze wiejski charakter.
Lokalizacja jest więc szczególnie atrakcyjna dla osób, które chcą połączyć spokojne życie w otoczeniu zieleni z dobrym dojazdem do Bargteheide, Ahrensburg i aglomeracji Hamburga.
