Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
УЮТНАЯ КВАРТИРА НА ЭТАЖЕ С ПРОДУМАННОЙ ПЛАНИРОВКОЙ (по ощущениям — крайний таунхаус, завершение работ в конце 2026 года, качество — как на фотографиях) Квартира расположена на 1-м этаже и в настоящее время проходит капитальный ремонт. Завершение работ запланировано на конец 2026 года. Представленные здесь фотографии — из квартиры с такой же планировкой и конструкцией в соседнем доме, ремонт которой только что завершён (по типу — средний таунхаус в ряду). В этой части здания осталась только ещё одна квартира на первом этаже. Над квартирой нет других жилых этажей: там находится исключительно мансардный этаж с прямым доступом из квартиры, полностью отделанный на очень высоком уровне и предназначенный для эксклюзивного использования.
Квартира сочетает преимущества классического жилья в собственности с высоким уровнем тишины и приватности. Она отлично подойдёт тем, кто ищет готовую к заселению, качественно модернизированную квартиру. При желании покупатель может самостоятельно выполнить ремонт — такую возможность ещё можно согласовать (в настоящее время устанавливается система напольного отопления); цена будет скорректирована соответствующим образом.
Квартира также подойдёт инвесторам, ценящим надёжное качество строительства, современные технологии и недвижимость, которую можно выгодно сдавать в аренду в долгосрочной перспективе.
ПРОДУМАННАЯ ПЛАНИРОВКА В квартире три комнаты с удобной планировкой. Самая большая идеально подойдёт для гостиной и столовой. Две другие комнаты примерно такого же размера можно использовать как спальни, детские, гостевые или рабочие кабинеты.
Кроме того, есть отдельная кухня с продуманным использованием пространства и местом у окна, ванная комната с душем без поддона, центральный коридор и практичная кладовая внутри квартиры. Дополнительное место для хранения обеспечивает ещё одна кладовая в подвале дома.
Особое преимущество — прямой доступ к мансардному этажу площадью около 51 м² (по площади пола). Он расположен непосредственно над квартирой; крыша полностью утеплена, а мансардные окна заменены. Таким образом, эта площадь предоставляет исключительно много дополнительного места для хранения и разнообразные возможности использования в рамках требований строительного законодательства.
В предложение о продаже также входит парковочное место во дворе.
Фитинги и особенности, как описано
МОДЕРНИЗАЦИЯ / КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ: Квартира подвергнется полной технической и визуальной реконструкции. Будут выполнены следующие работы:
• новая система отопления с тепловым насосом и вновь смонтированным напольным отоплением • полная модернизация электропроводки • новые дышащие поверхности стен со шпаклёвкой • высококачественный пол из натурального дерева, трижды покрытый маслом (подходит для кухни) • высококачественные плинтусы из натурального дерева («гамбургские плинтусы») • двери из натурального дерева с высококачественными ручками в стиле Баухаус • новые окна с тройным остеклением • полностью новая высококачественная ванная комната с душем и/или ванной, полотенцесушителем, раковиной и т. д.
При ремонте особое внимание уделяется долговечным материалам, качественному исполнению работ и сдержанному, высококлассному дизайну.
ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННАЯ ВСТРОЕННАЯ КУХНЯ Новая встроенная кухня будет выполнена из высококачественных материалов и оптимально адаптирована к помещению. Она предлагает много места для работы и хранения и будет оснащена плитой, духовкой, вытяжкой, а также холодильником с морозильной камерой в отделке под нержавеющую сталь. Предусмотрены места и подключения для посудомоечной и стиральной машин.
другой
Квартира входит в товарищество собственников жилья (WEG). Поскольку вопросов для совместного обсуждения очень мало, а весь дом полностью отремонтирован и поэтому необходимости в ремонте нет, в настоящее время нет необходимости в привлечении внешней управляющей компании для WEG. Плата за управление сейчас не взимается. Из 250 евро ежемесячных расходов на содержание дома 100 евро предназначены для резерва на ремонт.
Квартиры в WEG частично сдаются в аренду или в будущем будут заняты самими будущими собственниками. WEG включает 6 жилых единиц и располагает актуальным документом о разделе собственности, который закрепляет за каждым собственником соответствующие права на индивидуальную собственность и при необходимости регулирует совместное проживание (аналогично общим действующим законодательным нормам для WEG).
Текущая жилая площадь согласно WoFlV составляет 72,40м². На мансардном этаже имеется дополнительная высококачественно отделанная полезная площадь с площадью основания 51qm. Чтобы учесть потенциал этой площади, в объявлении к жилой площади добавили как минимум 8qm. В документе о разделе собственности уже предусмотрена возможность обустройства лоджии на мансардном этаже — при условии успешного изменения назначения помещения с полезной площади на жилую.
Продажа осуществляется без комиссии, напрямую от собственника.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
ЖИЗНЬ НА ПРИРОДЕ — БЫСТРО ДО БАД-ОЛЬДЕСЛОЭ, ГАМБУРГА И ЛЮБЕКА Квартира расположена в тихом жилом районе в Хаммуре, в округе Штормарн, в привлекательном окружении между Баргтехайде и Арэнсбургом. Небольшой муниципалитет сочетает спокойную загородную жизнь с хорошей доступностью близлежащих городов и агломерации Гамбурга.
До Баргтехайде и Арэнсбурга можно быстро добраться на автомобиле. Оба города располагают развитой инфраструктурой: магазинами, врачами, школами, ресторанами, разнообразными спортивными объектами и другими учреждениями повседневного спроса. От железнодорожных вокзалов также есть отличное сообщение в направлении Гамбурга и Любека. Кроме того, для вокзала Баргтехайде ведётся планирование в рамках дальнейшего расширения линии S4.
В Хаммуре хорошее транспортное сообщение и без собственного автомобиля: до Баргтехайде можно добраться на общественном транспорте. Оттуда до Арэнсбурга можно доехать на региональном поезде примерно за 8 минут, до Бад-Ольдеслоэ — примерно за 12 минут, до Гамбурга или Любека — примерно за 30 минут.
Для автомобилистов близость к автомагистрали A1 обеспечивает отличное сообщение в направлении Гамбурга, Бад-Ольдеслоэ и Любека. При этом Хаммур сохраняет свой компактный, зелёный и преимущественно сельский характер.
Таким образом, это место особенно подойдёт тем, кто хочет сочетать спокойную жизнь среди зелени с хорошим транспортным сообщением с Баргтехайде, Арэнсбургом и агломерацией Гамбурга.
