Caractère maison dans la maison avec terrasse de 30 m² dans un endroit calme à Hambourg-Bramfeld

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement en copropriété exceptionnel à Hambourg-Bramfeld allie la sensation d’espace généreux d’une maison aux avantages d’un appartement. Le séjour et la salle à manger lumineux de près de 43 m², la grande terrasse de 30 m² orientée sud-ouest et la nouvelle porte-fenêtre coulissante à levage haut de gamme de 2025 (double vitrage avec moustiquaire), qui s’étend sur toute la façade, créent une atmosphère de vie particulièrement ouverte et accueillante. Vous y habitez au calme, dans un environnement verdoyant et avec beaucoup d’intimité. Les principaux investissements, tels que les fenêtres et le chauffage, ont déjà été réalisés : il ne reste plus qu’à emménager et à se sentir bien.

Un véritable atout est l’espace polyvalent destiné aux loisirs et au télétravail, d’environ 43 m². Cet espace est aménagé de manière confortable, chauffage compris, et dispose sur tout un côté d’environ huit mètres de placards intégrés avec portes coulissantes ainsi que d’une cave attenante (5,5 m²). Il est également possible d’y créer une deuxième salle de bains avec baignoire. Cela offre un espace de vie exceptionnellement flexible, idéal comme lieu de retraite, espace de travail ou extension de l’habitation.

L’appartement dispose en outre d’une chambre située au calme ainsi que d’une salle de bains bien entretenue avec espace douche. La transition entre l’intérieur et l’extérieur est particulièrement réussie : la terrasse avec vue sur le jardin semble être une pièce à vivre supplémentaire et invite à la détente, aux repas et à la convivialité. L’appartement offre ainsi un véritable esprit maison-dans-la-maison, avec beaucoup d’espace et d’individualité.

Idéal pour tous ceux qui souhaitent vivre dans un espace généreux et calme, avec beaucoup de liberté d’aménagement — en couple, en famille ou pour tous ceux qui recherchent de la place pour leurs propres idées. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 370 € plus 100 € de provision pour travaux d’entretien. Le garage loué séparément rapporte en outre 75 € par mois : la charge effective ne s’élève ainsi qu’à environ 295 €.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements en un coup d’œil :
- env. 118 m² de surface totale + 5,56 m² de cave
- 3 pièces
- env. 43 m² d’espace loisirs et bureau à domicile
- à cet endroit : environ 8 m de placards encastrés avec portes coulissantes
- possibilité d’aménager une deuxième salle de bains avec baignoire
- env. 30 m² de terrasse orientée sud-ouest, dont environ la moitié couverte, avec store électrique supplémentaire
- débarras directement à côté de la terrasse (~2,18 m²) pour les outils de jardin, les coussins de siège ou objets similaires
- vue sur le jardin incluse
- caractère maison dans la maison sur deux niveaux
- cuisine intégrée
- salle de bains moderne avec douche
- sols stratifiés et carrelés
- porte-fenêtre coulissante à levage de haute qualité et vitrage fixe sur toute la façade du séjour (2025)
- nouvelle fenêtre dans la chambre (2025)
- les autres fenêtres datent de 2002
- chauffage central au gaz datant de 2018
- garage séparé (actuellement loué pour 75 € par mois)
- charges de copropriété 370 € plus 100 € de provision pour travaux
- année de construction 1973
- classe d’efficacité énergétique D
- consommation énergétique 129 kWh/(m²*a).
- buanderie et local à équipements communs disponibles

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel calme et établi, dans le très apprécié arrondissement hambourgeois de Bramfeld. Il convient de souligner tout particulièrement sa situation agréablement en retrait au sein de la résidence : l’appartement n’est pas directement situé au bord de la rue, mais offre une belle vue sur la verdure, orientée vers l’espace intérieur calme.

L’environnement est caractérisé par des maisons individuelles et collectives bien entretenues, ainsi que par de nombreux espaces verts, et offre une atmosphère familiale. Les commerces nécessaires au quotidien, les boulangeries ainsi que les médecins et pharmacies sont facilement accessibles à pied.

Une bonne desserte par les transports en commun est assurée par les lignes de bus situées à proximité, qui permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Hambourg. À terme, la nouvelle ligne de métro U5 renforcera encore l’attractivité du site.

De nombreuses possibilités de loisirs, notamment le lac de Bramfeld ainsi que diverses offres sportives et de détente, invitent à profiter activement de la nature. Les écoles et jardins d’enfants se trouvent à proximité immédiate et soulignent la grande qualité de vie de ce secteur.