30 m² Süd-West-Terasse
heller offener Wohnbereich
Blick aus dem Garten
Grundriss
| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 118 m² |
| Рік побудови | 1973 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 5 m² |
| Ціна продажу | 419.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.550,85 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя особлива квартира у власність у Гамбурзі-Брамфельді поєднує відчуття простору будинку з перевагами квартири. Світла вітальня та обідня зона площею майже 43 м², велика південно-західна тераса площею 30 м² і нові високоякісні підйомно-розсувні двері 2025 року (подвійне скління, включно із захистом від комах) на всю ширину фасаду створюють надзвичайно відкриту й затишну атмосферу. Тут ви житимете тихо, серед зелені та з великою приватністю. Основні інвестиції, такі як вікна й опалення, уже зроблено — можна одразу заселятися й насолоджуватися комфортом.
Справжньою родзинкою є універсальна зона для хобі та домашнього офісу площею близько 43 м². Вона облаштована як житлова, включно з опаленням, і має вздовж усієї стіни, приблизно на вісім метрів, вбудовані шафи з розсувними дверима, а також безпосередньо прилегле підвальне приміщення (5,5 м²). Крім того, тут є можливість облаштувати другу ванну кімнату з ванною. Таким чином, відкривається надзвичайно гнучкий житловий простір, який ідеально підходить як місце для усамітнення, робоча зона або розширення житлової площі.
Квартира також має тихо розташовану спальню та доглянуту ванну кімнату з душовою зоною. Перехід між внутрішнім і зовнішнім простором особливо вдало продуманий: тераса з видом на сад сприймається як додаткова житлова кімната й запрошує відпочивати, обідати та проводити час. Завдяки цьому квартира має справжній характер «будинок у будинку» з великою свободою та індивідуальністю.
Ідеальний варіант для всіх, хто хоче жити просторо, тихо та з великою свободою для облаштування — як для пари, сім’ї, так і для тих, хто шукає простір для власних ідей. Щомісячні витрати на утримання будинку становлять 370 € плюс 100 € резерву на ремонт. Окремо здаваний гараж додатково приносить 75 € на місяць — таким чином, фактичне фінансове навантаження становить лише близько 295 €.
Огляд оснащення:
- загальна площа приблизно 118 м² + підвал 5,56 м²
- 3 кімнати
- зона для хобі та домашнього офісу площею приблизно 43м²
- там: близько 8 м вбудованих шаф із розсувними дверима
- можливість облаштування другої ванної кімнати з ванною
- тераса площею приблизно 30 м², орієнтована на південний захід, приблизно половина накрита, включно з додатковою електричною маркізою
- комора безпосередньо біля тераси (~2,18 м²) для садового інвентарю, подушок для сидіння або подібного
- вид на сад у комплекті
- характер будинку в будинку на двох рівнях
- вбудована кухня
- сучасна душова кімната
- ламінатна та плиткова підлога
- високоякісні підйомно-розсувні двері та нерухоме скління по всьому фасаду вітальні, (2025)
- нове вікно у спальні (2025)
- решта вікон датуються 2002 роком
- газове центральне опалення 2018 року
- окремий гараж (наразі здається в оренду за 75€ на місяць)
- щомісячний внесок за утримання будинку 370€ плюс 100€ резерву на ремонт
- рік будівництва 1973
- клас енергоефективності D
- енергоспоживання 129 кВт·год/(м²*a).
- наявні спільні приміщення для прання та зберігання обладнання
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в тихому, сформованому житловому районі у популярному гамбурзькому кварталі Брамфельд. Особливо варто відзначити приємне віддалене розташування всередині житлового комплексу: квартира знаходиться не безпосередньо біля вулиці, а відкриває гарний вид на зелень, орієнтована в бік тихої внутрішньої частини.
Навколишнє середовище характеризується доглянутими одноквартирними та багатоквартирними будинками, а також великою кількістю зелені й пропонує сімейну атмосферу. Магазини для щоденних потреб, пекарні, а також лікарі й аптеки зручно доступні пішки.
Добре сполучення з громадським транспортом забезпечується близькими автобусними маршрутами, які дають змогу швидко дістатися до центру Гамбурга. У перспективі нова лінія метро U5 додатково підвищить привабливість локації.
Численні можливості для дозвілля, серед яких озеро Брамфельдер-Зеє, а також різноманітні спортивні та рекреаційні пропозиції, запрошують до активного відпочинку на природі. Школи та дитячі садки розташовані безпосередньо поблизу й підкреслюють високу якість проживання в цій локації.
295.000 € Енергоефективність B, здано в оренду + управляється, високі амортизаційні відрахування22179 Hamburg
339.000 € Житло як у власному будинку – відремонтована 3-кімнатна квартира з великою терасою та садом22179 Hamburg Bramfeld– Bramfeld
449.000 € Можливі 3 кімнати. Тераса на даху. Паркомісце в підземному гаражі. – Пентхаус поблизу Грос-Флоттбека22607 Hamburg
