30 m² Süd-West-Terasse
heller offener Wohnbereich
Blick aus dem Garten
Grundriss
| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 118 m² |
| Bouwjaar | 1973 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 5 m² |
| Aankoopprijs | 419.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.550,85 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit bijzondere appartement in Hamburg-Bramfeld combineert het ruime gevoel van een huis met de voordelen van een appartement. De lichte woon- en eetruimte van bijna 43 m², het grote terras op het zuidwesten van 30 m² en de nieuwe hoogwaardige hefschuifdeur uit 2025 (dubbele beglazing inclusief insectenhor) over de volledige gevel creëren een uitzonderlijk open en vriendelijke woonambiance. Hier woont u rustig, groen en met veel privacy. De belangrijkste investeringen, zoals ramen en verwarming, zijn al gedaan - intrekken en u prettig voelen.
Een echte blikvanger is de veelzijdig te gebruiken hobby- en thuiswerkruimte van ca. 43 m². De ruimte is comfortabel afgewerkt, inclusief verwarming, beschikt over een volledige zijde met circa acht meter ingebouwde kasten met schuifdeuren en een direct aangrenzende kelderruimte (5,5 m²). Bovendien bestaat de mogelijkheid om hier een tweede badkamer met ligbad te realiseren. Daarmee ontstaat een uitzonderlijk flexibele woonruimte, die ideaal geschikt is als toevluchtsoord, werkruimte of uitbreiding van de woonruimte.
Het appartement beschikt bovendien over een rustig gelegen slaapkamer en een goed onderhouden badkamer met douche. De overgang tussen binnen- en buitenruimte is bijzonder geslaagd: het terras met uitzicht op de tuin voelt als een extra woonruimte en nodigt uit tot ontspannen, eten en verblijven. Het appartement heeft daardoor een echt huis-in-huis-karakter met veel vrijheid en individualiteit.
Ideaal voor iedereen die ruim, rustig en met veel vrijheid voor inrichting wil wonen - als stel, gezin of voor iedereen die ruimte zoekt voor eigen ideeën. De maandelijkse bijdrage aan de gemeenschappelijke kosten bedraagt 370 € plus 100 € onderhoudsreserve. De afzonderlijk verhuurde garage brengt bovendien 75 € per maand op - de effectieve last bedraagt daarmee slechts ca. 295 €.
Overzicht van de voorzieningen:
- ca. 118 m² totale oppervlakte + 5,56 m² kelder
- 3 kamers
- ca. 43m² hobby- en thuiswerkruimte
- daar: circa 8 m inbouwkasten met schuifdeuren
- mogelijkheid voor een tweede badkamer met ligbad
- ca. 30 m² groot terras op het zuidwesten, ongeveer de helft overdekt inclusief extra elektrisch zonnescherm
- Berging direct aan het terras (~2,18 m²) voor tuingereedschap, zitkussens en dergelijke
- Uitzicht op de tuin inbegrepen
- Woning-in-een-woning-karakter op twee niveaus
- Inbouwkeuken
- Moderne badkamer met douche
- Laminaat- en tegelvloeren
- hoogwaardige hefschuifdeur en vaste beglazing over de gehele voorzijde van de woonkamer, (2025)
- nieuw raam in de slaapkamer (2025)
- overige ramen zijn uit het jaar 2002
- centrale gasverwarming uit het jaar 2018
- aparte garage (momenteel verhuurd voor 75€ per maand)
- Servicekosten 370€ plus 100€ onderhoudsreserve
- Bouwjaar 1973
- Energie-efficiëntieklasse D
- Energieverbruik 129 kWh/(m²*a).
- Gemeenschappelijke wasruimte en bergruimte voor apparatuur aanwezig
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt in een rustige, gevestigde woonomgeving in de populaire Hamburgse wijk Bramfeld. Bijzonder vermeldenswaardig is de aangenaam teruggelegen ligging binnen het wooncomplex: de woning ligt niet direct aan de straat, maar biedt een mooi uitzicht op het groen, gericht op het rustige binnenterrein.
De omgeving wordt gekenmerkt door goed onderhouden eengezins- en meergezinswoningen, veel groen en een gezinsvriendelijke sfeer. Winkelvoorzieningen voor de dagelijkse behoeften, bakkerijen, artsen en apotheken zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.
Een goede aansluiting op het openbaar vervoer wordt geboden door nabijgelegen buslijnen, die een snelle verbinding met het centrum van Hamburg mogelijk maken. In de toekomst zal de nieuwe metrolijn U5 de aantrekkelijkheid van de locatie verder vergroten.
Talrijke recreatiemogelijkheden, waaronder de Bramfelder See en diverse sport- en ontspanningsvoorzieningen, nodigen uit tot actieve ontspanning in het groen. Scholen en kinderdagverblijven bevinden zich in de directe omgeving en onderstrepen de hoge woonkwaliteit van deze locatie.
295.000 € Energie-efficiëntie B, verhuurd + beheerd, hoge afschrijving22179 Hamburg
339.000 € Wonen als in een eigen huis – gerenoveerd 3-kamerappartement met groot terras & tuin22179 Hamburg Bramfeld– Bramfeld
449.000 € 3 kamers mogelijk. Dakterras. Parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. – Penthouse nabij Groß Flottbek22607 Hamburg
