رامشتاين | 27 وحدة سكنية | مؤجّرة بالكامل | 437.064€ صافي الإيجار السنوي | 6,33% عائد إجمالي | معامل 15,79

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

🏢 استثمار رأسمالي في رامشتاين | 27 وحدة سكنية | مؤجَّر بالكامل | 437.064 € صافي الإيجار السنوي البارد | 6,33 % عائد إجمالي | معامل 15,79

معروض للبيع مجمّع سكني جذاب ومؤجَّر بالكامل ومعتنى به في 66877 رامشتاين-ميزنباخ، يتكوّن من مبنيين سكنيين متعددَي الوحدات، بإجمالي 27 وحدة سكنية و54 موقف سيارات.

📊 أهم البيانات الأساسية:

🏠 27 وحدة سكنية
🚗 54 موقف سيارات
🔑 نسبة التأجير: 100 %
📐 2.677 م² مساحة سكنية
🌳 3.863 م² مساحة الأرض
💰 437.064 € صافي الإيجار السنوي البارد
📈 6,33 % عائد الإيجار الإجمالي
📊 معامل سعر الشراء: 15,79
🏗️ سنة البناء: 1995
🔨 أعمال التحديث: مستمرة، وآخرها في 2026
⚡ فئة كفاءة الطاقة: B
💶 سعر الشراء: 6.900.000 €
🤝 عمولة المشتري: لا توجد

تمت العناية بالمجمّع السكني وتجديده وترميمه عند الحاجة بشكل مستمر. جميع الشقق في حالة جيدة إلى جيدة جدًا. الإيجار الفعلي الحالي يعادل الإيجار المستهدف.

🏢 SEUFZERWEG 2 – 15 وحدة سكنية
🏢 SEUFZERWEG 4 – 12 وحدة سكنية
➡️ الإجمالي: 27 وحدة سكنية

🔑 بيع بدون عمولة مباشرة من المالك

يُسعدنا توفير مزيد من المعلومات ومستندات العقار التفصيلية للمهتمين المؤهلين بالشراء بعد تقديم إثبات مناسب للجدارة الائتمانية أو رأس المال.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المجمع السكني في حالة إجمالية جيدة ومعتنى به وتتم صيانته باستمرار.

خلال السنوات الماضية، نُفذت بانتظام أعمال الصيانة والتجديد والترميم اللازمة، بهدف الحفاظ على هيكل المبنى ومستوى السكن بشكل مستدام.

وقد نُفذت الأعمال الضرورية بشكل مستمر وبما يتناسب مع الحاجة، لذا لا توجد أعمال تجديد متراكمة لسنوات.

كما أن الوحدات السكنية الفردية في حالة جيدة إلى جيدة جدًا. وقد أُجريت أعمال التجديد والصيانة بانتظام، وتم تحسين الشقق وفقًا للحاجة.

وبشكل عام، يترك المجمع السكني انطباعًا مرتبًا ومعتنى به ومدارًا بشكل مستدام، ويوفر بذلك أساسًا متينًا للاستخدام والتأجير على المدى الطويل.

آخر

يُسعدنا تزويد المشترين المهتمين المؤهلين بمزيد من المعلومات والمستندات التفصيلية للعقار بعد تقديم إثبات مناسب للجدارة الائتمانية-
أو إثبات رأس المال.

الموقع

وصف الموقع

📍 موقع جذاب في رامشتاين-ميزنباخ

يقع العقار في رامشتاين-ميزنباخ ضمن مقاطعة كايزرسلاوترن، ويستفيد من بنية تحتية ممتازة للغاية، وموقع ملائم لحركة المرور، فضلاً عن قربه المباشر من قاعدة رامشتاين الجوية.

تتمتع رامشتاين-ميزنباخ ببنية تحتية محلية متطورة جيدًا، تشمل إمكانات التسوق، والمطاعم، والرعاية الطبية، والمدارس ودور الحضانة، بالإضافة إلى محطة حافلات ومحطة قطار خاصتين بها. ويتيح الاتصال الجيد بشبكة المواصلات الوصول بسرعة إلى المدن والبلديات المحيطة، وكذلك إلى محاور النقل الإقليمية وفوق الإقليمية.

ومن عوامل الموقع المهمة بشكل خاص قاعدة رامشتاين الجوية، التي تقع على مقربة مباشرة. وهي تُعد من أهم منشآت القوات المسلحة الأمريكية في أوروبا، كما أنها تضم، من بين أمور أخرى، مقر القوات الجوية الأمريكية في أوروبا – القوات الجوية لأفريقيا (USAFE-AFAFRICA)، وكذلك قيادة القوات الجوية للحلفاء (AIRCOM) التابعة لحلف الناتو.

ويؤثر الحضور القوي للقوات المسلحة الأمريكية والعديد من المنشآت الدولية الأخرى في المنطقة بأكملها، ويضمن طلبًا مستمرًا على المساكن من جانب أفراد الجيش الأمريكي، والموظفين المدنيين، وأفراد الناتو وعائلاتهم.

وبالاقتران مع البنية التحتية الجيدة والاتصال الممتاز بشبكة المواصلات، توفر رامشتاين-ميزنباخ بذلك ظروفًا جذابة للعقارات السكنية، ولا سيما للاستثمارات الرأسمالية طويلة الأجل.