Charakter domu w domu z tarasem o powierzchni 30 m² w spokojnej lokalizacji w Hamburgu-Bramfeld

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To wyjątkowe mieszkanie własnościowe w Hamburgu-Bramfeld łączy przestronność domu z zaletami mieszkania. Jasna część dzienna i jadalna o powierzchni niespełna 43 m², duży taras południowo-zachodni o powierzchni 30 m² oraz nowe, wysokiej jakości drzwi podnoszono-przesuwne z 2025 roku (podwójne przeszklenie wraz z ochroną przed owadami), zajmujące całą frontową ścianę, tworzą wyjątkowo otwartą i przyjazną atmosferę. Mieszkają tu Państwo spokojnie, w otoczeniu zieleni i z dużą prywatnością. Najważniejsze inwestycje, takie jak okna i ogrzewanie, zostały już wykonane — wystarczy się wprowadzić i czuć się dobrze.

Prawdziwą atrakcją jest wszechstronnie wykorzystywana strefa hobby i home office o powierzchni ok. 43 m². Pomieszczenie jest wykończone w standardzie mieszkalnym, w tym wyposażone w ogrzewanie, oferuje na całej jednej stronie około osiem metrów zabudowanych szaf z drzwiami przesuwnymi oraz bezpośrednio przylegającą piwnicę (5,5 m²). Dodatkowo istnieje możliwość urządzenia tutaj drugiej łazienki z wanną. Otwiera to wyjątkowo elastyczną przestrzeń mieszkalną, idealną jako miejsce wypoczynku, pracy lub rozszerzenie części mieszkalnej.

Mieszkanie dysponuje ponadto spokojnie położoną sypialnią oraz zadbaną łazienką z prysznicem. Przejście między wnętrzem a przestrzenią zewnętrzną zostało szczególnie dobrze zaprojektowane: taras z widokiem na ogród sprawia wrażenie dodatkowego salonu i zachęca do relaksu, spożywania posiłków oraz wypoczynku. Dzięki temu mieszkanie ma prawdziwy charakter domu w domu, oferując dużo swobody i indywidualności.

Idealne dla wszystkich, którzy chcą mieszkać przestronnie, spokojnie i z dużą swobodą aranżacji — zarówno dla pary, rodziny, jak i osób poszukujących przestrzeni na własne pomysły. Miesięczne opłaty na utrzymanie nieruchomości wynoszą 370 € plus 100 € składki na fundusz remontowy. Oddzielnie wynajmowany garaż przynosi dodatkowo 75 € miesięcznie — efektywne obciążenie wynosi zatem tylko ok. 295 €.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Najważniejsze informacje o wyposażeniu:
- ok. 118 m² powierzchni całkowitej + 5,56 m² piwnicy
- 3 pokoje
- ok. 43 m² powierzchni hobby i home office
- tam: około 8 m zabudowanych szaf z drzwiami przesuwnymi
- możliwość urządzenia drugiej łazienki z wanną
- taras południowo-zachodni o powierzchni ok. 30 m², około połowa zadaszona, w tym dodatkowa elektryczna markiza
- pomieszczenie gospodarcze bezpośrednio przy tarasie (~2,18 m²) na narzędzia ogrodowe, poduszki na siedziska lub podobne rzeczy
- widok na ogród w cenie
- charakter domu w domu na dwóch poziomach
- kuchnia w zabudowie
- nowoczesna łazienka z prysznicem
- podłogi laminowane i wyłożone płytkami
- wysokiej jakości drzwi podnoszono-przesuwne i przeszklenie stałe na całej frontowej ścianie salonu (2025)
- nowe okno w sypialni (2025)
- pozostałe okna pochodzą z 2002 roku
- centralne ogrzewanie gazowe z 2018 roku
- oddzielny garaż (obecnie wynajmowany za 75€ miesięcznie)
- opłata eksploatacyjna 370€ plus 100€ funduszu remontowego
- rok budowy 1973
- klasa efektywności energetycznej D
- zużycie energii 129 kWh/(m²*a).
- dostępna wspólna pralnia i pomieszczenie na urządzenia

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w spokojnej, ukształtowanej dzielnicy mieszkaniowej w popularnej hamburskiej dzielnicy Bramfeld. Na szczególną uwagę zasługuje przyjemne, cofnięte położenie w obrębie osiedla: mieszkanie nie znajduje się bezpośrednio przy ulicy, lecz oferuje piękny widok na zieleń, z orientacją na spokojne wnętrze osiedla.

Okolica charakteryzuje się zadbanymi domami jedno- i wielorodzinnymi oraz dużą ilością zieleni, a także przyjazną rodzinom atmosferą. Sklepy na codzienne potrzeby, piekarnie, a także lekarze i apteki są łatwo dostępne pieszo.

Dobre połączenie z komunikacją miejską zapewniają pobliskie linie autobusowe, umożliwiające szybki dojazd do centrum Hamburga. W przyszłości nowa linia metra U5 dodatkowo zwiększy atrakcyjność tej lokalizacji.

Liczne możliwości spędzania wolnego czasu, w tym jezioro Bramfelder See oraz różnorodne oferty sportowe i rekreacyjne, zachęcają do aktywnego wypoczynku wśród zieleni. Szkoły i przedszkola znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i podkreślają wysoką jakość życia w tej lokalizacji.