30 m² Süd-West-Terasse
heller offener Wohnbereich
Blick aus dem Garten
Grundriss
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 118 m² |
| Año construido | 1973 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 5 m² |
| Precio de compra | 419.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.550,85 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste excepcional apartamento en propiedad en Hamburgo-Bramfeld combina la sensación de amplitud de una casa con las ventajas de un apartamento. La luminosa zona de estar y comedor, de casi 43 m², la gran terraza orientada al suroeste de 30 m² y la nueva puerta elevable y corredera de alta calidad de 2025 (doble acristalamiento, incluida protección contra insectos) a lo largo de todo el frente crean un ambiente residencial excepcionalmente abierto y acogedor. Aquí vivirá con tranquilidad, rodeado de zonas verdes y con mucha privacidad. Las inversiones más importantes, como las ventanas y la calefacción, ya se han realizado: solo tiene que mudarse y sentirse a gusto.
Un verdadero punto destacado es la versátil zona de ocio y oficina en casa, de aprox. 43 m². El espacio está acondicionado de forma acogedora, incluida la calefacción, ofrece en uno de sus lados unos ocho metros de armarios empotrados con puertas correderas y una estancia de sótano directamente contigua (5,5 m²). Además, existe la posibilidad de instalar aquí un segundo baño con bañera. Esto abre un espacio residencial excepcionalmente flexible, ideal como lugar de retiro, zona de trabajo o ampliación de la vivienda.
El apartamento también dispone de un dormitorio situado en una zona tranquila y de un baño bien cuidado con ducha. La transición entre el interior y el exterior está especialmente bien lograda: la terraza con vistas al jardín parece una estancia adicional y le invita a relajarse, comer y disfrutar del tiempo. De este modo, el apartamento transmite un auténtico carácter de casa dentro de una casa, con mucho espacio libre e individualidad.
Ideal para todos aquellos que deseen vivir con amplitud, tranquilidad y mucha libertad de diseño, ya sea en pareja, en familia o para quienes busquen espacio para sus propias ideas. Los gastos comunitarios mensuales ascienden a 370 € más 100 € de fondo de reserva para mantenimiento. Además, el garaje alquilado por separado genera 75 € mensuales, por lo que la carga efectiva queda en solo aprox. 295 €.
Características principales:
- aprox. 118 m² de superficie total + 5,56 m² de sótano
- 3 habitaciones
- aprox. 43 m² de zona de ocio y oficina en casa
- allí: unos 8 m de armarios empotrados con puertas correderas
- posibilidad de un segundo baño con bañera
- terraza orientada al suroeste de aprox. 30 m², aproximadamente la mitad cubierta, incluida una marquesina eléctrica adicional
- trastero directamente junto a la terraza (~2,18 m²) para herramientas de jardinería, cojines de asiento o similares
- vistas al jardín incluidas
- carácter de casa dentro de una casa en dos niveles
- cocina equipada
- moderno baño con ducha
- suelos de laminado y baldosas
- puerta elevable y corredera de alta calidad y acristalamiento fijo en todo el frente del salón (2025)
- ventana nueva en el dormitorio (2025)
- las ventanas restantes son del año 2002
- calefacción central de gas del año 2018
- garaje independiente (actualmente alquilado por 75 € mensuales)
- gastos comunitarios 370 € más 100 € de reserva para mantenimiento
- año de construcción 1973
- clase de eficiencia energética D
- consumo energético 129 kWh/(m²*a).
- hay un lavadero y un cuarto comunitario para equipos
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El piso está situado en una zona residencial tranquila y consolidada, en el popular barrio Bramfeld de Hamburgo. Cabe destacar especialmente su ubicación agradablemente retirada dentro del complejo residencial: el piso no está situado directamente junto a la calle, sino que ofrece bonitas vistas a zonas verdes, orientadas hacia el tranquilo patio interior.
El entorno se caracteriza por casas unifamiliares y plurifamiliares bien cuidadas, así como por abundantes zonas verdes, y ofrece un ambiente familiar. Las tiendas para las necesidades diarias, panaderías, médicos y farmacias se encuentran cómodamente a pie.
La buena conexión con el transporte público está garantizada por las líneas de autobús cercanas, que permiten llegar rápidamente al centro de Hamburgo. En el futuro, la nueva línea de metro U5 aumentará aún más el atractivo de la ubicación.
Numerosas posibilidades de ocio, entre ellas el lago Bramfelder See y diversas opciones deportivas y recreativas, invitan a disfrutar activamente de la naturaleza. Los colegios y jardines de infancia se encuentran en las inmediaciones y subrayan la alta calidad residencial de esta zona.
295.000 € Eficiencia energética B, alquilado y gestionado, alta amortización fiscal22179 Hamburg
339.000 € Vivir como en una casa propia – apartamento de 3 habitaciones renovado con gran terraza y jardín22179 Hamburg Bramfeld– Bramfeld
449.000 € 3 habitaciones posibles. Terraza en la azotea. Plaza de garaje subterráneo. – Ático cerca de Groß Flottbek22607 Hamburg
