Рамштайн | 27 жилых единиц | ПОЛНОСТЬЮ СДАНО В АРЕНДУ | 437.064€ ГОДОВАЯ ЧИСТАЯ ХОЛОДНАЯ АРЕНДА | 6,33% ВАЛОВАЯ ДОХОДНОСТЬ | КОЭФФИЦИЕНТ 15,79

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

🏢 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ В RAMSTEIN | 27 ЖИЛЫХ ЕДИНИЦ | ПОЛНОСТЬЮ СДАН В АРЕНДУ | 437.064 € ГОДОВАЯ ЧИСТАЯ ХОЛОДНАЯ АРЕНДА | 6,33 % ВАЛОВАЯ ДОХОДНОСТЬ | КОЭФФИЦИЕНТ 15,79

Продаётся привлекательный, полностью сданный в аренду и ухоженный жилой комплекс в 66877 Ramstein-Miesenbach, состоящий из двух многоквартирных домов с общим количеством 27 жилых единиц и 54 парковочных мест.

📊 ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ:

🏠 27 жилых единиц
🚗 54 парковочных места
🔑 Уровень сдачи в аренду: 100 %
📐 2.677 м² жилой площади
🌳 3.863 м² площади земельного участка
💰 437.064 € годовая чистая холодная арендная плата
📈 6,33 % валовая доходность от аренды
📊 Коэффициент цены покупки: 15,79
🏗️ Год постройки: 1995
🔨 Модернизации: проводятся регулярно, последние — в 2026 году
⚡ Класс энергоэффективности: B
💶 Цена покупки: 6.900.000 €
🤝 Комиссия покупателя: НЕТ

Жилой комплекс регулярно обслуживался, ремонтировался и при необходимости санировался. Все квартиры находятся в хорошем или очень хорошем состоянии. Текущая ФАКТИЧЕСКАЯ арендная плата соответствует ЦЕЛЕВОЙ арендной плате.

🏢 SEUFZERWEG 2 – 15 жилых единиц
🏢 SEUFZERWEG 4 – 12 жилых единиц
➡️ Всего: 27 жилых единиц

🔑 ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ НАПРЯМУЮ ОТ СОБСТВЕННИКА

Дополнительная информация и подробная документация по объекту будут предоставлены квалифицированным потенциальным покупателям после предоставления соответствующего подтверждения платёжеспособности или наличия капитала.

Фитинги и особенности, как описано

Жилой комплекс находится в ухоженном и постоянно поддерживаемом в исправном состоянии.

В последние годы регулярно проводились работы по уходу, ремонту и необходимой санации, чтобы долгосрочно сохранять строительные конструкции и стандарт проживания.

Необходимые работы выполнялись постоянно и по мере необходимости, поэтому накопившегося за многие годы отставания по ремонту нет.

Отдельные жилые единицы также находятся в хорошем или очень хорошем состоянии. Ремонтные работы и техническое обслуживание проводились регулярно, а квартиры при необходимости соответствующим образом улучшались.

В целом жилой комплекс производит впечатление аккуратного, ухоженного и рационально эксплуатируемого объекта, создавая тем самым надёжную основу для долгосрочного использования и сдачи в аренду.

другой

Дополнительная информация и подробная документация по объекту будут предоставлены квалифицированным потенциальным покупателям после предъявления соответствующего подтверждения платёжеспособности-
либо подтверждения наличия капитала.

Расположение

Подробности о местоположении

📍 ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ В RAMSTEIN-MIESENBACH

Недвижимость расположена в Рамштайн-Мизенбахе, в районе Кайзерслаутерн, и выгодно отличается очень развитой инфраструктурой, удобным транспортным сообщением, а также непосредственной близостью к авиабазе Рамштайн.

Рамштайн-Мизенбах располагает хорошо развитой местной инфраструктурой: магазинами, предприятиями общественного питания, медицинским обслуживанием, школами и детскими садами, а также собственной автобусной и железнодорожной станциями. Хорошее транспортное сообщение обеспечивает быстрое перемещение в окружающие города и муниципалитеты, а также к региональным и надрегиональным транспортным магистралям.

Особенно важным фактором местоположения является авиабаза Рамштайн, расположенная в непосредственной близости. Она относится к числу важнейших объектов Вооружённых сил США в Европе и, помимо прочего, является местом размещения штаб-квартиры Военно-воздушных сил США в Европе и Африке (USAFE-AFAFRICA), а также Командования ВВС НАТО (AIRCOM).

Значительное присутствие Вооружённых сил США и многочисленных других международных организаций формирует облик всего региона и обеспечивает постоянный спрос на жильё со стороны военнослужащих США, гражданского персонала, сотрудников НАТО и их семей.

В сочетании с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением Рамштайн-Мизенбах предлагает привлекательные условия для жилой недвижимости и особенно для долгосрочных капиталовложений.