30 m² Süd-West-Terasse
heller offener Wohnbereich
Blick aus dem Garten
Grundriss
| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 118 m² |
| Год построен | 1973 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 5 m² |
| Цена покупки | 419.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 550,85 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта особенная квартира в Гамбург-Брамфельде сочетает в себе ощущение простора дома с преимуществами квартиры. Светлая гостиная-столовая площадью почти 43 м², большая юго-западная терраса площадью 30 м² и новая высококачественная подъёмно-раздвижная дверь 2025 года (двойное остекление, включая защиту от насекомых) по всей ширине фасада создают исключительно открытое и приятное жилое пространство. Здесь вы будете жить в тишине, в окружении зелени и с большой приватностью. Основные инвестиции, такие как окна и отопление, уже сделаны — можно въезжать и наслаждаться комфортом.
Настоящей изюминкой является многофункциональная зона для хобби и домашнего офиса площадью около 43 м². Помещение обустроено как жилое, включая отопление, и имеет встроенные шкафы с раздвижными дверями по всей стороне длиной около восьми метров, а также непосредственно примыкающее подвальное помещение (5,5 м²). Кроме того, здесь есть возможность оборудовать вторую ванную комнату с ванной. Таким образом, открывается исключительно гибкое жилое пространство, идеально подходящее в качестве места для уединения, рабочей зоны или расширения жилой площади.
В квартире также имеются тихо расположенная спальня и ухоженная ванная комната с душевой зоной. Переход между внутренним и внешним пространством особенно удачен: терраса с видом на сад воспринимается как дополнительная жилая комната и приглашает расслабиться, пообедать и приятно провести время. Благодаря этому квартира действительно обладает форматом «дом в доме» с большим свободным пространством и индивидуальностью.
Идеально подходит для всех, кто хочет жить просторно, спокойно и с большой свободой для обустройства — будь то пара, семья или те, кто ищет пространство для собственных идей. Ежемесячная плата за содержание дома составляет 370 € плюс 100 € в резерв на капитальный ремонт. Отдельно сдаваемый гараж дополнительно приносит 75 € в месяц — таким образом, фактическая нагрузка составляет всего около 295 €.
Обзор оснащения:
- общая площадь ок. 118 м² + подвал 5,56 м²
- 3 комнаты
- ок. 43 м² помещения для хобби и домашнего офиса
- там: около 8 м встроенных шкафов с раздвижными дверями
- возможность обустройства второй ванной комнаты с ванной
- терраса площадью ок. 30 м², ориентированная на юго-запад; примерно половина крытая, включая дополнительную электрическую маркизу
- кладовая непосредственно у террасы (~2,18 м²) для садового инвентаря, подушек для сидений и т. п.
- вид на сад включён
- характер отдельного дома на двух уровнях
- встроенная кухня
- современная душевая комната
- ламинированные и плиточные полы
- высококачественная подъёмно-раздвижная дверь и остекление по всей фронтальной части гостиной (2025)
- новое окно в спальне (2025)
- остальные окна установлены в 2002 году
- газовое центральное отопление 2018 года
- отдельный гараж (в настоящее время сдан в аренду за 75€ в месяц)
- коммунальные платежи 370€ плюс 100€ резервного фонда на ремонт
- год постройки 1973
- класс энергоэффективности D
- энергопотребление 129 кВт·ч/(м²*год).
- имеется общее помещение для стирки и общее помещение для хранения инвентаря
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в тихом, сложившемся жилом районе популярного гамбургского района Брамфельд. Особенно стоит отметить приятно удалённое от дороги расположение внутри жилого комплекса: квартира находится не непосредственно у улицы, а предлагает прекрасный вид на зелёную зону с ориентацией на тихую внутреннюю территорию.
Окружение характеризуется ухоженными частными и многоквартирными домами, а также большим количеством зелени и отличается семейной атмосферой. Магазины для повседневных покупок, пекарни, врачи и аптеки находятся в удобной пешей доступности.
Хорошее сообщение с общественным транспортом обеспечивается расположенными поблизости автобусными маршрутами, позволяющими быстро добраться до центра Гамбурга. В перспективе новая линия метро U5 дополнительно повысит привлекательность этого района.
Многочисленные возможности для отдыха, включая озеро Брамфельдер-Зе, а также различные спортивные и рекреационные объекты приглашают к активному отдыху на природе. Школы и детские сады находятся в непосредственной близости и подчёркивают высокое качество жизни в этом районе.
295.000 € Энергоэффективность B, сдано в аренду + управляется, высокая амортизация22179 Hamburg
339.000 € Жить как в собственном доме – отремонтированная 3-комнатная квартира с большой террасой и садом22179 Hamburg Bramfeld– Bramfeld
449.000 € Возможны 3 комнаты. Терраса на крыше. Место в подземном гараже. – Пентхаус рядом с Грос-Флотбеком22607 Hamburg
