Ramstein | 27 WE | VOLLEDIG VERHUURD | € 437.064 JNKM | 6,33% BRUTTORENDEMENT | FACTOR 15,79

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

🏢 BELEGGINGSOBJECT IN RAMSTEIN | 27 WE | VOLLEDIG VERHUURD | € 437.064 JNKM | 6,33 % BRUTORENDEMENT | FACTOR 15,79

Te koop aangeboden wordt een aantrekkelijke, volledig verhuurde en goed onderhouden woonanlage in 66877 Ramstein-Miesenbach, bestaande uit twee appartementsgebouwen met in totaal 27 wooneenheden en 54 parkeerplaatsen.

📊 DE BELANGRIJKSTE KERNGEGEVENS:

🏠 27 wooneenheden
🚗 54 parkeerplaatsen
🔑 Verhuurgraad: 100 %
📐 2.677 m² woonoppervlak
🌳 3.863 m² perceeloppervlak
💰 € 437.064 jaarlijkse netto koude huur
📈 6,33 % bruto huurrendement
📊 Aankoopprijsfactor: 15,79
🏗️ Bouwjaar: 1995
🔨 Moderniseringen: doorlopend, meest recent in 2026
⚡ Energie-efficiëntieklasse: B
💶 Aankoopprijs: € 6.900.000
🤝 Koperscourtage: GEEN

De woonanlage is voortdurend onderhouden, gerenoveerd en indien nodig gesaneerd. Alle appartementen bevinden zich in goede tot zeer goede staat. De huidige IST-huur komt overeen met de SOLL-huur.

🏢 SEUFZERWEG 2 – 15 wooneenheden
🏢 SEUFZERWEG 4 – 12 wooneenheden
➡️ Totaal: 27 wooneenheden

🔑 COURTAGEVRIJE VERKOOP RECHTSTREEKS VAN DE EIGENAAR

Verdere informatie en gedetailleerde objectdocumentatie worden gekwalificeerde geïnteresseerde kopers graag ter beschikking gesteld na overlegging van een passend bewijs van kredietwaardigheid dan wel kapitaalbewijs.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woonanlage bevindt zich in een goed onderhouden en voortdurend onderhouden algehele staat.

In de afgelopen jaren zijn regelmatig onderhouds-, renovatie- en noodzakelijke saneringsmaatregelen uitgevoerd om de bouwkundige staat en de woonstandaard duurzaam te behouden.

Noodzakelijke werkzaamheden zijn daarbij voortdurend en naar behoefte uitgevoerd, zodat er geen renovatieachterstand bestaat die zich gedurende jaren heeft opgehoopt.

Ook de afzonderlijke wooneenheden verkeren in een goede tot zeer goede staat. Renovatie- en onderhoudswerkzaamheden zijn regelmatig uitgevoerd en de woningen zijn indien nodig overeenkomstig opgewaardeerd.

Al met al maakt de woonanlage een ordelijke, goed onderhouden en duurzaam beheerde totaalindruk en biedt daarmee een solide basis voor langdurig gebruik en verhuur.

Overige gevallen

Verdere informatie en gedetailleerde objectdocumentatie worden gekwalificeerde geïnteresseerde kopers graag ter beschikking gesteld na overlegging van een overeenkomstig bewijs van kredietwaardigheid dan wel kapitaal.

Locatie

Locatie

📍 AANTREKKELIJKE LOCATIE IN RAMSTEIN-MIESENBACH

Het vastgoed bevindt zich in Ramstein-Miesenbach in de Landkreis Kaiserslautern en profiteert van een zeer goede infrastructuur, een gunstige verkeersligging en de directe nabijheid van de Ramstein Air Base.

Ramstein-Miesenbach beschikt over een goed ontwikkelde lokale infrastructuur met winkels, horeca, medische voorzieningen, scholen en kinderdagverblijven, evenals een eigen bus- en treinstation. De goede verkeersverbindingen maken een snelle bereikbaarheid van de omliggende steden en gemeenten en van de regionale en bovenregionale verkeersassen mogelijk.

Een bijzonder belangrijke locatiefactor is de Ramstein Air Base, die zich in de directe nabijheid bevindt. Deze behoort tot de belangrijkste faciliteiten van de Amerikaanse strijdkrachten in Europa en is onder andere de zetel van het hoofdkwartier van de United States Air Forces in Europe – Air Forces Africa (USAFE-AFAFRICA) en van het Allied Air Command (AIRCOM) van de NAVO.

De sterke aanwezigheid van de Amerikaanse strijdkrachten en talrijke andere internationale instellingen bepaalt het karakter van de gehele regio en zorgt voor een voortdurende vraag naar woonruimte van Amerikaanse militairen, civiele medewerkers, NAVO-personeel en hun gezinnen.

In combinatie met de goede infrastructuur en verkeersverbindingen biedt Ramstein-Miesenbach daarmee aantrekkelijke randvoorwaarden voor residentieel vastgoed en met name voor langetermijngerichte kapitaalinvesteringen.