طابع «منزل داخل منزل» مع تراس بمساحة 30م² في موقع هادئ في هامبورغ-برامفيلد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة المملوكة المميزة في هامبورغ-برامفيلد بين الإحساس الفسيح بالمنزل ومزايا الشقة. تخلق منطقة المعيشة وتناول الطعام المشرقة، التي تبلغ مساحتها نحو 43 م²، والتراس الكبير بمساحة 30 م² المواجه للجنوب الغربي، والباب الجرار الرافع الجديد عالي الجودة من عام 2025 (زجاج مزدوج شامل الحماية من الحشرات) على امتداد الواجهة بأكملها، أجواء سكنية مفتوحة وودية بصورة استثنائية. هنا تعيشون بهدوء، وسط الخضرة، وبقدر كبير من الخصوصية. وقد أُنجزت بالفعل أهم الاستثمارات، مثل النوافذ والتدفئة؛ ما عليكم سوى الانتقال والاستمتاع بالمنزل.

ومن أبرز المزايا منطقة الهوايات والعمل من المنزل متعددة الاستخدامات، التي تبلغ مساحتها نحو 43 م². جُهزت المنطقة بشكل مريح للسكن، بما في ذلك التدفئة، وتضم جانبًا كاملًا من خزائن مدمجة بطول نحو ثمانية أمتار مع أبواب جرارة، إضافة إلى غرفة قبو ملاصقة مباشرة (5,5 م²). كما توجد إمكانية إنشاء حمام ثانٍ مزود بحوض استحمام هنا. وبذلك تتاح منطقة سكنية مرنة بصورة استثنائية، تناسب بشكل مثالي كمساحة للراحة أو للعمل أو لتوسيع مساحة المعيشة.

تضم الشقة أيضًا غرفة نوم هادئة الموقع وحمامًا مُعتنى به جيدًا مع عنصر دش. وقد جرى تصميم الانتقال بين المساحتين الداخلية والخارجية بصورة مميزة: إذ يبدو التراس المطل على الحديقة كأنه غرفة معيشة إضافية، ويدعو إلى الاسترخاء وتناول الطعام وقضاء الوقت. ومن ثم تمنح الشقة إحساسًا حقيقيًا بطابع منزل داخل منزل، مع قدر كبير من الحرية والفردية.

مثالية لكل من يرغب في السكن في مساحة واسعة وهادئة مع حرية كبيرة في التصميم، سواء كان زوجين أو عائلة أو لمن يبحث عن مساحة لتحقيق أفكاره الخاصة. تبلغ رسوم المنزل الشهرية 370 € بالإضافة إلى 100 € كاحتياطي للصيانة. كما يدرّ المرآب المؤجر بشكل منفصل 75 € شهريًا، وبذلك لا تتجاوز التكلفة الفعلية نحو 295 €.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات باختصار:
- إجمالي المساحة حوالي 118 م² + قبو بمساحة 5,56 م²
- 3 غرف
- منطقة هوايات ومكتب منزلي بمساحة حوالي 43م²
- هناك: نحو 8 أمتار من الخزائن المدمجة ذات الأبواب المنزلقة
- إمكانية إنشاء حمام ثانٍ مع حوض استحمام
- تراس جنوبية غربية بمساحة حوالي 30 م²، نصفها تقريبًا مغطى، بما في ذلك مظلة كهربائية إضافية
- غرفة تخزين ملاصقة مباشرة للتراس (حوالي 2,18 م²) لأدوات الحديقة أو وسائد الجلوس أو ما شابه
- إطلالة على الحديقة مشمولة
- طابع «منزل داخل منزل» على مستويين
- مطبخ مدمج
- حمام دش حديث
- أرضيات من اللامينيت والبلاط
- باب رفع وانزلاق عالي الجودة وتزجيج ثابت على كامل واجهة غرفة المعيشة (2025)
- نافذة جديدة في غرفة النوم (2025)
- النوافذ المتبقية تعود إلى عام 2002
- تدفئة مركزية بالغاز من عام 2018
- مرآب منفصل (مؤجر حاليًا مقابل 75€ شهريًا)
- رسوم المنزل 370€ بالإضافة إلى 100€ احتياطي صيانة
- سنة البناء 1973
- فئة كفاءة الطاقة D
- استهلاك الطاقة 129 kWh/(m²*a).
- تتوفر غرفة غسيل ومخزن معدات مشترك

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في منطقة سكنية هادئة ومستقرة في حي برامفيلد الشهير بمدينة هامبورغ. ومن أبرز مزاياها موقعها المتراجع بشكل مريح داخل المجمع السكني: فالشقة لا تقع مباشرة على الشارع، بل توفر إطلالة جميلة على المساحات الخضراء باتجاه المنطقة الداخلية الهادئة.

تتميز المنطقة بمنازل منفصلة ومتعددة الأسر معتنى بها جيدًا، إلى جانب وفرة المساحات الخضراء، وتوفر أجواءً ملائمة للعائلات. كما يمكن الوصول سيرًا على الأقدام بسهولة إلى متاجر الاحتياجات اليومية والمخابز، وكذلك الأطباء والصيدليات.

تتوفر مواصلات جيدة عبر خطوط الحافلات القريبة، التي تتيح الوصول سريعًا إلى وسط مدينة هامبورغ. ومن المتوقع مستقبلًا أن يعزز خط المترو الجديد U5 جاذبية الموقع بشكل إضافي.

وتدعو العديد من خيارات Freizeit، ومنها بحيرة برامفيلد ومختلف عروض الرياضة والاستجمام، إلى الاسترخاء النشط في أحضان الطبيعة. تقع المدارس ورياض الأطفال في الجوار المباشر، مما يؤكد جودة السكن العالية في هذا الموقع.