Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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APPARTAMENTO AL PIANO BEN DISTRIBUITO E ACCOGLIENTE (con la sensazione di una casa a schiera di testa, completamento previsto a fine 2026 con le finiture mostrate) L’appartamento si trova al 1° piano ed è attualmente sottoposto a una ristrutturazione completa. Il completamento è previsto per la fine del 2026. Le immagini qui presentate ritraggono un appartamento con la stessa distribuzione e costruzione, appena ultimato, nell’edificio adiacente (con le caratteristiche di una casa a schiera intermedia). In questa parte dell’edificio rimane un solo altro appartamento, al piano terra. Sopra l’appartamento non si trova un altro piano abitabile, ma esclusivamente il sottotetto direttamente accessibile e rifinito con standard molto elevati, a uso esclusivo.
L’appartamento combina i vantaggi di un classico appartamento di proprietà con un elevato livello di tranquillità e privacy. È particolarmente adatto a chi desidera viverci e cerca un appartamento pronto per essere abitato e modernizzato con finiture di pregio. È ancora possibile concordare l’acquisto dell’appartamento da ristrutturare personalmente (al momento è in corso l’installazione del riscaldamento a pavimento); il prezzo verrebbe adeguato di conseguenza.
L’appartamento è inoltre adatto agli investitori che apprezzano una solida qualità costruttiva, impianti moderni e un immobile facilmente affittabile nel lungo periodo.
PLANIMETRIA BEN STUDIATA L’appartamento dispone di tre locali ben distribuiti. Il più ampio è ideale come soggiorno e sala da pranzo. Gli altri due locali, di dimensioni simili, possono essere utilizzati con flessibilità come camere da letto, camerette, camere per gli ospiti o studi.
Completano la proprietà una cucina separata con una disposizione degli spazi ben studiata e una seduta accanto alla finestra, un bagno con doccia a filo pavimento, un corridoio centrale e un pratico ripostiglio all’interno dell’appartamento. Inoltre, un ulteriore ripostiglio nella cantina dell’edificio amplia lo spazio disponibile.
Un valore aggiunto speciale è l’accesso diretto al sottotetto di circa 51 m² (superficie al suolo). Situato direttamente sopra l’appartamento, ha il tetto completamente isolato e le finestre per tetti sono state rinnovate. La superficie offre quindi una quantità eccezionale di spazio aggiuntivo e molteplici possibilità d’uso, nel rispetto delle norme edilizie.
L’offerta di vendita comprende anche un posto auto nel cortile.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
MODERNIZZAZIONE / RISTRUTTURAZIONE COMPLETA: L’appartamento viene rinnovato integralmente dal punto di vista tecnico ed estetico. Verranno eseguiti i seguenti interventi:
• nuovo impianto di riscaldamento con pompa di calore e nuovo riscaldamento a pavimento • rifacimento completo dell’impianto elettrico • nuove superfici murali traspiranti, rasate • pavimento in legno massello di alta qualità, oliato tre volte (adatto alla cucina) • battiscopa in legno massello di alta qualità («Hamburger Leisten») • porte in legno massello con maniglie di alta qualità in stile Bauhaus • nuove finestre con triplo vetro • bagno completamente nuovo e di alta qualità con doccia e/o vasca, scaldasalviette, lavabo ecc.
Nella ristrutturazione si punta consapevolmente su materiali durevoli, una solida esecuzione artigianale e un design sobrio e di alta qualità.
CUCINA COMPONIBILE DI ALTA QUALITÀ La nuova cucina componibile sarà realizzata con materiali di alta qualità e adattata in modo ottimale allo spazio. Offre ampie superfici di lavoro e molto spazio contenitivo ed è dotata di piano cottura, forno, cappa aspirante e frigorifero-congelatore con finitura effetto acciaio inox. Sono previsti spazi e allacciamenti per una lavastoviglie e una lavatrice.
Altri
L’appartamento fa parte di una comunione di proprietari (WEG). Poiché ci sono pochissimi argomenti comuni da discutere e l’intero edificio è stato completamente ristrutturato, quindi non vi sono interventi di ristrutturazione arretrati, al momento non è necessario affidare la gestione della WEG a un amministratore esterno. Attualmente non sono previste spese di amministrazione. Dei 250 euro mensili di spese condominiali, 100 euro sono destinati al fondo di riserva per la manutenzione.
Gli appartamenti della WEG sono in parte affittati o saranno abitati in futuro dai rispettivi futuri proprietari. La WEG comprende 6 unità abitative e dispone di una dichiarazione di divisione aggiornata, che attribuisce a ogni proprietario i relativi diritti di proprietà esclusiva e, se necessario, disciplina la convivenza (in linea con le disposizioni di legge generalmente applicabili alle WEG).
La superficie abitabile attuale secondo la WoFlV è di 72,40m². Nel sottotetto è disponibile un’ulteriore superficie accessoria di alta qualità, con una superficie calpestabile di 51qm. Per valorizzare il potenziale di questa superficie, nell’annuncio sono stati aggiunti alla superficie abitabile almeno 8qm. La dichiarazione di divisione prevede già la possibilità di realizzare una loggia nel sottotetto, subordinatamente all’esito positivo della modifica della destinazione d’uso da superficie accessoria a superficie abitabile.
La vendita è senza commissioni, direttamente dal proprietario.
Posizione
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Dettagli della posizione
ABITARE NELLA NATURA - RAPIDAMENTE A BAD OLDESLOE, AMBURGO & LÜBECK L’appartamento si trova in una tranquilla zona residenziale a Hammoor, nel distretto di Stormarn, immerso nell’attraente contesto tra Bargteheide e Ahrensburg. Il piccolo comune coniuga una vita tranquilla in campagna con buoni collegamenti con le città circostanti e l’area metropolitana di Amburgo.
Sia Bargteheide sia Ahrensburg sono raggiungibili rapidamente in auto. Entrambe le città offrono infrastrutture complete, con negozi, medici, scuole, ristoranti, un’ampia offerta sportiva e altre strutture per le necessità quotidiane. Dalle stazioni ferroviarie sono inoltre disponibili ottimi collegamenti in direzione di Amburgo e Lübeck. Per la stazione di Bargteheide sono inoltre in corso progetti legati all’ulteriore ampliamento del collegamento S4.
Anche senza un mezzo proprio, Hammoor è ben collegata: Bargteheide è raggiungibile con i mezzi pubblici. Da lì, Ahrensburg è raggiungibile con il treno regionale in ca. 8 minuti, Bad Oldesloe in ca. 12 minuti, Amburgo o Lübeck in ca. 30 minuti.
Per chi viaggia in auto, la vicinanza all’autostrada A1 garantisce ottimi collegamenti in direzione di Amburgo, Bad Oldesloe e Lübeck. Allo stesso tempo, Hammoor conserva il suo carattere raccolto, verde e prevalentemente rurale.
La posizione è quindi particolarmente interessante per chi desidera coniugare una vita tranquilla nel verde con buoni collegamenti con Bargteheide, Ahrensburg e l’area metropolitana di Amburgo.
