Ramstein | 27 konut birimi | TAMAMEN KİRALANMIŞ | 437.064€ yıllık net kira geliri | %6,33 BRÜT GETİRİ | ÇARPAN 15,79

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

🏢 RAMSTEIN'DE YATIRIM | 27 DAİRE | TAMAMEN KİRALANMIŞ | 437.064 € YILLIK NET KİRA | %6,33 BRÜT GETİRİ | FAKTÖR 15,79

Satışa sunulan bu cazip, tamamen kiralanmış ve bakımlı konut kompleksi, 66877 Ramstein-Miesenbach adresinde yer almakta olup toplam 27 konut birimine ve 54 otopark alanına sahip iki apartmandan oluşmaktadır.

📊 EN ÖNEMLİ TEMEL VERİLER:

🏠 27 konut birimi
🚗 54 otopark alanı
🔑 Kiralanma durumu: %100
📐 2.677 m² konut alanı
🌳 3.863 m² arsa alanı
💰 437.064 € yıllık net soğuk kira
📈 %6,33 brüt kira getirisi
📊 Satın alma fiyatı faktörü: 15,79
🏗️ Yapım yılı: 1995
🔨 Modernizasyonlar: sürekli, son olarak 2026'da
⚡ Enerji verimlilik sınıfı: B
💶 Satın alma fiyatı: 6.900.000 €
🤝 Alıcı komisyonu: YOK

Konut kompleksi sürekli olarak bakımdan geçirilmiş, yenilenmiş ve ihtiyaç halinde onarılmıştır. Tüm daireler iyi ila çok iyi durumdadır. Mevcut GERÇEK kira, HEDEF kiraya karşılık gelmektedir.

🏢 SEUFZERWEG 2 – 15 konut birimi
🏢 SEUFZERWEG 4 – 12 konut birimi
➡️ Toplam: 27 konut birimi

🔑 DOĞRUDAN MAL SAHİBİNDEN KOMİSYONSUZ SATIŞ

Diğer bilgiler ve ayrıntılı gayrimenkul belgeleri, uygun satın alma ilgililerine, ilgili kredi değerliliği veya sermaye kanıtının sunulmasının ardından memnuniyetle sağlanacaktır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Konut kompleksi bakımlı ve sürekli olarak muhafaza edilen genel bir durumdadır.

Son yıllarda, yapı dokusunu ve konut standardını uzun vadede korumak amacıyla düzenli olarak bakım, yenileme ve gerekli onarım çalışmaları gerçekleştirilmiştir.

Gerekli çalışmalar sürekli ve ihtiyaca uygun şekilde yürütüldüğünden, yıllar içinde birikmiş herhangi bir yenileme ihtiyacı bulunmamaktadır.

Ayrı konut birimleri de iyi ila çok iyi durumdadır. Yenileme ve bakım çalışmaları düzenli olarak yapılmış, daireler ihtiyaç halinde buna uygun şekilde değer kazanmıştır.

Genel olarak konut kompleksi düzenli, bakımlı ve sürdürülebilir şekilde işletilen bir izlenim sunmakta; böylece uzun vadeli kullanım ve kiralama için sağlam bir temel oluşturmaktadır.

Diğer

Diğer bilgiler ve ayrıntılı gayrimenkul belgeleri, ilgili kredi değerliliği veya sermaye kanıtının sunulmasının ardından nitelikli satın alma adaylarına memnuniyetle sunulacaktır.

Konum

Konum açıklaması

📍 RAMSTEIN-MIESENBACH’TA CAZİP KONUM

Gayrimenkul, Kaiserslautern ilçesindeki Ramstein-Miesenbach’ta bulunmakta olup çok iyi bir altyapıdan, ulaşım açısından elverişli bir konumdan ve Ramstein Hava Üssü’ne doğrudan yakınlıktan yararlanmaktadır.

Ramstein-Miesenbach; alışveriş olanakları, restoranlar, sağlık hizmetleri, okullar ve kreşlerin yanı sıra kendi otobüs ve tren istasyonuyla iyi gelişmiş bir yerel altyapıya sahiptir. İyi ulaşım bağlantıları, çevredeki şehir ve belediyelere, ayrıca bölgesel ve bölgeler üstü ulaşım akslarına hızlı erişim sağlamaktadır.

Özellikle önemli bir konum faktörü, doğrudan yakınında bulunan Ramstein Hava Üssü’dür. Üs, Avrupa’daki ABD Silahlı Kuvvetleri’nin en önemli tesislerinden biri olup diğerlerinin yanı sıra United States Air Forces in Europe – Air Forces Africa (USAFE-AFAFRICA) karargâhına ve NATO’nun Allied Air Command (AIRCOM) birimine ev sahipliği yapmaktadır.

ABD Silahlı Kuvvetleri’nin ve çok sayıda diğer uluslararası kuruluşun güçlü varlığı, tüm bölgeyi şekillendirmekte ve ABD askerleri, sivil çalışanlar, NATO personeli ve aileleri tarafından konutlara yönelik sürekli bir talep yaratmaktadır.

İyi altyapı ve ulaşım bağlantılarıyla birlikte Ramstein-Miesenbach, konut gayrimenkulleri ve özellikle uzun vadeli yatırımlar için cazip koşullar sunmaktadır.